新 房 市 场
5住宅项目开盘
1月，共9个住宅项目获批，5个住宅项目开盘。住宅批售面积50.4万平，环比下降49.2%；推售32.3万平，环比下降72.1%。
新房住宅成交超八千套
1月，深圳新房住宅成交8356套，环比上升57.1%；成交面积为81.4万平，环比上升60.5%。新房住宅成交套数超八千套，为2009年以来的新高。
宝安区成交面积居首
从各区新房住宅成交面积来看，1月，宝安区以23.71万平的成交量连续两月位居，占全市成交的29.1%；龙华区成交面积为15.69万平，占全市成交的19.3%，位居第二；坪山新区成交12.70万平，占比15.6%，位居第三。
从成交面积环比变动的情况来看，1月所有11区成交面积都有不同程度的上升。罗湖区1月成交面积0.18万平，而此前六个月成交都为零；大鹏新区成交0.65万平，环比增长304.3%，主要为卓越蔚蓝铂樾府的集中网签；南山区增长279.5%，主要为远洋天著、深铁阅山境、华润城润玺、万科瑧山海等楼盘的大量网签。同时盐田区、深汕合作区、宝安区、龙华区四区增长也超100%。
万科启城成交量居首位
1月，万科启城以619套的成交量夺得深圳住宅，佳兆业樾伴山位列第二，成交486套。成交前十的项目中，宝安4个，光明、龙华2个，龙岗、坪山各1个。
二 手 住 宅
二手住宅过户小幅上升
本月二手住宅过户套数为7008套，环比上升2.1%；成交面积为59.0万平，环比下降1.6%。
福田区过户套数升幅
本月成交套数为2219套，占全市成交的31.7%。从环比变动来看，仅盐田区住宅成交套数均出现回落。盐田区成交套数环比下滑5.6%至152套。福田区成交套数环比上升16.3%至1196套，升幅。
从样本房源的涨跌区间上来看，房源涨跌幅房都在10%之内，房源下跌的幅度在10%之内。有64%的样本房源价格上涨，36%的样本房源价格下跌。
租 赁 市 场
租金持续下滑
根据深圳中原研究中心监测显示，1月全市住宅租金为73.7元/平•月，基本与上月持平，租金继续下滑至1.18%。
南山和宝安租金回升
本月全市租金为73.7元，环比下降0.03%。南山为全市租金的区域，为112.0元/平•月，龙岗依然是全市租金的区域，为52.3元/平•月。本月南山和宝安租金出现回升，其他区域租金出现下滑，盐田租金环比下滑2.15%到60.2元/平•月，跌幅。
中 原 研 判
过户数据显示，1月，深圳新房住宅成交8356套，环比上升57.1%；二手住宅过户套数为7008套，环比上升2.1%，一二手住宅合计成交15364套，环比上升26.1%。
从实时市场情况来看，新房市场方面，1月，共9个住宅项目获批，5个住宅项目开盘。尽管本月新房住宅供应量出现下滑，由于2个前海的热点楼盘集中开盘，月底7个新房住宅集中开始进行诚意登记，新房市场整体关注度较高，市场氛围较好。1月开盘的5个住宅项目中，有3个日光盘，整体开盘去化情况较好。二手市场方面，1月二手市场活跃度较上月有小幅回升。
本月深圳楼盘调控再度加码，家庭购买商品房只能登记在具备购房资格的成员名下，另外住建局加强了对购房资格的审查，提供虚假证明材料的购房人三年内停止网签；三年内停止购买、承租保障性住房和人才住房资格；三年内停止相关人员在深圳市的住房公积金贷款。以上调控政策将有效遏制通过假结婚获得购房资格的“炒房”行为，严查购房资格和证明材料的举措将有利于减少高杠杆购房者入市，有利于促进房地产市场平稳健康的发展。近期住宅供应较大，12月新房住宅推售项目体量创今年新高，因此本月新房住宅网签量攀升。1月新房住宅推售量环比下降七成，2月受春节影响，新房住宅推售量难以出现大幅回升，预计近期新房网签量会出现回落。二手市场方面，从中原指数来看，中原经理指数升至70%，说明经理人对后市预期上升。从报价指数来看，1月业主报价指数也出现上升，说明业主信心较之前出现进一步上升，预计后市二手住宅价格会相对坚挺。
附：2021年2月潜在入市项目
中原大咖2021-02-02 11:34:36
