今天，股市大跌，躺在跌停板上的股票有60多只，茅台依然是个例外。
2100元／股的价格，2.6万亿的总市值。
要知道，2019年贵州省的GDP才1.68万亿，也就是说茅台的市值已经超过了一个省的GDP。
贵州的领导们过年估计得灌两大瓶茅台才能平复自己的激动的心情。
深圳房价亦是如此。
前几天，人民日报旗下的《证券时报》有篇文章说，2020年，深圳的二手房均价达到了创纪录的87957元／平米，。
尽管是不是宇宙，目前还不知道，但这个数据还是足够震撼的。
和茅台一样，当股价突破2000，饕餮盛宴正酣时，不少没喝到汤的人纷纷看空。
但刚入席的人又觉得还有菜码没上。
其实琢磨下，这逻辑就和分析深圳楼市是一样的。
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股民错过茅台的痛苦，恰似过去十年没有买房的深圳人。看别人张灯结彩，酒过三巡的你，只能拉着老家兄弟的手哭着说：人类的悲欢并不相通，我只觉得他们吵闹。这是一盆花生米配二锅头都解不了的哀愁。数据显示，深圳2020年12月底二手房均价达到87957元／平，同比大涨34.25％。接近9万的价格，这还是被平均了的。这个价格，比北京贵23236元／平、比上海高近50％，是广州的2.2倍，是杭州的2.6倍。
再看最贵的片区，深圳湾。据相关参考均价，深圳湾的房价从2020年上半年的18万／平，爬升至8月的19万／平，再到2021年初突破20万／平。这还只是整体的均价，有媒体说，深圳湾的单证房源已经基本到了24万／平。最贵的恒裕滨城二期均价已经突破28万！
而次一级的翡翠海岸的主流户型是89平方米的三房，177平方米的四房，225平方米的放大版四房，以及345平方米的复式。目前链家APP上小区没有房源在售，小区单价26.3万／平方米。隔壁的曦湾天馥单价26.1万／平方米、吉祥龙单价22.5万／平方米。一平米足足顶得上十八线老家的一套房。如果在深圳湾拥有一套房，相当于我们老家的村里拥有两栋楼！
二十年前冯小刚执导的《大腕》里，李成儒饰演的精神病说以后的建档次的公寓一平米2000美金都只是成本，售价应该能卖到4000美金去！面对2001年只有2000元／平的深圳房价，这确实是句疯话。只是那个时候在电影院里哈哈哈的人都没能悟到，这是冯导的提示。用了短短20年，深圳房价演绎的比上面这个电影还丰富。从2008年的1万2，到2020年的8万8，深圳楼市不带漂移的一路飙升。2008年，前海诺德国际，59.8万可以买一套66平的两房，现在要1000万以上。
同时期，龙岗的中海康城4988元起价，均价7000元。公园大地均价9100元。宝中金泓凯旋城1.2万，中粮卡罗社区8000-9000元。坂田那时候万科城1.25万，珠江旭景8000元。12年过去了，当初买前海诺德国际的价格只是现在的一套房总价的一个零头。12年白赚了1000万，真正的躺赢。假如同一段时间，你买了茅台呢？2008年茅台股价的中位数大概在40～50元。那个时候你拿这100万买的茅台股票，现在估计应该有4000多万了。轻轻松松完成人生半个小目标。
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为什么茅台和深圳房价的走势会这么离谱？
先给大家讲个故事：英国人吉芬于19世纪发现，1845年爱尔兰发生灾荒，土豆价格上涨，需求量反而上升，因为消费者收入较低，买不起其他食品，或者说，消费的主食因收入的限制而只好采用土豆，当土豆价格上涨时，他们预期价格还会涨，于是疯狂抢购。这一现象在当时被称为“吉芬难题”，其出现违背了需求定律，当价格在一定幅度内上升时需求量本应下降，却反而增加。
无论是爱尔兰的土豆，还是中国的茅台，或者是房子，一定程度上都是吉芬商品。网上有人专门对此做过统计：从2003年开始，茅台股价总体上就处于上升渠道，即便因为2008年股灾、2012年政策和塑化剂、2015年股灾三次影响之下有所回调，茅台整体的走势也优于大盘。房价也是如此。自1998年住房商品化改革以来，房价就开始一路上扬绝不回头的走势。
虽然在2008年金融危机、2014年经济下行的影响之下有所回调，但随后的暴涨不仅迅速覆盖原来的下跌空间，而且创下一轮又一轮的新高。这两者之间的上涨周期近乎重合！这背后都与一个因此因素相关：货币超发！国内的货币超发情况有多严重呢？2013年3月，中国的M2突破了100万亿，到了2020年1月M2站上了200万亿美元，在短短不到7年的时间里，M2翻了一倍。
目前，中国的M2是GDP的2倍，而像欧美这样的国家M2通常只有GDP的70％左右。国内货币长期超发，流动性形成了巨量。多出来的货币去了哪儿？去买了房子，把房价买高了。去买了茅台，把茅台股价炒高了。所以，货币是洪水，股市和楼市就是蓄水池。当然，这么多年来，茅台和深圳房价也不是一直涨的。
山顶的空气未必比山底好闻，鲲鹏飞的太久也得下来喘口气。比如2018年，茅台股价从点的接近800元下跌至500多，跌幅超过30％。股市里哀嚎一片；这一年，深圳房价实现了20连跌，平均到每天成交量不足60套。话说，穿得少就不要站在山岗上，天冷会着凉。因为，这个世界上没有永动机，因为歌舞升平总有落幕的时候，你只能猜测此时是否是演出高潮。现在的深圳楼市和股市的茅台的股价到高潮了吗？谁都不知道。
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前天看了一篇文章，说的是深圳房价体系已崩溃，感觉挺有道理的。其大致意思是这样的：曾经的深圳，房价体系是阶梯形的，从高到低依次递减，是理性的，可对标的。现在则是乱战之后，一片混沌。
2020年之前的许多年，深圳的房价体系都是以福田、南山两个中心区为价格锚点，以这两个中心区为圆心，向外房价一层层递减。经过近一年半的巨变，原有房价体系已彻底破坏，福田南山两个价格锚点已经失效，深圳房价变成了一个多锚点和零星高点的格局。
新的格局是由后海、前海、宝中三个大中心，光明、沙井两个小中心组成了五个价格高地，房价由中心向外层层递减。除了这五个中心，还有香蜜湖安托山的豪宅，福田、罗湖、龙华、龙岗的学位房组成了各自的房价高地。第二个变化，是热点片区和热点楼盘的估值标准被彻底打破。原有的估值标准是看现在。
房子当前的地段，交通，配套，品质，学位加在一起，该值多少钱就卖多少钱，三万也好，五万也好，八万也好，都有标准可以衡量，市场会给出公正的估价。现在一切全变了，房子值多少钱，没有标准了，因为现在不重要了，未来才重要。比如，前海的成交均价破12万，前海铭著一套4室1厅89平米的高楼层房源挂牌价到了20万。后海漾日湾畔99平的3房挂牌价同样到了20万，总价接近2000万。宝中西岸官邸76平的4室2厅挂牌单价19.6万；另一边，光明大第挂牌价突破10万、沙井西荟城挂牌价也突破了10万、龙岗大运星河时代已经挂到了12.4万、龙华红山合正中央原著挂牌价接近20万！
这一轮大涨可以说根本找不到逻辑在哪。深圳变为了西部多个热点片区环状递减加学位房多足鼎立的格局。甚至前两天，宝安松岗的新世界松风明月，6万的均价开盘即日光。深圳人这个时候可能才意识到原来深圳还有个片区叫松岗。这种只有鸟拉屎的地方买出了黄金的价格，明显已经透支了未来的想象空间。
再看另一个被深圳人鄙视了很久的地方——布吉。前不久布吉关的信义金御半山三期在挂的一套房源，5房2厅，总面积96.75平，单价9.9万／平。而小区的挂牌单价，也到了9.1万／平。不是我瞧不起布吉，你随便路上抓个深圳人问问，看看谁愿意10万买布吉？买布吉拥堵的交通，还是买布吉老旧的环境？不夸张的说，深圳楼市当前的价格完全是靠想象力在撑着。
卖家和买家就好像周瑜打黄盖，一个愿意给出高价，另一个也愿意接受这个高价。因为大家都知道，一旦这个价格成交站住脚了，未来只会更高。当然，这么多年，深圳政府一直在努力加大供应，试图控制房价。
据深圳市规划和自然资源局官网披露，截至2020年12月31日，深圳存量宅地共有442个，总面积970.78公顷。其中未动工土地面积348.11公顷（348.11万平方米），已动工土地面积622.87公顷（622.87万平方米），其中已动工未销售土地面积为307.74公顷（307.74万平方米）。
看完上述数据，可能你还没有太多感受。不过从历史数据来看，深圳正在迎来史上建房计划：开工622.87万平方米，2021年住宅供应，2021年8万多套房子要来了！
不过市场情绪是不能被控制的。
政府只是调节市场的一只手，这背后的千千万万只手是疯狂的炒房客。
因为大家都认为茅台不会跌，还会涨。这让我想到了前不久重读的加缪的《西西弗神话》。西西弗来自希腊神话，他绑架了死神，让人间再无死亡，诸神惩罚他将一块巨石推上山。而每当他用尽全力，将巨石推近山顶时，巨石就会从他的手中滑落，滚到山底。西西弗只好走下山底，重新将巨石向山顶奋力推去，日复一日，陷入了那永无止息的苦役之中。
西西弗是个荒谬的英雄。山有没有顶？有的。那么西西弗能不能登顶？不能。其实每个人都是西西弗，疯狂而有限的世界中，爬上山顶只是目标，直至躯体死亡边界可能大家才会意识到，没人能战胜山顶，胜利的只有巨石。
THEEND
地产小能手2021-01-12 11:21:17
