惠州:全市新房住宅成交下跌明显

惠州临深片区包括：惠城区、仲恺区、惠阳区、大亚湾区。

3惠州楼市

• 共计19宗居住用地成交

• 全市新房住宅成交下跌明显

• 全市新房均价小幅下跌

• 临深大亚湾区维持均价

• 全市二手住宅报价微涨

• 临深二手报价继续上涨

惠州出台项目用地监管工作指引

居住用地成交量大幅下跌

• 11月惠州居住用地共计24宗挂牌，19宗成交，总成交占地面积为39.2万平（临深25.5万平、非临深13.7万平），环比↓26.7%；楼面均价为3909元/平，环比↑78.5%。

• 截止11月底，临深片区仲恺区居住用地成交量达到230.6万平，保持。11月宅地成交集中在博罗县与惠阳区，大部分地块以底价成交，仅惠城鹿江沥南岸（25%）、博罗县园洲镇禾山村岗头与虾江经济合作社地段（43%）地块溢价率较高。

惠州居住用地成交详情

全市新房住宅成交下跌明显

• 11月惠州新房住宅批售18021套，环比↑65%；批售面积178.7万平，环比↑57.8%。

• 11月惠州新房住宅成交15558套，环比↓9.7%；成交面积163.2万平（临深120万平、非临深43.1万平），环比↓ 9.3%。

  

临深片区新房住宅存量情况

• 11月惠州临深片区新房住宅存库面积环比变化情况：

• 惠城区↑7.9% ，惠阳区↑4.8% ；仲恺区↓11.2%，大亚湾区↓0.3%。

全市新房均价小幅下跌

• 11月惠州全市新房成交均价为12443.0元/㎡，环比↓1.3%。

• 11月临深片区新房成交均价为13361.3元/㎡，环比↓1.6%。

大亚湾区新房均价维持

• 11月临深仅大亚湾区新房均价环比↓2.7%至15424元/㎡ ，仍维持。

11月惠州临深区与深圳交界片区新房均价一览表

临深仲恺区成交重回

• 11月惠州临深片区新房住宅成交11503套，环比↓6.7%，面积共计120.0万平，环比↓7.5%，占全市成交的73.6%。

• 仲恺区成交量环比↑35.6%，重回临深片区位置，共计3504套、37.3万平，占全市成交总面积的22.8%。

全市二手住宅报价上涨

• 11月惠州二手房挂牌均价为10660元/平，环比↑0.8%。

11月惠州临深片区二手住宅挂牌均价一览表

惠州市场小结

• 11月惠州居住用地共计19宗成交，占地面积为39.2万平，环比下跌26.7%，楼面价为3909元/平，环比上涨78.5%。虽大部分宅地以底价成交，但惠城鹿江沥南岸、惠阳区秋长街道、博罗县园洲镇禾山村岗头等地块成交价较高，拉高整体均价。

• 11月惠州新房住宅批售18021套，环比大涨65%；新房成交15558套，环比下降9.7%。11月各房企进入年终冲刺阶段，推货节奏加快，整体供应上涨。成交量小幅度下滑，但整体市场形势优于去年同期。临深片区新房住宅成交11503套，环比下降6.7%，仲恺区成交3504套，重回临深成交量占比。新房成交均价为12443元/㎡，环比下跌1.3%，惠阳区均价涨幅。临深片区新房成交均价小幅下跌至13361.3元/㎡。整体来说全市均价维稳，各区县小幅波动。

• 11月惠州二手房挂牌均价为10660元/平，基本稳定；临深各片区二手成交均价均呈上涨趋势，仲恺区二手均价涨幅。

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