进入2021年，深圳楼市第2周市场表现非常有看点。
先来说说深圳一手住宅，伴随成交余热，上周（2成交1944套，环比上涨33.42%，创近4年周度新高。
二手房在新房的带动下，成交也是有所上涨的。但是据深中房协统计，上周深圳二手房网签量1643套，环比下跌66.2%，翘尾行情就此终结。
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3盘开卖成交分化严重
周成交近2千套破记录
上周，深圳楼市有宝安松岗的新世界松风明月、龙岗横岗的卓弘星辰、福田的深圳中心·天元三盘开卖。
新世界·松风明月12月31日获批预售，本次首推416套3栋1单元、6栋、7栋共3栋住宅，建筑面积约88.5-125.67㎡户型，均价约5万/㎡（包括3000元/㎡精装标准），单价区间在4.7-5.3万/㎡，总价区间在415-659万/套，1月8日线上选房。
卓弘星辰二期1月6日获批预售，本次备案672套住宅产品，建面约80-138㎡，均价约5万/㎡，单价区间4.6万-5.2万元/㎡，总价区间383万-696万元/套，也是2021年深圳个备案的新盘，1月7日营销中心顺开。
深圳中心·天元12月31日获批预售，本次备案258套商务公寓，建面约216-539㎡，整体均价约12万/㎡，单价区间在9-14.7万/㎡，总价区间在3600-4780万/套，1月5日顺开。
据相关媒体报道，新世界·松风明月416套房子，2全部售罄，西部又新添日光盘。
（图源：咚咚找房）
形成鲜明对比的是，卓弘星辰在当天线下开盘，朋友圈营造的“人山人海”、“火爆”等场面，到当天下午4点狠狠打脸，从销控图我们可以看到零星点点的红色圆圈标记，粗略估计去化不足5成。
（图片来源：中国房地产报深圳）
深圳东西部开盘表现迥然不同，整体而言，和区域地段、产品品质等自身有关联。
比如，卓弘星辰靠近3号线永湖站地铁口只有百余米，轨道交通噪音污染严重，地处横岗街道，周边遍布着大量农民房和工业园区，居住环境、氛围恶劣，周边没有大型繁华商业配套等不利因素，直接会降低置业者的购买欲，去化成交不理想，也能理解了。
虽说个别新盘去化成绩差强人意，但始终影响不了整体市场向上的趋势。
来自Q房网数据研究中心、乐有家研究中心数据显示，上周深圳新房住宅共成交1944套，环比上涨33.42%，创近4年周度新高；成交面积18.84万㎡，环比上涨29.17%。
分区来看，宝安成交，一手住宅网签434套，环比大涨34%；龙华排名第二，网签427套，环比大涨67%；光明排名第三，网签318套，环比上涨16%。
盐田、龙岗与大鹏环比有所下跌。
总体而言，深圳新房市场依旧保持活跃，购房者年末置业热情可见一斑。
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二手住宅翘尾终结
环比下跌66.2%
上周深圳一手住宅成交破记录，新房市场的活跃可以说是一定程度上拉升了二手房市场成交行情。
来自乐有家研究中心、Q房网数据研究中心数据显示，上周深圳二手住宅过户1255套，环比微涨4%；成交面积10.47万㎡，环比下跌1.53%。
各区二手住宅过户量上，盐田与龙岗出现下滑。
龙岗过户361套，全城，环比下跌5%；罗湖过户261套，环比上涨7%，排名第2；福田排名第3，过户223套，环比上涨11%。
从数据上看，虽说上周二手房成交有小幅上升，但整体而言周成交成绩很弱，一手住宅周成交1944套是二手住宅成交套数1.55倍。
文君观察发现，2020年“7·15”新政后，一手住宅的成交量就在猛追二手房，到现在已经妥妥地反超二手住宅，而新政前二手住宅周成交量是一手住宅的3、4倍以上。
（近期深圳一二手住宅周成交统计）
（7·15新政前深圳一二手住宅周成交统计）
按照这个态势发展，随着新盘供应加大，新房热度或将持续。
事实上，二手房上周网签量已经出现下跌。据深中房协统计，上周二手房网签1643套(含自助网签)，环比下跌662%。
深中房协认为，二手房市场年末“翘尾行情”戛然而止，预计随着春节的临近，二手房市场或将进入平稳运行期。
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文君言2021-01-13 20:45:14
