中山:全市新房住宅成交下跌明显

中山临深片区包括：南朗镇、火炬开发区、东区、民众镇。

4 中山楼市

• 居住用地成交激增

• 全市新房住宅成交下跌明显

• 临深火炬开发区成交维持

• 临深南朗镇均价上涨

• 全市二手住宅网签均价走势平稳

• 临深火炬开发区二手均价

2020年·中山楼市大数据

居住用地成交激增 楼面价下跌明显

• 2020年中山共计14居住用地挂牌，12宗居住用地成交，占地面积为108.8万平，同比↑199.0%；建筑面积为343.3万平，同比↑221.3%；楼面价为7169元/平，同比↓21.7%。

• 2020年中山居住用地供应大幅上涨，流拍较少，创近八年新高；楼面均价下降明显，主要是由于2020年出让地块限制增加、条款清晰完善，房企拿地更为谨慎，较多地块以底价成交。

全市新房住宅成交下跌明显

• 2020年中山新房住宅批售47631套，批售面积513.2万平，同比↓1.2%；新房住宅共成交53864套，成交面积582.9万平，同比↓17.7%；成交均价14539元/平，同比↑3.2%。

• 供应方面：新房供应基本平稳，以90-120㎡刚需户型为主，新增区域为西区，多个新项目集中入市，增量项目为棕榈彩虹花园。分月度看，全年走势波动上扬，下半年放量明显。

• 成交方面：新房成交下跌明显，火炬开发区为成交主力。分月度看，年初疫情影响，网签明显不足；年中受深圳城市圈规划利好及深中隧道建设利好，成交稳步上涨；年底受网签系统维护影响，网签量下跌明显。

访客量与成交量稳步回升

• 2020年中山在售项目来访量同比上涨，成交下跌，转化为为8.5%，为近4年。上半年疫情影响，市场氛围压抑，下半年虽然有所恢复，但仍显疲弱。后随马鞍到附近项目推货，吸引周边客户、渠道客户来访市场氛围渐渐回暖。

• 根据中山中原研究中心监测统计，2020年中山共57个重点项目开盘，推货11549套，认购5260套，认购率46%，整体处于中等水平。主要是年初疫情爆发对市场影响较大，“线上选楼、线下签约”方式售楼在临深片区较热门，预计未来疫情影响仍会存在，但会逐渐常规化，各项目开盘情况有望好转。

临深片区新房住宅存量情况

• 截止2020年12月中山临深片区新房住宅存库套数环比变化情况：

• 南朗镇↑48.2%，火炬开发区↑1.8%，民众镇↓15.8%，东区↓3.4%。南朗镇存量涨幅明显，主要是年底新增供应量较大；另由于全市网签量较去年同期下降，使得去化时间同比上涨明显。

临深区火炬开发区成交维持

• 2020年中山临深片区新房住宅成交16261套，面积共计177万平，同比↓2.9%，占全市成交的30.4%。其中火炬开发区以74.8万平成交量稳坐，以万科中天西湾汇、金色年华花园、裕龙君花园为主力；南朗镇居第二，以锦绣海湾城、保利碧桂园领秀海为主力。

• 分月度看：临深新房成交走势与全市基本保持一致，呈现低开高走趋势。下半年，因临深片区新房受深圳城市圈利好更明显，涨幅较中山其他区域更高，特别在7月东莞、深圳调控收紧后，承接两市外溢购房需求，成交一路走高。

临深南朗镇均价上涨

• 2020年，新房备案均价仍为东区，22050元/平，同比↓0.4%。东区位于市中心，配套成熟，交通方便，地块和住宅项目日益稀缺，均价基本保持平稳。

• 从涨跌幅来看，涨幅较大为南朗镇与火炬开发区，两区成交量一直较大，今年不少新项目入市更是为楼市增添助力。同时两区临近翠亨新区，在“双城”利好下，翠亨新区又作为重点发展区，规划利好不断，叠加深中隧道建设不断推进，不仅吸引本地客户，也迎得深圳等大湾区城市客户的青睐，促使翠亨新区持续火热、房价居高不下，一定程度也带动两区均价上涨。

2020年中山新房住宅成交10

全市二手住宅网签均价走势平稳

• 2020年12月中山全市二手物业成交均价为11346元/平，环比↑0.11%，同比↓1.7%。

• 2020年二手均价整体走势平稳，其中，火炬开发区、东区均价较高均接近1.5万//平。近两年中山二手住宅均价涨幅不大，甚至呈下跌趋势。年底，《国家税务总局中山市税务局关于个人所得税行业所得率和核定征收率有关问题的公告》出台，中山住房交易全额个税征收标准由3%改为2%（核定方式），购房成本降低，二手房流通性增强，未来二手市场或将进一步被激活发展。

2020中山临深片区二手物业成交均价走势图

中山市场小结

• 土地方面，2020中山共计12宗居住用地成交，占地面积为108.8万平，同比上升199.0%，创近八年新高；楼面价为7169元/平，同比下跌21.7%。今年中山居住用地供应大幅上涨，流拍较少；楼面均价下降明显，主要是由于2020年出让地块限制增加、条款清晰完善，房企拿地更为谨慎，较多地块以底价成交。

• 一手住宅方面，2020年中山新房住宅批售47631套，同比下降0.7%。新房住宅成交共53864套，同比下降15.3%；成交均价14539元/平，同比上涨3.2%。供应方面，基本平稳，以90-120㎡刚需户型为主，新增区域为西区。分月度看，全年走势波动上扬，下半年放量明显。成交方面，下跌明显，火炬开发区为成交主力。年初疫情影响，网签明显不足；年中受深圳城市圈规划利好及深中隧道建设利好，成交稳步上涨；年底受网签系统维护影响，网签量回落明显。全市新房均价较为平稳，但临深南朗镇与火炬开发区涨幅较大，均超10%，主要由于翠亨新区持续火热，房价居高不下，部分项目归并两区核算导致。

• 二手住宅方面，截止2020年12月中山全市二手物业成交均价为11346元/平，环比上涨0.11%，同比下跌1.7%，近两年基本保持平稳。临深中火炬开发区、东区二手均价较高，接近1.5万元/平。年底，中山住房交易全额个税征收标准由3%改为2%（核定），购房成本降低，二手房流通性增强，预计未来二手市场或将进一步发展。

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