楼市一周报|上周全市新房住宅共成交902套，环比下降22.4%

深圳中原研究中心-楼市一周报(2020年第52周)

• 上周两项目获批，四项目入市。

• 上周全市新房住宅共成交902套，环比下降22.4%；面积共计81377平，环比下降24.3%。

• 本周经理人指数为65.90%；上周深圳中原报价指数录得60.09%。

  
  

1

宏 观 点 评

NEWS

12月LPR出炉

[12月LPR出炉]

• 12月21日，央行授权银行间同业拆借中心公布数据称，1年期LPR（贷款市场报价利率）为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这两项数据均持平于上月，并且为连续八个月保持不变。

[住建工作会议：2021年坚持“房住不炒” 规范发展住房租赁市场]

• 12月21日，住房和城乡建设工作会议在京召开，会议提出了2021年工作总体要求和重点任务。会议主要内容包括，稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展。牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制。大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题等。

[苏州：租房可落户 特大城市积分落户以居住证、社保年限累积互认]

• 苏州市人民政府发布《市政府办公室关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》。指出，要进一步调整户口迁移政策，落实放宽城市落户条件，全面实施居住证制度，深入推进常住人口基本公共服务全覆盖，深化“人钱挂钩”、“人地挂钩”等配套政策。具体包括落实租赁房屋常住人口在社区公共户落户政策，经房屋所有权人同意可以在房屋所在地落户，也可以在房屋所在地的社区落户，破除隐形门槛等。

  
  

[北京加强管理短租市场：首都功能核心区内禁止经营短租住房]

• 12月24日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市公安局、北京市互联网信息办公室、北京市文化和旅游局联合发布《关于规范管理短租住房的通知》，自2021年2月1日起施行。通知指出，北京市短租住房按区域实行差异化管理，首都功能核心区内禁止经营短租住房。在本市其他区域经营短租住房的，应当符合小区管理规约，无管理规约的应当取得业主委员会、物业管理委员会书面同意或取得本栋楼内其他业主的书面同意；取得出租住房业主的书面同意等等。

[深圳：工业用地转让细则意见稿！未完成开发投资25%，可申请预登记]

• 12月23日，深圳市规划和自然资源局发布，关于公开征求《深圳市工业用地转让预告登记实施细则（征求意见稿）》意见的通告。提到，在深圳市行政区域内（不含深汕）已经取得不动产权属证书，已经取得不动产权属证书但未完成开发投资总额25%的工业用地转让预告登记适用本细则。

  
  

[深圳：卓越龙华油松片区实施主体公示，总建面超25万㎡]

• 12月25日，坪山区更新整备发布关于《2020年深圳市坪山区城市更新单元计划第五批计划》的公告，仅冠愉科技园城市更新单元一个项目。更新单元计划有效期2年，截止2022年12月24日。另外，龙华区更新整备局发布关于龙华街道油松片区城市更新项目实施主体确认公示。

[深圳：127个重点项目，坪地高中园等在内！深圳第三批项目集中开工]

• 12月25日，深圳市2020年第三批新开工项目集中启动活动在龙岗区坪地高中园建设现场举行。纳入本次集中启动的项目共366个，总投资约5100.1亿元，2020年度计划投资约636.6亿元。其中，重点项目127个，主要包括坪地高中园项目、市属医院传染病防控救治设施升级改造项目、福永水质净化厂二期工程等。

自4月创下降幅纪录后，1年期与5年期LPR报价连续8个月维持史低数值。主要因为随疫情得到有效控制，国内经济进入较快的恢复期，上半年连续的政策性降息告一段落，此也符合央行现阶段的货币政策将更强调灵活适度，保持“量的适度和价格的适度”、“把握好信贷投放节奏”等指导方针。另外，从央行更多使用逆回购、MLF等常规货币政策工具进行资金投放、并维持操作利率不变，这点可看出央行引导货币政策回归常态的意图。预计短期内，货币政策大概率保持稳定。

2

土 地 成 交

无。

3

批 售 情 况

上周有两项目获批。

4

开 盘 监 测

上周四项目入市。

上周三住宅项目开盘，整体去化超九成。

5

一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市新房住宅共成交902套，环比↓22.4%；面积共计81377平，环比↓24.3%。

 6  

一手住宅成交10

（12.21-12.27）

7

二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅成交1678套，环比↑7.8%；成交面积148631平，环比↑12.0%。

8

一 二 手 月 度 走 势

截止12月27日，深圳全市一手住宅成交4870套，二手住宅成交5653套。

9

一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交346套，面积为21396平，套数环比↓22.6%，面积环比↓21.2%。

上周一手办公成交217套，面积为31140平，套数环比↑56.1%，面积环比↑238.5%。

10

二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交85套，面积为5447平，套数环比↓31.5%，面积环比↓27.0%。

上周二手办公成交19套，面积为2655平，套数环比↑5.6%，面积环比↑51.4%。

11

一二手商业成交月度走势

12月1日至12月27日，深圳全市一手商业成交1425套，98450平；二手商业成交380套，24657平。

12

一二手办公成交月度走势

12月1日至12月27日，深圳全市一手办公成交599套，61662平；二手办公成交101套，9232平。

13

经 理 指 数 

本周经理人指数为65.90%。

14

报 价 指 数

2020年第52周深圳中原报价指数录得60.09%。

15

各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 上周七区仅龙华二手住宅报价下滑，其他区域二手住宅报价上升，其中盐田二手住宅报价上升2.7%，涨幅。

• 从报价变动的区间来看，业主报价上升的盘源占比为53.8%，较前一周下降1.1%。报价下跌的盘源占比为33.7%，较前一周下降0.9%。

16

各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

12.20-12.26

17

市 场 预 期

• 网签数据显示，上周全市新房住宅共成交902套，环比下降22.4%；面积共计81377平，环比下降24.3%。上周两项目获批，四项目入市，住宅去化超九成。临近年底，开发商推盘节奏略有放缓，成交量也下滑。