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只能二选一!前海2盘1430套齐发,龙光天境or天健悦桂府怎么选?

爱住家投研圈 2021-01-20 09:15:45

昨晚(1月18日),备受关注的前海两大盘同时取得预售证,共计推出1430套住宅

龙光前海天境共备案1165套房源,分布在1/2/3/5栋,包含住宅与商业产品,其中住宅1003套,户型建面约107-140平3-4房,均价11.2万/平,价格区间在10.4-11.7万/㎡。

天健悦桂府共备案453套房源,其中住宅427套,为建面约为116㎡、118㎡和162㎡的3-4房。均价10.3万/平,价格区间在9.7-12.1万/㎡。

仔细回忆了一下当初的拍地细节,如果记得没错,龙光天境当时限价10.7万/平,天健悦桂府限价约9.9万/㎡。这是加了装修费,也一起备案上去了?

不过这个价格放在前海,依旧买到就是赚到。

需要注意的是,此次的发证机关都是深圳市人民政府而非深圳市规划局,也是十分罕见的,可见目前政府对网红盘的态度十分重视。

两项目也从今日开始在官方app“i深圳”开始诚意登记,截止时间为1月21日18:00,一共3天

登记时有特别提示,打新风险值得注意:

购房人违反购房政策,弄虚作假,伪造、变造证明资料,不如实填报的,一经查实,将会承担以下后果:

1、记入诚信档案,由相关部门予以联合惩戒;

2、五年内禁止使用购房意向登记系统;

3、交给开发商定金,可能会因违约被开发商没收;

4、为杜绝随意登记而扰乱房地产市场秩序现象,凡半年内累计登记3次以上,但不在线上或线下提交认购资料的,暂停使用本系统一年;

今早,天健悦桂府发布销售公示,贯穿至1月底,年前买房还是基本能选完的。

意向登记:1月19日-1月21日18:00;

资料审核:1月19日-1月21日(资料修改时间截止:1月22日12:00);客户排序:1月23日;

公示及摇号:1月24日-1月25日;

公证选房:1月27日-1月30日。

这次依旧是无房优先,房源与意向客户比例不超过1:3。也就是427套住宅,最终“入围”人数不超过1300人。

诚意客户分为无房、有房两类,且结合社保或个税时间确定符合优先购房条件的客户进行意向登记。诚意登记保证金300万元。

小编尝试登记了一下,立刻陷入了纠结,二选一,登记哪个?同时有网友反馈,认筹登记家庭不可以夫妻一人选龙光,一人选天健,一个家庭只能选一套,系统已经升级了。

好在上周芳姐给过大家意见,不妨回想下:

前海2大新盘,鱼与熊掌之选,显得更艰难。论品牌,天健、龙光都很好。论产品,龙光优势足。论板块,前海自贸区要飞大家一起飞。但是,如果非只能选1个,建议资质好的优选天健悦桂府。

优选天健悦桂府的理由是:桂湾是前海最成熟的地方,也最容易联袂宝安中心区,规模优势足。而且,可能总价门槛比龙光略少一点点。

桂湾目前土地出让了6、70%,出让率为前海之首。建成率也大一些,无论是前海时代的住区板块,还是靠海的商业板块,还是地铁枢纽,建成的东西多一些。而且,与宝安中心区的桥也都通了。

至少,在眼前的居住性来说,桂湾的配套会好一些,去宝中的壹方城shopping也方便些。

龙光天境的优势是,地铁口&离海近&户型棒。我们都知道,前海的海是给写字楼公寓的。前海的住宅离海都差那么点意思。但是,龙光天境的“海距离”,会是很不错的“稀缺资源性”。

龙光前海天境项目资料

项目占地面积约3.2万㎡,总建面约25.4万㎡。计容建面约18.3万㎡,容积率约5.79。其中住宅约16.5万㎡(含只租不售人才住房约4.1万㎡),商业1万㎡,规划配建车位1850个。

另按要求规划公共配套设施9000㎡,包括文化活动室1000㎡、社区老年人日间照料中心750㎡、社区菜市场1000㎡、社区警务室50㎡、社区健康服务中心1000㎡。

以及8班幼儿园5200㎡(占地面积不小于5400㎡)、社区体育活动场地用地面积≥2000㎡等。

据了解,项目为1013套,户型为108-145平,3-4房。

项目位置方面,前海天境花园在前海前湾片区,周边中心要素资源集聚,规划有深圳国深博物馆(暂定名)、前海国际医院、哈罗公学、九年制学校、前海运动公园等城市优质配套

轨交优势都较明显,前海天境花园是龙光在深圳的第15个“轨道+地产”项目,为地铁5号线前湾公园站地铁上盖。

在前湾站与9号线换乘,连通科技园、深圳湾超总等片区。沿着地铁外拓辐射区域广,弥补了当前前海在一些功能配套上的缺失。

项目的西侧临城市景观河(前湾河+前湾公园),与妈湾片区隔河相对,两岸建筑之间的视距约300米,视野相当开阔。

天健悦桂府项目介绍

根据项目公号资料显示,天健悦桂府集萃两栋约150米现代化简洁超高天际坐标、一栋九班幼儿园,并规划沿街商业,以高端品位匠筑桂湾纯粹住区。

项目位于南山区前海桂湾片区三开发单元04街坊,由两栋住宅塔楼组成,2梯3户梯户比,南向布局,阔景阳台配置。

项目效果图

户型图:

01户型:建面约116㎡3房2厅2卫

03户型:建面约118㎡3房2厅2卫

05户型:建面约118㎡3房2厅2卫

02户型:建面约162㎡4房2厅3卫

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爱住家教你买房综合整理

资料来源:咚咚找房、i深圳、微博、爱住家投研圈

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