宅地土拍收官！回看2020土拍真相……

昨天下午，随着龙岗坂田片区G03506-0014地块的交易落锤，2020年深圳宅地土拍收官，共吸金72.73亿元。

据深圳中原研究中心统计，2020年深圳共挂牌出让104宗（不含2020年挂牌、2021年出让地块）土地。

截至今日（12月17日），深圳共完成90宗土地挂牌出让，另外有7宗土地流拍、7宗土地待出让，已出让土地总面积约322.96万平。

在这104宗挂牌的土地中：

• 工业用地49宗

• 商业用地18宗

• 其他用途如物流用地、公园绿地等仅3宗

• 居住用地共有34宗

这些土地出让情况如何？哪区供应？最贵的地块位于何处？跟着咖姐，回顾2020年深圳土拍历程。

1104宗挂牌，7宗土地流拍

坪山、深汕挂牌

从挂牌数量上看，2020年坪山区和深汕合作区均有16宗土地挂牌，数量领先。其次为南山15宗、福田龙岗光明各14宗、宝安12宗；挂牌数量较少的区域为罗湖、盐田、大鹏，数量均在3宗以内.

从目前已成功出让的土地数量来看，南山、光明均已成交14宗，为成交的区域。

有三区共七宗土地流拍

“面粉或难以支撑未来面包的价格”成为土地流拍的重要原因，加上政策收紧、融资难度加大，房企拿地越发谨慎。

目前流拍的7宗土地分别位于宝安、龙岗和深汕合作区。

宝安区流拍两块，一块居住用地位于燕罗街道，土地面积约2.14万平，出让条件显示建成住宅均为公共租赁住房。

另一块为宝安中心区的7116平商业用地，以约32亿元的价格起拍。紧邻11号线宝安站，地段优越却无人问津。

龙岗区流拍三块均为产业用地，深汕合作区有两块居住用地流拍。

2工业用地成交领先南山区商业用地供应

工业用地成交领先

今年成交的一宗工业用地为深汕E2019-0006宗地，土地面积约29.66万平，总建面超67万平。

地块位于深汕特别合作区鹅埠镇建设南路西侧，由广东深汕投资控股集团有限公司夺得，准入产业为工业互联网服务。

面积的则为福田B405-0281宗地，土地面积约3000平，位于福田区梅林街道。

商业用地南山供应

目前商业用地成功出让16宗，南山区占了10宗，超一半的商业用地位于南山，且大多位于粤海街道。一些知名企业如今日头条、小米、TCL华星光电等均有拍地。

值得一提的是，位于宝安中心区流拍土地A002-0078宗地旁的另一宗商业用地A002-0077宗地，由深圳华侨城股份有限公司以底价35.39亿拍下。

3宅地供应大幅增长人才安居集团成“赢家”

为破解房屋供给不足的难题，近两年深圳已逐步加速居住用地供应。

昨日深圳已成交今年最后一宗宅地，回顾2020年，共有34宗宅地挂牌，31宗成功出让，成交总面积约158.86万平。

14宗宅地用于建设普通商品住房

安居集团拍宅地

人才安居集团在今年土拍中成为赢家，斩获14宗宅地，约占所有成交宅地的一半，总土地面积29.46万平，总建面约122.75万平。

总价宅地位于沙井

今年成交总价的宅地为宝安沙井街道A301-0575宗地，成交价127.1亿，成交人为深圳融华置地投资有限公司。

土地面积约43.68万平，也是今年挂牌出让的土地面积的宅地。总建面约131万平，将建设为可售型人才住房。

前海今年有宅地出让

位于前湾片区十开发单元03街坊的T102-0346宗地，由龙光地产以近116亿元夺得，成为今年成交价第二高的宅地，同时也是今年挂牌出让的块建设普通商品住房的宅地。

光明拍卖宅地

从行政区域来看，光明区今年拍卖的宅地，6宗宅地中有5宗建设为普通商品住房。

南山有3宗宅地拍卖，两宗用于建设普通商品住房的地块均位于前海，且位置相邻。福田区今年仅有1宗宅地供应，由人才安居集团拍得。

19年出让的10宗用于建设普通商品住房的宅地中，除了天健前海地块在如火如荼的建设中，其他项目如龙光玖悦台、越秀和樾府、中海寰宇时代、电建洺悦府等均已入市。

龙光前海宅地施工中

如果能延续这种建设速度，今年拍卖的宅地或许也在明年能够入市。

“打新”陪跑也不要慌，还有大把的上车机会。