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反超二手1.55倍!深圳一手住宅周成交破纪录!

文君言 2021-01-13 20:45:14

进入2021年,深圳楼市第2周市场表现非常有看点。

先来说说深圳一手住宅,伴随成交余热,上周(2成交1944套,环比上涨33.42%,创近4年周度新高。

二手房在新房的带动下,成交也是有所上涨的。但是据深中房协统计,上周深圳二手房网签量1643套,环比下跌66.2%,翘尾行情就此终结。

1

3盘开卖成交分化严重

周成交近2千套破记录

上周,深圳楼市有宝安松岗的新世界松风明月、龙岗横岗的卓弘星辰、福田的深圳中心·天元三盘开卖。

新世界·松风明月12月31日获批预售,本次首推416套3栋1单元、6栋、7栋共3栋住宅,建筑面积约88.5-125.67㎡户型均价约5万/㎡(包括3000元/㎡精装标准),单价区间在4.7-5.3万/㎡,总价区间在415-659万/套,1月8日线上选房。

卓弘星辰二期1月6日获批预售,本次备案672套住宅产品,建面约80-138㎡,均价约5万/㎡,单价区间4.6万-5.2万元/㎡,总价区间383万-696万元/套,也是2021年深圳第一个备案的新盘,1月7日营销中心顺开。

深圳中心·天元12月31日获批预售,本次备案258套商务公寓,建面约216-539㎡,整体均价约12万/㎡,单价区间在9-14.7万/㎡,总价区间在3600-4780万/套,1月5日顺开。

据相关媒体报道,新世界·松风明月416套房子,2小时全部售罄,西部又新添日光盘。

(图源:咚咚找房)

形成鲜明对比的是,卓弘星辰在当天线下开盘,朋友圈营造的“人山人海”、“火爆”等场面,到当天下午4点狠狠打脸,从销控图我们可以看到零星点点的红色圆圈标记,粗略估计去化不足5成。

(图片来源:中国房地产报深圳)

深圳东西部开盘表现迥然不同,整体而言,和区域地段、产品品质等自身有关联。

比如,卓弘星辰靠近3号线永湖站地铁口只有百余米,轨道交通噪音污染严重,地处横岗街道,周边遍布着大量农民房和工业园区,居住环境、氛围恶劣,周边没有大型繁华商业配套等不利因素,直接会降低置业者的购买欲,去化成交不理想,也能理解了。

虽说个别新盘去化成绩差强人意,但始终影响不了整体市场向上的趋势。

来自Q房网数据研究中心、乐有家研究中心数据显示,上周深圳新房住宅共成交1944套,环比上涨33.42%,创近4年周度新高;成交面积18.84万㎡,环比上涨29.17%。

分区来看,宝安成交第一,一手住宅网签434套,环比大涨34%;龙华排名第二,网签427套,环比大涨67%;光明排名第三,网签318套,环比上涨16%。

盐田、龙岗与大鹏环比有所下跌。

总体而言,深圳新房市场依旧保持活跃,购房者年末置业热情可见一斑。

2

二手住宅翘尾终结

环比下跌66.2%

上周深圳一手住宅成交破记录,新房市场的活跃可以说是一定程度上拉升了二手房市场成交行情。

来自乐有家研究中心、Q房网数据研究中心数据显示,上周深圳二手住宅过户1255套,环比微涨4%;成交面积10.47万㎡,环比下跌1.53%。

各区二手住宅过户量上,盐田与龙岗出现下滑。

龙岗过户361套,全城最多,环比下跌5%;罗湖过户261套,环比上涨7%,排名第2;福田排名第3,过户223套,环比上涨11%。

从数据上看,虽说上周二手房成交有小幅上升,但整体而言周成交成绩很弱,一手住宅周成交1944套是二手住宅成交套数1.55倍。

文君观察发现,2020年“7·15”新政后,一手住宅的成交量就在猛追二手房,到现在已经妥妥地反超二手住宅,而新政前二手住宅周成交量是一手住宅的3、4倍以上。

(近期深圳一二手住宅周成交统计)

(7·15新政前深圳一二手住宅周成交统计)

按照这个态势发展,随着新盘供应加大,新房热度或将持续。

事实上,二手房上周网签量已经出现下跌。据深中房协统计,上周二手房网签1643套(含自助网签),环比下跌662%。

深中房协认为,二手房市场年末“翘尾行情”戛然而止,预计随着春节的临近,二手房市场或将进入平稳运行期。

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