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大学区逼近?香蜜湖豪宅学区将变?两新学校在征集学位方案!

爱住家投研圈 2021-01-15 09:42:00

大学区逼近?香蜜湖豪宅学区将变?两新学校在征集学位方案!

安托山板块新添2学校,会改变香蜜湖学区么——学校,是香蜜湖很重要的支撑力

教育,是深圳一大难事。

学龄儿童年年增加,公立学位日趋紧俏,连私立学位都被纳入统筹。

教育公平化,又是常年大话题,社会在努力提供更多的优质教育。走向教育公平,缓解学位供应压力,大学区制是个大方向。大学区、积分摇号、集团化、师资轮换,是系列方案。

大学区已是必然,无论深圳还是北京还是广州,都在走大学区制改革。深圳也在不同的区探索大学区制。所有的探索方案,只是细节会有差异。

今天,@福田教育 官微发布了一则消息:

福田区两所新建学校学位优化供给方案征求意见!

打开一看,全都是安托山片区的,包括小学、中学。

安托山,属于大香蜜湖板块。对于香蜜湖来说,安托山在北边,临近北环大道。与香蜜湖核心区比,安托山的豪宅大户型比率少一点,但是安托山的楼盘整体更新一些。

新校加入,会影响香蜜湖板块的学区划分、价格走向么?

新校加入,影响安托山东北角

这次,主要是在侨香公馆后面,新增了一所红岭外国语小学。

导致安托山地铁站附近,存在2个小学:红岭实验、红岭外国语。

@福田教育

又,在香蜜湖瀚城边上,增加了一所福田外国语西校区,跟原侨香小学(现福田实验)分享学区。

@福田教育

然后吧,香蜜湖的学区划分,又平添了几把复杂。但是,我们先来理一下影响。

香蜜湖是一个敏感区域,豪宅集中地,地段、环境、学位都是相当不错,价格也相当不错。学位是香蜜湖的核心要素,任何一点风吹草动都会迎来关注。比如,去年的公寓写字楼的高级中学学位积分事件。

香蜜湖学位无疑是吃紧的,能新添学校的空地也不多。目前看,引入新学校,都是往香蜜湖北边引,比如安托山、深康。并不轻易改变香蜜湖核心的学区划分,更不轻易改变高级中学学区划分。

所以,红岭、福外加入香蜜湖教育大家庭,也不会分流高级中学的核心生源,因此就不会影响香蜜湖豪宅的主流楼盘的价格。

而车公庙那边也没什么影响,没有什么新建的学校,看起来高级中学的学位是保得住的。车公庙房价也不会有什么大的变化。

对于安托山和深康这边,主要是红岭集团、深外集团、明德集团承包了中学,都是2、3梯队里的佼佼者。只是增加学校,又没减少学校,更没降低学校档次,所以不会带来房价下降风险。

但是,将来积分不够的,那就有很多就近分流的去处了,非深户、多孩、非纯住产权、入住年限短的,未来存在内部分流风险。

另外,红岭实验是万科和红岭集团合办,有专门的教育基金,万科也可以带来一些特别的拓展资源。红岭外国语虽然挨红岭实验很近,但是办学资源上或许会存在差异。这导致臻山府这些楼盘更显幼稚一点。

区属名校集团比市属更多办学机会

看一下福田这些年的教育集团的情况,名校新校区的情况,明显可以看出区属教育集团扩展的步伐。

红岭教育集团,最为霸气。从园岭一路开到福田南,现在又在香蜜湖北扎下深厚的根。所到之处,房价都是应声而动。红岭和福外的进入,仅用2、3年时间,就让福田南房价回归了福田区该有的高度。

虽然福田集齐了4大中的3大,一举锻造了园岭、百花、华强北、香蜜湖的深圳学区巅峰,但是很明显,4大都没在福田进行集团化扩展。4大分校都是往原关外开去。

福田自己的优质生源地,总是侧重给红岭集团、福外集团。并且福田还在扶持原侨香改造的福田实验品牌,景秀中学改造的福田科技品牌。

其次,就是在推“福田教科院”这个品牌。

对于小学来说,福田的名校很扎堆,而且也一向是区属名校多。深圳的深实验小学、深外小学,本部都是在福田,这些是市属的。但是荔园、园岭、荔外、红岭这种知名小学,都是区属的。

目前看,福田如果有新学校,如果是名校挂盘,更可能是红岭、福外、荔外、荔园、园岭、明德、科技、实验这几个系列。

福田生源很好,福田生源是整体偏优,南山生源是科技板块。市内3个区的生源依然是深圳更好的,尤其是福田、南山。这会导致福田的名校分校更容易出成绩。

成绩,是房价的最终支撑力。

福田优质学校比较多,分布也比较均匀,导致福田对生源的虹吸效应大。罗湖挨着福田的红桂板块,南沙挨着福田的华侨城板块,仅一路之隔、房价都可以天渊之别!

福田整体优质学区化,大部分盘都可以买

福田的优质学校比率,可能是深圳的。

比如,在下图中,福田约一半的中学都是1-3梯队。在福田居住,只要稍微选对一点,都是很不错的学校。

福田的全市1-2梯队级优质小学数量有10几20所,是深圳的!

福田会像罗湖那样,因CBD重心西移而没落么?

不会的!

福田教育打榜,福田科技产业也很强,有华强北、车公庙、保税区、梅林4大科技产业基地,更有福田CBD、香蜜湖2大金融高地。

福田学位房会怕大学区制么?

不会的!

福田整体学位都偏优,名校新分校也越来越多,福田深户学生也多,整体指标生也多,无论学位分配怎么改,大部分福田楼盘的学位不会变得差很多。

福田,会是一块价值绵长的温润的玉!而房价没有西部那么泡沫,值得好好挖掘,非常适合自住!

——  END  ——

作者 黄芳

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