今年以来，伴随着深圳、东莞等热点湾区城市限购政策的不断升级，让众多购房者望而却步，导致置业者的外溢，溢出哪里，则成为购房者最为关键的选择。
在粤港澳大湾区建设的不断推进背景下，置业者外溢需求与日俱增，购买半径也逐步扩大。想找洼地，又想不受政策束缚，更重要的是发展前景大好，购房者还有机会吗？
答案是肯定的！纵观整个湾区楼市，粤港澳大湾区国际化现代化创新性城市新中心——中山翠亨新区，或将成为下一站置业热土！
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借湾区东风
翠亨新区产业升级身价暴涨
为顺应粤港澳大湾区建设发展趋势，中山提出城市向东发展战略。在这样的背景下，中山建设国际化现代化创新型城市新中心、打造面向大湾区的城市客厅和窗口门户的希望，放在了翠亨新区这片热土之上。
2020年是中山翠亨新区成立的第7年，正迎来历史的转折点，被赋予全新的使命与角色，迈向“湾区建设主阵地”新征程，同时也是中山实现创新驱动、产业高质量发展的新引擎，将携手火炬开发区、岐江新城共同打造全市“三核鼎立”的重大发展平台。
翠亨新区位于粤港澳大湾区A字形核心位置，紧邻前海、横琴和南沙三大自贸区，在各级政府的高度重视、精准科学的顶层设计、优质周密的谋划蓝图中，步入了发展“快车道”。
从一个产业园变为初具规模的高科技发展新区，翠亨新区迎来“华丽变身”。
文君了解到，翠亨新区确立了以总部经济为主要业态，以生物医药、数字经济和人工智能、先进装备制造和高端现代服务业等为主要产业发展方向，以翠亨科学城为核心空间载体，以湾区国际医疗城、湾区国际设计港等“园中园”为主要模式的产业空间布局。
随着中国科学院药物创新研究院华南分院、湾区国际医疗城、粤港澳青年创新创业基地、深圳医疗器械科技园、湾区未来科技城等一批重大平台加速搭建；哈工大机器人（中山）无人装备与人工智能研究院、星光达中山文化创意设计项目、金雅福文创智能制造总部项目、华润燃气大湾区总部项目等一批重点项目先后落地，一个与时俱进、高品质发展新区正迸发新活力，为高质量发展的中山样本蓄积了无穷的发展潜力。
值得一提的是，翠亨新区以国际先进理念设计产城空间，提出打造“一轴、三心、九区、多廊”的城市空间发展格局。其中：
“一轴”是沿中心河和未来大道的城市发展轴，
“三心”是以翠湖公园为中心的北部综合性生活休闲中心、以翠亨科学城为中心的南部城市创享中心、以粤港澳合作示范区为中心的中部工业邻里中心；
“九区”则包括产研一体示范区、北部综合服务区、产城融合发展区、创新产业集聚区、先进智能产业区、科创研发启动区、南部品质生活区、门户交流服务区、湿地生态休闲区；
而“多廊”是指沿南北向的中心河和东西向的河涌水系打造景观廊道。
同时，翠亨新区在起步区南部区域规划建设18.27平方公里的中山翠亨科学城，打造湾区独具特色的水城人居国际化、现代化城市空间载体，布局世界500强企业为主的总部经济和科技创新研发平台，成为引领湾区创新科技交流合作和高质量发展的新引擎。
翠亨新区“国际化现代化创新型城市新中心”日渐成型，一个现代化的滨海新城正在崛起。
截至2020年，翠亨新区累计完成固定资产投资476亿元、工业总产值982亿元。已落地产业项目143个，规上工业企业47家。
可见，人流、物流、资金流和创新资源正加速向中山流动，激活翠亨新区发展动能。
除此之外，翠亨新区正加强教育、医疗、文体设施等公共服务配套、优化休闲娱乐体验，推动粤港澳青年创新创业平台、湾区国际医疗城、文旅生态城等板块落地，打造港澳广深等地青年人集聚地，限度释放大湾区的创新创业创造动能，未来片区发展前景无限。
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8倍价差 湾区价格洼地
与发展前景相对的，是中山翠亨新区的楼市价格。
相较于湾区其它城市，中山不仅没有限购政策，同时也是大湾区的价格洼地。
目前翠亨新区马鞍岛在售项目单价是2.8万-3.5万元/㎡，对比鹤洲立交附近项目的价格价差在3-4倍，对照宝中区域是4-5倍， 对比南山区域是5-6倍，对比前海区域则至少8倍价差，妥妥的价值洼地！
在海量的产业资源与高端人才不断注入的翠亨新区，价格的洼地意味着广阔的上升空间，不少购房者也将目光聚焦在这片即将破茧而出的热土。
2020年12月20日，中铁大桥局深中通道项目智慧梁场内设备轰鸣，随着混凝土缓缓注入模具，最后一片40米砼梁完成浇筑。至此，深中通道项目陆域引桥主体工程所需的636片40米混凝土箱梁全部完成预制，深中通道全线155片60米混凝土箱梁预制工程同时启动，这意味着深中通道工程施工进入新阶段。
深中通道捷报频传，一步步从蓝图变成实体，2024年计划通车，全长24KM，总投资约460亿元，1KM耗资约20亿，是虎门大桥资金投入15倍，未来将400辆巴士，24不间断往返深中两地，加强两地之间的联动发展。
作为连接“深莞惠”与“珠中江”的公路直连通道，深中通道将中山至深圳约80的缩短为30，届时翠亨新区距离前海车行仅需15，坐拥湾区半生活圈，无疑将承接深圳、东莞等限购城市更多的外溢购房需求，居住在翠亨新区，工作在深圳，将成为跨城式的生活常态!
同时，我们可以预见，随着深中通道通车，翠亨新区居住价值将进一步提升，房价也将迎来补涨的机会。文君认为，当下选择中山翠亨新区投资置业，有望收割一波价值红利，而位于深中通道出口仅200米的恒大悦珑湾就是不错的选择。
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深中门户首排资产
购房“机不可失”
恒大集团锚定前海西岸，择址翠亨新区马鞍岛，匠心打造总建筑面积约31万平方米的恒大悦珑湾是离深中通道最近的楼盘，拥享30前海生活圈，汇集园林、精装、教育、商业等优势亮点成为购房上上选。
①约7万㎡风情园林+13大生态公园 畅享绿色生活
项目拥有约7万㎡湖景风情园林，设有阳光游泳池、人工湖及音乐喷泉、阳光草坪、树阵广场、健身步道、羽毛球场、乒乓球场、儿童游乐园、成人健身区、景观亭廊及园林水景等。
约5000㎡园央阔湖，做到“户户观湖，开窗见景”，满足了全龄段业主的休闲、健身、社交、亲子的需求；集赏景、亲水、娱乐、休闲等功能于一体，为业主量身打造的亲近自然最优场所。
不仅如此，项目还翠亨国家湿地公园、翠湖公园、滨海沙滩公园等13个生态景观公园，约31万方御湖大城，每天呼吸天然绿色氧吧，惬意人居生活由此开启。
②引入40所优质学校 全龄化菁英一站式配套
恒大悦珑湾自带12班幼儿园，周边计划引入40所优质学校，包含18所幼儿园+13所小学+9所中学。
其中，中山纪念小学是翠亨新区马鞍岛第1所公立学校；翠亨中学是72班高中，计划2022年投入使用；翠亨新区外国语学校与广东外语外贸大学合作，是广东省一级150班级国际化学校，还有投资100亿，以研究生教育为主的中山科技大学等教育配套。
这意味着家门口就可坐享全龄段优质教育，且小孩从小就能受到学校氛围的熏陶，有利于孩子的成长与发展。
③6大商业休闲配套 繁华生活主场
项目除了自带约2600㎡铂金会所，配备室外泳池及室内恒温泳池、儿童活动中心、乒乓球室、健身房、茶室、商务会客厅等高端社区配套以外，附近约2 万㎡创意风情街，购物公园、海湾风情街、欢乐水岸、滨水休闲商业街、海港商业广场等商业娱乐组团环伺，满足一站式生活所需。
翠亨音乐厅、海洋艺术中心、会议会展中心、中山科学馆、海湾剧场、体育公园 6大文体配套分布在项目附近，尽情享受艺术熏陶的繁华都市生活。
④9A奢装标准 精筑智慧品质空间
恒大悦珑湾均采用恒大集团9A级精装标准，精选西门子、科勒、TOTO、美标、摩恩、松下等几十家国际品牌，制定出6000条苛刻施工标准贯穿全程，41道标准工序精细化施工、人性化的设计尺度、装修材质环保健康，精心筑造美学居家空间。
业主不仅省时省心省力，还能一步到位没有后顾之忧！
更加难得的是，项目由国家一级资质-金碧物业为业主提供社区服务，以专业、效率、高执行的服务理念为蓝本，24 全维度管家式服务，“1530”贴心维修服务，引入 AI 数据管理平台，还原科技生活色彩，让科技为业主高品质生活护航。
恒大悦珑湾、深中门户首排优质资产，总价1字头起，海陆空五维交通网路；且随着深中通道通车，中山大概率迎来一波发展机会，未来可期，自住投资两相宜，值得重点关注！
据文君了解，目前恒大悦珑湾约65-120m²二至四房火热认筹中，感兴趣的购房者可以前往项目或深圳展厅了解详情。
深圳展厅地址
深圳市宝安区翻身路61-13号恒大悦珑湾展示中心；
深圳市南山区东滨路3014-6号恒大悦珑湾展示中心。
项目营销中心地址
中山市香山大道27号恒大悦珑湾营销中心。
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文君言2020-12-27 09:37:00
