魔高一尺，道高一丈。十多个前，网上流传出一份由深圳市住建局发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函，文件看起来挺正式的（还盖了住建局的章），内容是传了大半个月的新政——对715政策的补丁。深圳住建局官网还未公示该文件，目前住建局相关工作人员给出的回应是：
目前还没有收到通知，具体公告要看官网。对于网传文件是19号印发，对方表示还未收到文件，公示内容以及公示时间要以官网信息为准。
不过无风不起浪。
我们先来看看这份还未正式下发的通知里，明确的三个问题：
其中，第三条尤其受到关注。
居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。
而去年7月15日之后一直沿用至今的居民家庭购房条件是这样的：居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。
两者的区别在哪？我给你举个例子：以前小王有购房名额但是没钱，同事小丽没有购房名额不过她有钱。于是两个人可以结婚以家庭单位拥有了购买一套商品房的名额，房子可以登记在两个人的名下。而现在小王和小丽结婚了，购买了房子必须是登记在有购房资格的家庭成员，也就是小王名下。如果两个人不是百分百信任彼此的话，那么作为实际出资人／持有人的小丽把100％产权放在小王名下的风险就会加大——万一婚配对象欠债或者违背小丽意愿把房产自己处置，小丽就会竹篮打水一场空。这意味着，通过假结婚联名买房行不通了！
这次的通知如果正式施行，即堵住了此前市场热议的外地购房者通过假结婚快速获得深圳购房资格的漏洞。
当然大家更关心的是，这回调整对普通人有什么影响？这次对715政策漏洞的补丁，我认为是对深圳普通刚需的大利好。
对市场上真正的刚性需求购房买家而言，减少了投资买家的进入，加大了摇号的中签率，尤其是无房以及在深圳交了好几年社保的购房者，未来选到新房的概率变的更大。而深圳官方对市场的调控，远不止这份文件这一个补丁。
这两天各个群里都在讨论的两大前海新盘——前海天境花园和天健悦桂府的购房方式，其实也表明了政策调整的初步试水：
1、两者取其一，鱼和熊掌不可兼得
两者的认购都要首先在“i深圳APP”上进行购房意向登记，才能在相应公众号线上提交资料。“i深圳APP”显示，前海天境花园和天健悦桂府只能“2选1”！提交购房资料的时候系统还会提示，若购房人违反购房政策，将可能会面临5年内禁止使用购房意向登记系统、定金因违约被没收、记入诚信档案等处罚。
这招直接防止集中打新认筹的疯狂情形，有效的分流了购房者，分散热度。预计日后深圳市场将更从居住购买力定价，避免市场过热推涨房价。
2、严查资金流水，代持门槛大大提高
这两天我从各个群里的聊天记录里获知了一些小道消息，据说这次的资料审核是专门找第三方审核的。其中，单是审核天健的资料，就有60个人一起出动，仔仔细细地核实购房者提交的资料。群里大家吐槽的几个审核不通过的点里，有人是因为流水不足，要提供直系亲属担保；还有人是因为购房能力不足被驳回；甚至有的人因为简版征信不够详细，要提供人行详细版征信和名下住房贷款合同。
反正就是关关难过，资料里但凡一点出错的直接打回去重新提交。我重新仔细阅读了一下销售方案，简单说就是这么几个要求：购房人提交近三个月的《个人信用报告》；可覆盖月供金额2倍以上的《收入证明》；不少于月供金额的2倍的近半年银行流水等证明还款能力。
这些严格的要求使得代持门槛大大提高了！这是一个房价上涨与调控增压的时代。
2021年开年的这20多天里，京广沪市场的表现已经变得比我们想象的更夸张了，一切像极了2020年的深圳。而对于个人购房而言，意味着风险要比往日更大。
去年到今年，深圳政府一步步的放松二手房市场的交易限制，严格控制新房市场过热调节楼市的整体环境。过去一年深圳房价却接连暴涨，只能说，深圳的一个周期已经走完了。接下来的一年仍将持续调控年，前不久看到有专家预测深圳政府对二手房价史上次的监管也会随之而来。
今天的市场监管之精密，远胜于往昔。当然购房者的压力只会更大，时刻谨记这两点：避免盲从，保持理智。
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一手楼市快讯2021-01-21 13:22:44
