去年光明区新房共有12个住宅项目，其中有8个楼盘当日去化达99%以上，6个楼盘为日光盘。
6月份金融街华发融御花园打响了光明“打新”枪，购房者从前一晚开始排队，再到被疏散，突然间光明就成了去年深圳话题最热的区域。
两个月后，从玺云著花园开始，光明进入了连续“日光”的节奏中。紧接着的中海寰宇时代花园、电建洺悦府、金融街华发融御华府二期、民轩揽翠台、佳兆业云峰汇，共六个楼盘都以“日光”结束。
这些日光盘都位于有潜力的区域，或是凤凰城、科学城，亦或是光明中心、公明中心。这样的地方往往备受政府重视，会有源源不断的资源投入，前景十分广阔。
想买光明区的朋友们2020没选到没关系，来看看今年光明区有哪些入市项目。
01.深业信宏城
项目位处马田街道南环路与长春路交汇处，占地面积48680.3㎡，容积率4.53，总建筑面积32.7万㎡，计容面积220240㎡。其中包含住宅20万㎡（含保障性住房1.9万㎡），商业、办公及酒店1.2万㎡，幼儿园、公交首末站、社康服务中心等公共配套设施8900㎡。
项目计划总投资36亿，分南区（一期）、北区（二期）共10多栋高层住宅组成。返还几万平、可售十多万平。临南环大道布局1栋回迁房、1栋保障房。
教育优势：项目自身规划有小学和幼儿园用地，宏发天汇城旁建有红花山中学。公明南环大道南规划有中等职业学校用地（南向学校低密建筑，视野佳无高层建筑遮挡）。
公园优势：项目旁规划有约1.9万㎡的公园用地，紧邻光明新区精艺园公园。
商业配套：宏发天汇城在建含约10万㎡大型商业。
其他配套：光明新区人民医院。
02.宏发万悦山
宏发万悦山位于光明大道与华夏路交叉口东南侧，为万丈坡城市城市更新项目。项目拆除用地面积49917.8㎡，开发建设用地面积40250.5㎡，计容建面约21万㎡，总建面约25万㎡，分为四个地块，含住宅、商业、写字楼于一体。
西侧紧邻地铁6号线，居于凤凰城站和光明大街站之间，距地铁约一公里。
交通方面，项目位于光明大道东侧，距离龙大高速直线距离1.5公里左右，开车至南山、福田等区域大约30-40左右。公共交通出行方面，在6号线光明大街与观光站站之间，距离光明大街站比较近，直线距离在800左右；观光站（6与13号线换乘站）距离在1.1公里左右，地铁出行步行距离较长。
商业配套：项目配建0.6万平商业，沿地铁6号线周边规划有新地中央4万平商业和龙光玖龙台10万平集中商业。
项目周边娱乐休闲配套十分丰富，新城公园、光明群众体育中心、光明广场等娱乐休闲场所遍布四周，稍远处还有开明公园。此外，华侨城光明特色小镇以及光明文化艺术中心还在建设当中。
03.松茂御城
松茂御城位于光明区公明街道松白路与碧塘路交汇处，总占地约4.53万㎡，总建面约29.36万㎡。分两期开发，一期总占地约1.4万㎡，总建面约10.11万㎡;二期总占地约3.13万㎡，总建面约19.25万㎡。
松茂御城规划为光明 的宜居纯粹性项目，集住宅、商业于一体。松茂御城采用围合式建筑布局，营造出光明新区大型Art-Deco风格园林，共建有13座高层建筑，布置有一至二层商业及公共配套。
2016年开放的营销中心 图源：家在深圳
项目为现房，之前开发商与村民存有纠纷一直没有入市。
项目周边暂时不通地铁，出行依赖自驾和公交。未来，500米范围内有13号线(规划)东周站，具体以官方公示为准。
项目距公明塘尾公交站约110米，步行2。周边1公里范围内15有个公交站，大多集中在北部。
项目自带2万㎡底商(一期0.46万㎡，二期1.54万㎡)，基本满足日常购物需求;周边多为便利店，缺乏大型商业。开车20内可到公明天虹、万家乐、佳联华购物广场。
04.万科光年四季
万科光年四季项目位于光明区-光明中心区-光明大街路与恩誉路交汇处，项目通过“工改居”而来，原为《伶伦提可乐旧工业区城市更新项目》。
该项目于2017年纳入光明区城市更新单元第三批更新计划中，拆除面积37266㎡，开发建设面积22340.1㎡，总建筑面积约154300㎡。根据项目主要经济技术指标可以看出，项目拟更新为一个集住宅、商业、商办、公共配套设施等为一体的中小型综合体社区。
万科光年四季项目共规划5栋超高层建筑，包括3栋33-49F超高层住宅楼，1栋40F保障房，1栋39F写字楼以及1座12班幼儿园、1座18班小学。
保障房楼和办公公寓楼靠近光明大街路，小学位于小区内侧左上角，三栋住宅楼及小区位于小区中间，呈T字型分布。项目将建设成为一个集品质居住、特色商贸、办公、公寓与公共服务设施等于一体的中小型城市高端综合体。
项目产品定位比较清晰，主要面向刚需置业家庭，主推80-115㎡3-4房住宅，以及38-344㎡公寓。
05.中海寰宇时代
中海寰宇时代本次推出的是9-14栋多层产品。
整体由15栋单体建筑组成，其中1-6栋为高层住宅；7-8栋为人才房；9-14栋为多层住宅；15栋为幼儿园。塔楼地上层数为38层，1-14栋均实施装配式建筑
中海寰宇时代位于光明区观光路北侧、明政路南侧，近在建地铁6号线观光路站，由中海企业发展集团有限公司进行开发。
项目占地面积约4.6万㎡，计容建筑面积约18.4万㎡，其中住宅17万㎡（配建人才房面积约4.2万㎡），商业1万㎡，9班幼儿园2400㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，公共厕所120㎡，物业服务用房370㎡。
该地块于2019年6月出让，总价54.1亿元，可售楼面价约4.2万/㎡。
距离6号线、13号线双地铁口约800m，10即可抵达
教育方面，根据公布的2020光明学区划分意见稿显示，项目可申报小学为：光明小学、东周小学、凤凰学校、深圳实验光明学校、光明区外国语学校。可申报的初中为：光明区外国语学校、凤凰学校、光明中学。
06.金地峰境瑞府二期
金地峰境瑞府位于光明中心区，总建面约33万平米，分多期开发，一期为93-136平住宅，二期户型尚未确定。
项目前身为光明农场职工诉求土地，分4个地块，总土地面积达7万㎡，计容总建面约25万㎡。
图源：咚咚找房
地块一：
位于光侨路西侧、规划碧竹二路北侧，土地面积15078.21㎡，容积率≤3.5。建筑面积52774㎡，其中住宅50164㎡。
地块二：
位于华夏二路和规划东周路交汇处西北侧，土地面积21275.75㎡，容积率≤3.5。建筑面积74465㎡，其中住宅68095㎡。
地块三：
位于河心路和规划东周路交汇处西南侧，土地面积18688.64㎡，容积率≤3.5。建筑面积65410㎡，其中住宅62775㎡。
地块四：
位于光侨路西侧、规划荔林路南侧，土地面积14958.04㎡，容积率≤3.5。建筑面积52353㎡，其中住宅49748㎡。
规划方案显示，项目建筑高度均为高层，绿化率均≥40%，容积率均≤3.5，各个地块均配建占比≤30%的商业。（具体以开发商公布为准）
07.勤诚达正大城
勤诚达正大城分为四期开发，总建面约87万㎡，其中住宅约48.5万㎡（含保障房6.3万㎡），商业、商办及酒店约4.8万㎡，地下商业面积约3万㎡，商务公寓约2.1万㎡，公共配套设施约2.1万㎡。
其中去年三期推售1156套，今年计划入市的是四期住宅。
项目自带约8万㎡集中式商业，生活配套丰富。教育氛围浓厚，拥有光明百年名校、深圳规模九年制公立中小学——华中师范大学附属光明勤诚达学校，其已于2019年9月正式开学。
勤诚达正大城项目效果图（来源：项目官微）
注：具体项目信息以开发商公布为准
中原大咖2021-01-14 16:34:33
