总占地近50万平！华润再造东部地标建筑群

近日，龙岗区城市更新和土地整备局发布关于南湾街道下李朗城市更新单元更新意愿公示，由深圳市李朗股份合作公司作为申报主体，历时9年的下李朗城市更新项目在立项工作上迎来重大突破。

据查，项目意向合作方为深圳市润中李朗实业发展有限公司，公司由中洲地产占股45%，华润置地占股35%。早在2012年，下李朗社区已与华润集团签订合作协议，准备将整个社区近50万平的生活区进行城市更新改造。

历时九年迎破冰

项目位于南湾街道下李朗社区，北至兆驰产业园，南面水官高速，西临布澜路。地处龙岗区高新技术产业带与生活现代服务带交汇处，“南湾云创小镇”、“李朗未来科技城”等东进战略重要节点。本次申报拟拆除用地281151.64平，拟更新单元范围面积约32万平。

下李朗社区是龙岗区产业转型发展的重点社区，平均容积率仅为0.8，还有非建成区3.1平方公里，是南湾街道预留空间的社区。

因早期的建设缺乏合理规划管控，导致下李朗存在建筑布局混乱、逢雨必涝、配套设施落后等诸多问题，民生愿景与落后环境间的矛盾日益凸显。

虽早与华润签订了合作协议启动前期相关工作，但因项目范围内合法用地指标只有约44%，达不到政策要求的60%，迟迟未能立项。如今合法指标已凑足，项目前期立项工作快速推进中。

图源：家在深圳

地貌人文结合，打造特色景观社区

根据华润发布的宣传片，这个占地46.7万平的大型社群命名为华润李朗·二十四城，实施后将彻底改变社区面貌，打造成集住宅、商业、商务、休闲于一体，龙岗区继龙岗中心城、大运城之后又一地标性的居住建筑群。

项目规划为10个区域：

• 主要居住区A、B、C三区位于下李朗路北侧，分别居于项目的西北侧，西南侧和南侧中部。三个区域自成组团，各有相对独立的交通及庭院绿化系统。居住D区位于下李朗路东侧

  
  

• 商业办公区域E区位于项目中心位置，临近多条道路交叉口

  
  

• 回迁出租区G、H区，被铁运路由南向北贯穿。H区西侧设计部分底层集中商业，与商业办公区联系，共同形成商业中心

  
  

• 规划村民回迁自住区F区位于项目南侧，紧邻下李朗河及大面积的南向绿化带，安静优美

  
  

• 保障住房区I区位于项目东北角，自然景观优越

• 低密度教育片区J区紧邻I区西北侧，包含学校和幼儿园。另有一所18班幼儿园增建于B区，以满足居民需求。

比较有特色的是，项目规划基于自然地形。下李朗村整体呈现一个中央高四周低的特点，地势起伏较大。项目计划对李朗河进行改道调整，与高差结合自然划分A、B、C区界限。

精心设计河道景观，并利用河道高差设计两层滨水休闲商业街。商业与河道并行，由项目西北角连接至E区、H区的商业中心，均匀辐射整个项目。打造具有品质和特色的景观休闲商业街，同时也形成公共滨水景观休闲绿化带，为居民提供了舒适宜人的公共活动场所。

各区域联系紧密，同时又拥有相对私密的中心庭院。下李朗村原有三棵古榕树，计划将其分别移栽至A区主会所前、DF区配套建筑旁，形成三个主要的广场公园，以提供本区域住户室外公共活动空间。

规划以尊重原有自然条件和当地历史人文为基本原则，将打造具有高端品质的现代生态人文住区。（注：文中内容来源于现有公开资料，如有变动，请以开发商公告为准）

交通便利，规划17号线双地铁站

项目周边交通便利，临近水官高速和布澜立交桥。按照目前地铁17号线规划，临近项目将会建设有第三医院站和下李朗地铁站，下李朗地铁站预计可与规划21号线换乘。

下李朗村附近有多个社区公园和风景区，距离最近的三甲医院——深圳市第三人民医院相隔一条水官高速，休闲和医疗配套齐全。

项目周边目前多为产业园，居住氛围不够纯粹。临近的住宅大部分位于水官高速南侧，如慢城、中海怡翠山庄、怡瑞山居等，目前挂牌均价多在4-6万/平的区间内。