被遗忘的南山之南，总价3字头起上车南山优质学区

前几年，提及南山，西丽总是被遗忘的存在。水库、动物园、城中村，这些或许就是人们眼中西丽的全部。

直到近年来，随着南山“三环一带”战略的实施，西丽片区早已今非昔比，昔日“房价洼地”被逐渐填平。

曾经不被广大购房者青睐的片区逐渐吸引大众目光，与此同时，也有曾经辉煌的片区渐渐沉寂。

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30多年前，中国改革开放声“开山炮”在蛇口打响。

有“特区中的特区”之称的蛇口，创造出多项之最：次实行公开招聘用人；次实现分配制度改革，实行岗位工资；次实行社会保险制度；次实行职工住房商品化改革……

在当时，蛇口不仅是政策改革的领头羊，更是产业和生活的标杆。得益于凯达厂、三洋厂等极具实力的外资企业，蛇口也成为当时的经济中心，一时风头不输“亚洲四小龙”。

如今，蛇口依然是利好加身：

• 2020年8月，《深圳经济特区前海蛇口自由贸易试验片区条例》通过；

• 深圳“十四五”规划意见稿提到，“十四五”期间将深化前海深港现代服务业合作区改革开放，推动前海深港现代服务业合作区与前海蛇口自贸片区“双扩区”

• ……

扩大后的自贸区将成为深圳的城市象征，价值可期。从功能上来看，前海主要规划为高端写字楼，蛇口依然以工业区和住宅为主。

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依山傍海的绝佳位置，空气清新，宁静宜居，没有快节奏的压力，蛇口经过30年的发展和沉淀，已然成为深圳财富人群热衷的居住地。

片区内近几年入市新盘住宅较少，对比南山各片区二手房价，蛇口则显得非常“接地气”。

2020南山各片区成交均价

从教育资源来看，囊括两大公办教育集团——育才集团和南外集团，还有不少出名的国际学校，区域国际化氛围较为浓厚。

片区内有很大一部分面积的楼盘被育才集团中上学位覆盖，如育才二中、育才三中。育才集团在南山可以说是好学校的代表，虽然近几年新学校的崛起让育才集团不再那么亮眼，但也能一直保持在南山区的中上游水平。教学质量有保证。

育才二中实拍

产业上，不仅有蛇口网谷、创意岛、南海意库等知名园区，还有苹果、IBM、雀巢、飞利浦等500强龙头企业。

休闲配套有改革开放博物馆、海上世界文化艺术中心、价值工厂、潮人码头等城市文化地标。

商业上有深圳的蛇口沃尔玛，未来太子湾蛇口母港还将迎来深圳K11旗舰店，满足生活所需绰绰有余。

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蛇口地理位置优越，北邻后海片区，西接前海，东面深圳湾。但片区内交通不便似乎已成为标签。目前片区内有2号线和5号线，12号线在建，预计2022年通车。待12号线通车后预计可以缓解片区内交通拥堵的问题，居民出行也将更加便利。

与罗湖一样，作为深圳开发的片区之一，蛇口存在着大量的老旧住宅。老旧住宅多为板式楼梯房，南北通透、使用率高，居住舒适度比较高。

蛇口某小区实拍

片区内住宅产品分化明显，刚需群体和豪宅客户都能够在这个片区挑选合适自己的楼盘。咖姐整理了2020年蛇口片区成交活跃的前15个楼盘：

单纯为了学位，可以选择水湾小区、有方育才家园，户型小，上车相对容易；需求优质学位、不介意楼龄可以考虑蛇口花园城；不想要楼龄太久、预算足够，推荐雍景湾花园。

对学位没有太大需求，追求居住品质，栖游家园和四海公寓是不错的选择；预算充足的家庭不妨考虑万科蛇口公馆。

蛇口片区目前的旧改项目以工业方向为主，住宅方向据粗略统计有大铲村旧改、赤湾西牛浦仓库区旧改、渔二村旧改和湾厦村旧改。如果一心只想买新房，可以关注这些能够释放新房住宅的旧改项目。