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前海首块宅地将入市?验资200万,天健9.9万的刚需价抢得到吗?

爱住家投研圈 2021-01-14 09:34:10

最近,深圳楼市很忙碌。

置业者忙着看房,开发商忙着卖房,住建局忙着维稳。

这两天,深圳住建局发布了2020年度房地产管理工作数据盘点,总结了去年一年房地产工作的数据,同时,也提及了今年一季度商品房的入市情况,给广大置业者打了安心针。

从住建局给出的数据图来看,宝安、龙岗、罗湖、前海都是一季度的供应大区。但小编定睛一看,发现了个有趣的事情:前海是四个区中,一个仅入市1盘的!

而根据最近置业者们热议的话题,小编觉得,前海即将入市的新盘,极有可能是前海天健悦桂府

项目效果图

前海首块宅地项目427套将入市,本周开展,验资200万?

实际上,前海天健悦桂府最近的确动作频频。

先是1月7日上线了项目的官方微信公众号,并在短短四天内,发布了三篇文章,充分介绍了项目情况。

紧接着,也同步出现了不少网友的爆料。

有网友直接爆料项目未来的节点计划,称项目可能本周开展示,15号提交备案,24号开盘

同时也提到,项目可能需要200万验资,不过百万验资在南山、前海一带早已成为标配,不足为奇。

户型图也随之曝光。项目此次推出的427套房源都是大户型,为116-118㎡3房、162㎡4房,每个户型都配备了超大阳台,在实用率上给出满满的诚意。

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不过,真正让置业者心动、关注的还是价格,前海天健悦桂府,限价9.9万

限价9.9万?装修费另算,仍是前海“洼地”?

说到限价,就不得不讲讲这块地的历史。

在天健悦桂府之前,前海没有成功出让过一块宅地!2019年12月11日的T204-0142地块,刷新了前海宅地的历史,也成功在一年之后,造就了天健悦桂府!

此后,前海还陆续拍卖了两宗宅地,目前都在处于动工状态。可以说,天健悦桂府在这点上占据了“天时”。

“地利”就更不用说了,前海作为近些年深圳重点建设的片区,众多政策红利倾斜,未来发展前途不可估量。

至于“人和”,看看价格就知道。

当年土地出让的时候,最终由深圳市天健地产集团有限公司以38.9亿竞得,楼面地价57886元/㎡。值得注意的是,根据该地块的出让条件,该地普通商品住房入市均价为99000元/㎡

需要注意的是,虽然项目限价9.9万,但仅为毛坯价格。有网友爆料,项目销售的口径是,项目预计带装修均价10.3万!换句话说,项目的装修费为4000元/㎡!

虽然,价格最终还是突破了10万,但是放眼如今的前海,这仍属于“良心价”!

新房方面,天健悦桂府之后,前海还拍出两宗限价宅地,但是限价上限有所拔高,入市均价为10.71万/㎡(毛坯价、不含装修),比之上浮了7200元/㎡

2020年11月出让的前海地块限价

2020年5月出让的前海地块限价

把距离再拉大一点,远处还有10.8万的招商领玺、二三十万的深圳湾公馆,天健悦桂府在价格上,是妥妥的“洼地”。

二手情况相对要复杂一点,前海片区目前二手房较少,距离较近的二手房,恐怕就要看星海名城了。该小区分为多期,其中价格比较高的已经达到了10.2万,甚至11万的水准,天健悦桂府与之相比,依然存在一定的“倒挂”空间!

一方面是前海目前的“价”,与周边房价还存在倒挂,另一方面,项目本身区位条件也好,各种设施也罢都属于上乘,这种打新盘,稀罕。

毕竟前海的新宅地限价都已经破10,9.9万的毛坯价是真的错过不再有。

已开启冻资,100月+社保刚需人数众多,天健悦桂府买得到吗?

更需要注意的是,就是今年置业者们的“竞争对手”也非常强大,动辄就是社保十年以上。

去年轰动一时的华润城,实实在在的万人(11727人)认筹入围,入围标准是社保51个月。开盘过后,还有近一万位社保缴纳4年以上的置业者,又接着投入到其他楼盘

消化了两个月后,松岗某红盘又超出了小编预计,以入围“社保年限510个月,社保年限135个月”的入围难度之最,刷爆了小编的朋友圈。

开盘过后,小编数了下,该项目认筹1177人,房源416套,就算600人消化完所有房源,仍然有577位置业者溢出,而且溢出的这些置业者,社保缴纳年份全部超过135个月!

135个月,也就是11年零3个月!

置业者的入围标准又一次提高!这在某种程度上也意味着,未来刚需买房的竞争可能会越来越大,尤其是热门楼盘,社保缴纳年限没有10年恐怕连入围资格都没有!买房真的要抓紧了!

而根据网友爆料,目前,天健悦桂府已经和银行签约冻资,真正地入市将近。想要入驻前海,恐怕就要好好抓紧这一次机会了!

——  END  ——

编辑 昕茹

来源:咚咚找房、房网等

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