上周全市新房住宅共成交1252套

深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第6周)

• 上周无项目获批，六项目入市。

• 上周全市新房住宅共成交1252套，环比下降27.1%；面积共计121521平，环比下降27.3%。

• 本周经理人指数为71.67%；上周深圳中原报价指数录得69.30%。

  
  

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宏 观 点 评

NEWS

杭州住保房管局：严查购房家庭冻资情况，违者取消摇号资格

[杭州住保房管局：严查购房家庭冻资情况，违者取消摇号资格]

• 2月3日下午，杭州市住保房管局发布公告称，杭州楼市近日出现了“代冻资”的传闻，所谓“代冻资”，指的便是在某银行APP上，可以用非本人的姓名、账号进行高额的保证金申请，并完成冻资审核。冻结资金还未到位的购房者通过银行“助力”后，可以先逃过资金审核，摇中房源之后再去筹钱买房。而杭州市住保房管局在此次公告中表示，如发现存在不规范冻资行为的，企业将取消其摇号资格。

[上海：发布新规整顿住房租赁市场，严控租金贷款业务]

• 2月4日，上海市住房和城乡建设管理委员会等十部门共同制定了《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》，其中在规范住房租赁上，住房租赁经营机构不得强迫或以租金优惠等名义诱导承租人一次性支付超过三个月的长周期租金。住房租赁经营机构需开立资金监管账户，应在本市注册的商业银行中，开立全市的住房租赁资金监管账户，该账户不得支取现金且原则上不得变更。

[上海：“沪十条”中新房摇号新规正式落地实施]

• 2月6日，上海新一轮楼市调控“沪十条”中有关新房摇号的新规正式落地实施。“沪十条”实施以来首次新开的3处楼盘，全部采用积分制，优先满足 “无房家庭”自住购房需求。购房人在认购后，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素，拥有一个积分；再按照摇号人数比房源多30%的原则，按积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。

[深圳：2020年GDP数据出炉，2.76万亿]

• 2020年全市地区生产总值27670.24亿元，按可比价格计算，同比增速从一季度的-6.6%、上半年的0.1%、前三季度的2.6%，提高到全年的3.1%，呈现稳步回升态势。其中，产业增加值25.79亿元，下降3.1%；第二产业增加值10454.01亿元，增长1.9%；第三产业增加值17190.44亿元，增长3.9%。、二、三产业增加值比例为0.1:37.8:62.1。

[深圳：存量商业、办公用房或可改建租赁住房]

• 2月1日晚，深圳市住房和建设局发布关于公开征求《关于进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施》（征求意见稿）的通告。重要内容包括，创新租赁住房用地供应与建设模式；支持住房租赁企业与村集体股份公司、原村民合作，通过城中村住房规模化租赁改造提供租赁住房。开展已建成的商业和办公用房按规定改建为公寓、宿舍等形式租赁住房试点；符合相关条件，可执行居民水电气价格标准等。

上周，热点城市楼市调控继续收紧。其中，杭州加强对认筹资格审核、上海加强对租赁市场监管。近期，北京、上海、深圳相继发文整顿住房租赁市场秩序，北京、深圳明确提出要约束“租金贷”。主要是因为年后为住房租赁市场签约旺季，加大监管政策，有助于防范市场金融风险扩大，保护租赁双方权益。

深圳在租赁相关文件中，再次提到支持存量商业、办公用房改租赁住房，并加大租赁支持力度，如优惠收税等。在资金监管方面，也要求设立专用账户，用于收取租金、押金，并明确将后续出台具体监管措施。在增大供应的同时，不断完善监管制度，租赁市场或将迎来更加稳定健康的发展。

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土 地 成 交

上周无土地成交；新增1宗光明区工业用地挂牌。

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批 售 情 况

 无。

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开 盘 监 测

上周六项目入市。

上周六住宅项目入市，整体去化超九成。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市新房住宅共成交1252套，环比↓27.1%；面积共计121521平，环比↓27.3%。

 6  

一手住宅成交10

（02.01-02.07）

7

二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅成交2132套，环比↑3.8%；成交面积183499平，环比↑4.6%。

8

一 二 手 月 度 走 势

截止2月7日，深圳全市一手住宅成交1252套，二手住宅成交2132套。

9

一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交177套，面积为14790平，套数环比↓25.3%，面积环比↓18.5%。

上周一手办公成交88套，面积为5664平，套数环比↓14.6%，面积环比↓41.7%。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交93套，面积为7833平，套数环比↑5.7%，面积环比↑45.1%。

上周二手办公成交32套，面积为2888平，套数环比↓20.0%，面积环比↓55.3%。

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一二手商业成交月度走势

2月1日至2月7日，深圳全市一手商业成交177套，14790平；二手商业成交93套，7833平。

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一二手办公成交月度走势

2月1日至2月7日，深圳全市一手办公成交88套，5664平；二手办公成交32套，2888平。

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经 理 指 数 

本周经理人指数为71.67%。

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报 价 指 数

2021年第6周深圳中原报价指数录得69.30%。

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各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 上周各区二手住宅报价普遍上升，福田二手住宅报价上升3.3%，涨幅。

• 从报价变动的区间来看，业主报价上升的盘源占比为63.9%，较前一周上升1.4%。报价下跌的盘源占比为25.7%，较前一周下降2.9%。

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各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

01.31-02.06

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市 场 预 期

• 网签数据显示，上周全市新房住宅共成交1252套，环比下降27.1%；面积共计121521平，环比下降27.3%。上周无项目获批，六项目入市。春节假期来临，预计7选1后，节前再无新房供应，市场将迅速转冷。