上周两项目获批，两项目入市

深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第5周)

• 上周两项目获批，两项目入市。

• 上周全市新房住宅共成交1717套，环比下降12.9%；面积共计167110平，环比下降12.7%。

• 本周经理人指数为73.52%；上周深圳中原报价指数录得67.23%。

  
  

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宏 观 点 评

NEWS

遏制投机炒房 住建部赴上海、深圳等地调研督导房地产市场

[遏制投机炒房 住建部赴上海、深圳等地调研督导房地产市场]

• 据新华社1月26日消息，住建部副部长倪虹近日带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。倪虹强调，要坚持问题导向，发现问题及时出手，采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房；要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，增强工作积极性、主动性、创造性，确保房地产市场平稳健康发展。

[宁波：允许闲置商业、办公、工业用房改建为租赁住房]

• 1月27日，浙江省宁波市住房和城乡建设局消息显示，《宁波市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》已经出台，并于2021年2月23日起施行。《实施意见》明确通过五大举措增加租赁房源供给，包括提供租赁住房用地，允许改建房屋用于租赁，集中配建租赁住房，盘活存量闲置房源，配建高端租赁住房。

[杭州新政：落户未满5年限购1套房 加强限购、限售、税收调节调控]

• 1月27日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，《通知》规定落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。同时，进一步加强住房限售，规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

[上海房贷新政:只对购买封顶住房放贷,严查首付款来源]

• 1月29日晚，上海银保监局官网发布关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知，加强个人住房信贷管理 严格审核房贷首付款资金来源和偿债能力等8大措施。其中包括，严格个人住房贷款发放管理，重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

[北京银保监：将严查个人信贷资金违规流入房地产市场]

• 北京银保监局1月30日表示，将严查个人信贷资金违规流入房地产市场。其中，要求各行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规性开展全面自查，并要求银行对发现的问题立即整改，加强内部问责处理。同时，北京银保监局已会同中国人民银行营业管理部、北京市住建委等部门组建联合工作组，将于近日赴银行机构开展专项核查。

29日，继“沪十条”楼市新政后，上海对房地产金融端政策再一次收紧，此次对个人住房信贷管理方面调控力度为历史最强。政策体现上海后续贷款将倾向支持首套中小户型、购买封顶住房的需求，同时对于违规流入房地产的资金将展开严查严惩，表明政府打击炒房行为、规范市场秩序的决心。另外，上周杭州也在限购限售方面升级调控，限制一定年限内购房套数，遏制了通过赠与获得新购房资格的炒房途径。同时增加网红盘限售年限，增加持有成本，从而降低楼市热度。

另外，近期包括广州、深圳、上海等多地传出房贷额度紧张；主要因为2020年热点城市，楼市交易活跃，部分交易后移占用1月银行贷款额度，导致部分银行在“两条红线” 下房贷额度吃紧，预计未来银行对个人房贷业务审核评估会更加严格，房贷额度将呈缩减势头。

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土 地 成 交

上周共计1宗工业用地成交；新增1宗商业+居住用地、1宗工业用地挂牌。

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批 售 情 况

上周两项目获批，富士君荟(富士君悦府/富士君荟苑）分两次获批。同时住建局官网上周陆续公布了前期获批项目，包括香山道公馆、深铁懿府、万丰海岸城、万科光年四季花园、中泰印邸。

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开 盘 监 测

上周两项目入市。

上周两住宅项目入市，皆开盘售罄。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市新房住宅共成交1717套，环比↓12.9%；面积共计167110平，环比↓12.7%。

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一手住宅成交10

（01.25-01.31）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅成交2055套，环比↑5.1%；成交面积175415平，环比↑7.0%。

8

一 二 手 月 度 走 势

1月，深圳全市一手住宅成交8356套，二手住宅成交7008套。

9

一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交237套，面积为18155平，套数环比↑10.2%，面积环比↑30.8%。

上周一手办公成交103套，面积为9718平，套数环比↓37.2%，面积环比↓19.8%。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交88套，面积为5400平，套数环比↑11.4%，面积环比↑15.8%。

上周二手办公成交40套，面积为6455平，套数环比↑21.2%，面积环比↑87.2%。

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一二手商业成交月度走势

1月1日至1月31日，深圳全市一手商业成交1071套，87981平；二手商业成交393套，24465平。

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一二手办公成交月度走势

1月1日至1月31日，深圳全市一手办公成交554套，48346平；二手办公成交122套，14319平。

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经 理 指 数 

本周经理人指数为73.52%。

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报 价 指 数

2021年第5周深圳中原报价指数录得67.23%。

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各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 上周仅盐田二手住宅报价下降，其他区域二手住宅报价上升，罗湖和龙岗二手住宅报价上升2.2%，涨幅。

• 从报价变动的区间来看，业主报价上升的盘源占比为62.5%，较前一周上升1.7%。报价下跌的盘源占比为28.6%，较前一周上升0.6%。

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各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

01.24-01.30

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市 场 预 期

• 网签数据显示，上周全市新房住宅共成交1717套，环比下降12.9%；面积共计167110平，环比下降12.7%。上周两项目获批，两项目入市。1月最后一周，住建局同时公布多热点项目预售证，新盘七选一，带动新房市场升温。进入2月，除上述热点项目开盘外，预计供应将逐步下滑，市场回归平稳。