过去的2020年对深圳来说是不凡的一年，既是深圳经济特区成立40周年，又是深圳建设“先行示范区”的元年。
而已经到来的2021年可是说是新纪元的开始！
1月12日，由深圳广播电影电视集团主办、深圳广电集团融媒体·民生节目中心承办、深圳奥林传媒集团和深圳世纪樱花协办的“美好人居 向湾而生”深广电大湾区第八届最美人居年度行业盛典在深圳广电集团800演播厅隆重举行！
值得一提的是：这次活动还公布了获得美好人居·向湾而生——暨深广电大湾区第八届最美人居·深圳年度人居价值潜力楼盘奖的项目——山海四季城Ⅱ华府。
那么，其有何实力获此殊荣？今天，我们将从区位、交通、教育、商业、生态、居住氛围等几个方面对其进行全方位的专业测评（为一颗星，五颗星），看看这个项目的表现。
盐田城市景观（图源：发现美好盐田）
区位地段★★★★★
买房一定要看区位。一座城市的各个中心往往备受政府重视，会有源源不断的资源投入，前景十分广阔。
例如：宝安中心区、光明中心区、盐田中心区等。因而这些地方的物业价值也能保持稳健的增长，抗风险能力强，有足够的安全垫。
山海四季城Ⅱ华府位于盐田中心区核心地段，是盐田河临港产业带核心地段，也是深圳18个重点开发区域之一, 与深圳湾超级总部基地、光明凤凰城等齐名。
2018年，盐田就规划该产业带将紧握“一带一路”和粤港澳大湾区建设的历史机遇，充分发挥大海港资源禀赋，总投入将超782亿元，力争用8到10年时间，建成国际一流的临港创新生态城。
据了解，2020年是盐田河临港产业带启动开发建设的第四年，各领域建设全面提速，年度投资规模将超60亿元。（来源：发现美好盐田）
2020年3月，盐田公布了《盐田河临港产业带总设计师制实施细则（试行）》，共设置二十条内容，目的是全面推进盐田河临港产业带的高质量开发建设。
未来，这个区域将成为引领和代表全市质量型开发建设的核心地区、探索全球创新之都创新空间供给的先行地区。
盐田河临港产业带效果图（图源：发现美好盐田）
壹地产简评：
盐田中心区地处深圳东部湾区，位于盐田港后方核心腹地，南邻盐田港，北至梧桐山。
未来，面对国内国际双循环发展新格局，盐田中心区作为重要节点，巨大的人才流、技术流、资金流、信息流在这里汇聚，将持续提升区域的居住价值，未来前景十分广阔。
综上所述，区域地段给出5颗星的评分。
交通资源★★★★★
俗语道”地铁一响，黄金万两“，“要想富，先修路”，便利的交通对区域价值的提升是相当大的。具体点讲，主要体现在以下几个方面：
1、攒聚人气。地铁、高铁、高速道路等开通后将强势汇聚客流、车流，而人流、车流经过科学的转化后一举变成商机，必然会催生商圈，带动土地价值。
2、拉动区域发展，带动投资置业。发达的交通枢纽将引发资本、人口的集中转移，所以交通便利的物业是投资者较好的选择，如地铁上盖，大道资产等。
3、缩短时间成本，提高生活效率。对于上班者来说，临地铁、高铁等轨道线路而居是最优质的选择，上下班的时间缩短，生活效率得到提升。
2020年，深圳首通地铁的区域都迎来了价值重估！例如：地铁4号线延长线让龙华观澜从4字头到6字头、地铁6号线让光明从5字头到8字头、地铁8号线一期让盐田房价半年提升了18%！
山海四季城Ⅱ华府位于深圳地铁8号线盐田路站出口，出了地铁口就是家门口。值得一提的是，其周边还有规划中的地铁18号线（空港新城）。从项目出发乘坐地铁可快速到达罗湖大剧院，福田市民中心，南山世界之窗等繁华之地。另外，从项目开车走深盐二通道也可快速到达罗湖、福田等区，旁边还有盐田北综合车场、盐田客运枢纽等公共交通设施，出行十分方便。
深圳中原地产监控数据显示，深圳地铁8号线开通以后，罗湖、福田和南山置业者大量涌入盐田寻找新楼盘，深圳人的目光开始转向美丽宜居的盐田城区。
地铁8号线一期的通车意味着深圳
东部滨海已告别无地铁时代，加上深大城际大鹏支线，深圳东部滨海的
轨道线路将进入大建设时期。
壹地产简评：
发达的交通枢纽就像是一根根管道，可以高效地交换沿线的人流、物流、信息流、资金流，为区域带来提升。
过去，阻碍深圳东部滨海发展最重要的一个因素就是地铁，就如同没有开通地铁时期的龙华、光明一样。
现在，市民可以“乘坐地铁去东部看海”，深圳中部到东部的动脉也会打通，令东部滨海不再只是度假，而是看得见，摸得到的生活，全面提升东部滨海的价值！
项目是纯正的地铁口物业，且周边的交通体系非常完善，出行也会十分便利。综上所述，交通资源给出5颗星的评分。
教育资源★★★★☆
教育资源一直是家长们看重的因素，尤其是优质的教育资源，可以为居民孩子提供良好的教育环境，同时为物业赋能。因此，近年深圳优质学校周边的价值都一直在稳步提升。
项目邻近盐田区实验学校（初中）和乐群实验小学，如果孩子就读在这两所学校，接送十分方便，而且不用过马路，更安全。另外，根据规划，项目所在的盐田河临港产业带（含后方陆域西南片区）将有幼儿园17所，独立小学5所、九年一贯制（小学部）3所，独立初中1所、九年一贯制（初中部）3所，教育氛围浓厚。
壹地产简评：
盐田区实验学校的口碑不错，历年中考成绩喜人，开办三年多的时间里，多人考上深圳外国语学校高中部、盐田高级中学、翠园中学等名校。
其是盐田街道片区三年综合提升的重点项目，是从盐港中学分离出的初中部，有着盐港中学初中部基础，是以高起点、高定位、高标准打造深圳市一流的初中义务教学实验学校。
总体来看，项目周边教育氛围浓厚，可为区域价值提供有力的支撑。综上所述，教育资源给出5颗星的评分。
商业资源★★★★☆
繁荣商业的背后是环境、交通等城市
配套资源的高度集聚，这些内在价值给予人们丰富多元的生活方式，吸引着一批批的人才汇聚。而密集的人才又能给
商圈带来无限的消费动力，从而促进地区经济增长，提升地区价值，形成良性循环。因此，繁荣的商业，也是
买房要考虑的重要因素之一。
山海四季城Ⅱ华府在建的107万平米佳兆业东、西双Mall综合体，人人乐购物广场，与朝阳生鲜市场近在咫尺，还有鹏广达时代广场自有商业，商业氛围十分浓厚。而且，如果你喜欢到处溜达，还可以通过地铁8号线可以直通华侨城、后海，深圳湾等深圳中心热点区域，以及万象城、KK MALL、COCO Park等商业
地标。
壹地产简评：
项目周边拥有丰富的商业配套，商业氛围十分浓厚。而且这些配套的距离都很近，可以一站式满足这里居民的购物、休闲及商务需求。综上所述，商业资源给出4颗星的评分。
生态资源★★★★★
对于居民来讲，房子周边是生态资源也是要重视的因素，其不仅可以对居住的整体空气质量起到必要的保护，对增强业主的综合居住感受也起着重要的作用。
盐田海滨木栈道
山海四季城Ⅱ华府与东港公园仅一路之隔，北侧是政府投巨资打造的盐田河亲水驳岸公园，直接连接19.5公里的海滨木栈道。据资料显示，盐田拥有30.2公里海岸线环抱全区，69公里半山公园带串联山海，森林覆盖率超过65%，空气优良率近95%。PM2.5年均浓度19微克/立方米，优于欧盟标准，是首批国家生态文明建设示范区，SUC国际可持续发展示范区，自来水直饮示范区，是真正的宜居、宜业、宜游之区。
壹地产简评：
项目周边生态资源十分丰富，纵观整个深圳也是不多见的。无论是森林覆盖率，亦或海岸线都是佼佼者。
居住在这，闲暇之时可以带着孩子或者呼朋唤友一起去登山，感受大自然的气息，或者沿河岸散步，享受海滨栈道的美好风光，十分舒适。
综上所述，生态资源给出5颗星的评分。
居住氛围★★★★★
项目整体效果图
山海四季城Ⅱ华府总建面近40万平，是集高端写字楼、超高层住宅、高端商业，和公立幼儿园为一体超大型城市综合体。
整体布局上，项目为组团式布局，让自然与城市交融的景观化，每栋楼都错落有致。
另外，除了前面提到的丰富生态资源，项目也自带小区园林，居住在这里，即使不去附近的滨海栈道也能尽享生活的惬意。
项目部分样板房实景图（上下滑动查看）项目产品为建面约90-117㎡的住宅，有多种
户型可供选择，刚需和
改善都覆盖到了。而且，所有户型的空间布局都很不错，户户朝南，户户敞亮，户户方正，户户阔绰，采光通风俱佳，全部
精装修交付！值得一提的是：项目并没有因为地处
城市核心就忽略了产品的品质，而是秉承着“匠心精神”，精工雕琢产品，为居民的美好生活奠定夯实的基础，十分难得。例如：项目外立面采用石材、
通体砖、玻璃
幕墙等材料，配有日立电梯、高端可视对讲安防系统、高端
五金配件和LOW-E双层
中空玻璃等等。
壹地产简评：
居住舒适度主要看两方面，一个是外部的生态环境，另一个就是项目自身的园林设计及产品的打造。
而山海四季城Ⅱ华府不仅周边的生态资源丰富，自身园林的设计及产品户型的设计也十分不错，居住在此自然十分舒适。
综上所述，居住氛围给出4颗星的评分。
测评委员会专家对项目的点评
陶文杰
深圳壹地产/湾区壹地产总编辑
健康的买房观念，绝不是一两年的短炒，而是中长期看好一个区域的发展。
显而易见的是，盐田才刚刚发力，好戏还在后头，地铁、学校、产业、城市规划、公共配套和服务等等，深圳的未来，盐田一定会占据极其重要的地位。
另外，盐田本身的这种改善居住的需求是很大的。
而山海四季城Ⅱ华府这个盘应该是盐田的代表性项目，随着地铁8号线一期的开通和后续二、三期的建设，盐田已经进入越来越多深圳人的置业视野。这时候盐田本身的这种稀缺的山海资源就更显得珍贵，未来市场也是看好。
山海四季城Ⅱ华府测评汇总
各项指标 | 评级 |
区位地段 | ★★★★★ |
| 交通资源 | ★★★★★ |
| 教育资源 | ★★★★☆ |
| 商业资源 | ★★★★☆ |
| 生态资源 | ★★★★★ |
居住氛围 | ★★★★★ |
综合测评 | ★★★★☆ |
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深圳壹地产2021-01-15 15:32:42
