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这7张图把2020年深圳楼市“真相”讲透了!

文君言 2021-01-07 12:52:34

不平凡的2020年终于过去了,一场突如其来的新冠疫情,打乱了楼市阵脚,但依然改变不了房地产行业“向阳而行”。

今天,文君就来揭开2020年深圳楼市成交真相,不要太意外哦!

1新房住宅成交量近5年新高

据咚咚找房数据统计,2020年深圳新房住宅成交45384套,为近5年新高。

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(数据来源:咚咚找房,深圳住建局;制表:文君言)

分月来看,深圳新房市场表现先抑后扬。

年初受新冠疫情影响项目施工进度放缓,入市新盘少,成交量低位运行,1月和2月成交量均不足3000套。

3月份到7月份,随着新房供应量逐渐增加,成交量有所上升,月均在3千套-4千套之间。

从8月份开始,深圳新房住宅成交量突破4000套,年末迎来翘尾行情,11月更是达到2020年成交峰,为6296套,12月成交5319套。

(数据来源:咚咚找房、深圳住建局,制表:文君言)

2特发天鹅湖畔位列住宅成交榜首

(数据来源:咚咚找房、深圳住建局,制表:文君言)

数据显示,特发天鹅湖畔以167187㎡/1568套位列深圳新房住宅成交榜首,均价40300元/㎡;鸿荣源壹成中心成交160684㎡/1507套,位居第二,均价65000元/㎡;恒大城成交154550㎡/1436套,排名第三,均价38000元/㎡。

3华润置地获得房企销冠

华润置地销售额1829259万元,拿下2020年深圳房企销冠,旗下在售项目有华润前海大厦、玺云著、华润公园九里、万樾府、润樾山、华润笋岗中心、瑞府、华润城润玺一期等。

其中,华润城润玺一期可以说是全年深圳最热的新盘,1171套住宅吸引9690批购房者打新,总价1184-2984万。这幕打新狂欢,让人民都了解深圳的购买力有多强,多有实力了!

文君也是不由地惊叹“这波抢房的,足以让深圳人都倍感血液沸腾!”

佳兆业地产位居亚军,成交1716862万元,旗下有10个在售项目,包含公寓、住宅、办公楼等产品。

招商蛇口销售额1555328万元,位居季军。

中海地产成交额1540200万元,排名第4;旗下中海寰宇时代、中海汇德理、中海万锦熙岸华庭、中海阳光橡树园4个项目在售。

鸿荣源成交额1349961万元,位列第5;2020年共有两个项目在售。

4二手住宅成交近4年新高

(数据来源:咚咚找房、深圳住建局,制表:文君言)

由上图我们可以看到,2020年深圳二手房成交市场犹如“过山车”般。

年初受疫情影响,2月份市场处于全年低位水平,但自3月份全面复工之后,市场迅速回暖,并自进入4月份后便迅速呈现“亢奋”状态,6月突破1万套大关,到7月达到全年成交顶峰。

“7·15”新政出台后,二手成交迅速下跌,10月跌至5049套,11月开始反弹上升,12月上升至6863套。

(数据来源:咚咚找房、深圳住建局,制表:文君言)

2020年深圳二手住宅成交95273套,同比增加23.5%;成交面积8192935平方米,同比增加28.6%,这也是近4年的成交记录。

其中,桃源居、桂芳园、振业峦山谷成交位列深圳二手住宅前三,多数购房者选择的楼盘,有想买的小伙伴,可以坚定下手。

附:2020年深圳二手住宅成交20

5预测2021深圳楼市

深房中协认为,在“房住不炒”这个大原则下,政策松绑的几率几乎可以忽略不计(除宏观经济出现大幅衰退外),长期看或将持续保持现阶段的高压态势,这一行政调控举措对于需求端而言,将会持续起到压制的作用,同时,基于近期央行与银保监会联合发布的新政,银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度将逐步建立(规定房贷业务占比上限),未来房地产市场的资金端无疑将会被设置出一个“节流阀”。

当然,由于未来宏观经济发展的不稳定性预期依然较为强烈,作为优质资源的深圳楼市,其内在投资需求一直存在,内在躁动的因素也并不会因调控而消失。因此,2021年,深圳楼市大概率会呈现出高位震荡与调整的运行态势,市场反复博弈将会阶段性地上演。

对于深圳楼市未来的走向,戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端认为,多渠道的供给增加及由产业、人口红利支撑的潜在需求将在未来一段时期内稳定深圳楼市供需两旺的局面。

同时,短期内大幅增加的土地供应以及可预期的多渠道供给将一定程度缓和市场对供不应求的焦虑心态;而在预售管控之下对新盘的价格限制将最终体现在市场对价格的预期上,进而一定程度平抑房价上涨的趋势;并且大规模保障性住房人才房的未来供应也将分流商品住宅市场的压力。

综合考虑以上因素预计,受成交结构影响较大的深圳新建商品房销售均价持稳将是大势所趋,而更直接反映房价波动的二手住宅价格涨幅或有所放缓。

文君认为,2020年深圳楼市表现分外“惹眼”,即使想低调,置业需求强劲的购房者也会让市场擦出阵阵“火花”。“7·15”楼市新政的出台,就是给大家警醒,不要玩的太过火。然而似乎太低估了深圳购买力,年尾实现翘尾。

这波翘尾行情或延续到2021年1月,整体来看,随着2020年购房需求有一定程度的释放,今年市场行情波动不会那么强烈,以“稳”为主,买卖双方会进入阶段性“博弈”期。

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