节前，深圳楼市又蹭了一波流量。
7盘扎堆开卖，其中沙井海岸城赚足了大家的眼球，社保需要23年才有资格入围摇号。
最令人咋舌的是，南山西丽的深铁懿府社保需要33年，比沙井海岸城还要多10年，可见打新之难，难于“上青天”！
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3月深圳20盘计划入市
过完春节，深圳楼市在逐渐活跃。上周（2.22-2.28）深圳共网签1389套一手住宅，环比上涨196.8%，总成交面积为130143.91㎡。
分区来看，宝安、龙岗和光明成交排名全市前三位，分别成交446套、239套、211套。
进入3月，深圳新房市场将有哪些购房机会？据深圳美联物业统计，当月将有20个新盘计划入市，如下图：
福田、南山、盐田、宝安各有3盘入市；罗湖和龙岗各有2盘计划推售；龙华、坪山、大鹏、光明各有1盘将要开售。
产品主要以住宅为主，购房者可以放心挑选一番啦！
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罗湖2盘齐开 改写购房规则
值得关注的是，罗湖的缙山府在3月2日发布销售方案，对外宣称此次开盘采用积分入围方式。
积分条件极为严苛，10年内在深圳无住房转让记录，且名下无房，可积分40分，在深有一套房此积分项为0分，社保/个税0.1分/月，户籍状况、子女情况也有相应积分，但是最影响分数的仍然为名下房产情况以及社保/个税。
这是深圳新盘在一段时间“无房、有房”分类入围后，再次使用积分入围方式。
这套积分入围方式“打新”，无疑对刚需购房者来说是莫大的福音。
据文君了解，缙山府此次推407套住宅，户型约90.2-106.1㎡，均价约89199.93元/平（含装修），单价约8-10万/㎡，总价约728-1064万/套。
不过，购房者想要在罗湖买新房，还有另外的选择——笋岗中心万象华府。
这两大盘均需在3月2日9：00-3月4日18：00意向购房登记，缙山府销售步骤如下：
意向登记时间：3月2日-3月4日；
保证金冻结时间：3月5日-3月6日；冻结200万人民币。
名册公示及摇号时间：3月7日-3月8日；
选房时间：3月10日。
笋岗中心万象华府（住宅）也在3月2日发布销售方案，销售步骤如下：
意向登记时间：3月2日-3月4日；
保证金冻结时间：3月5日9:00-18:00；冻结100万人民币。
名册公示及摇号时间：3月7日9:00；
选房时间：3月8日。
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罗湖双盘齐开，购房者该如何选？
公开资料显示，缙山府位于罗湖北环大道和金碧路交汇处，东面和南面被深圳中学泥岗校区包围，西面是笔架山公园，北面是深圳汽车站及配套宿舍。
项目共规划1006套房源，停车位880个(地上272个，地下608个)，绿化率40%，容积率3.3，提供了深圳不可多得的舒适居住环境。项目预计2022年6月8日竣工。
项目分两期推售，本次推售2-4栋，约93㎡、106㎡的3-4房，预计2023年交楼，住宅均价约89199.93元/㎡（含装修）。
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地铁出行方便，9号线银湖站B出口与缙山府仅一街口之隔；根据学区规划，目前学区凤光小学，中学则是笋岗中学和教科院附属学校初中部组成的共享学位，同时项目周边还有银湖二小、旁边还规划有一块九年一贯制教育用地，据文君了解，这所学校未来可能是深中接手。
笋岗中心万象华府于2月23日取得预售证，本次推售的是78-140㎡2-4房住宅，住宅均价约8.92万/㎡，单价区间在8-9.7万/㎡，总价区间在637-1371万/套。
项目位于罗湖区笋岗街道梅园路，更新单元用地面积约4.6万㎡，开发建设用地面积约2.9万㎡，总建面约45万㎡，计容建面约29.5万㎡，其中商业、办公及酒店约10.5万㎡，商务公寓4.5万㎡，住宅8.5万㎡（含保障性住宅1.7万㎡），物流建筑5.9万㎡，公共配套设施1670㎡。
笋岗中心万象华府，地铁7号线笋岗站上盖，占地面积约2.88万㎡，建筑面积约41万㎡车位共653个，绿化率30.05%。
整体规划T1栋93.5米高与T2栋168米的2座写字楼；T5栋198米高的商务公寓，T3与T4栋196米高的住宅、6栋裙楼购物中心及4层地下室组成。项目致力于打造一个集现代购物中心（万象食家）、甲级写字楼（笋岗中心润弘大厦）、住宅（笋岗中心万象华府）及公寓产品于一体的现代城市综合体，开启罗湖乃至深圳的产业新格局。
商业配套有蔡屋围商圈、人民南商圈、东门商圈；生态环境有近3公里范围内洪湖公园、银湖山郊野公园、笔架山公园、红岗公园、人民公园。
医疗配套方面有深圳市人民医院、深圳市第二人民医院、深圳市妇幼保健院等；教育配套方面，笋岗中心万象华府配建公办小学，对标南山外国语学校科华学校；加之桂园小学、红桂小学、桂园中学、笋岗中心等学区，教学质量可圈可点。
项目所在笋岗片区拥有“西有前海，东有笋岗”的高战略定位，打造集金融、科技、文化、生活于一体的城市CBD。
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这两个盘各有千秋，在价格差不多、交通差别不大的情况下，缙山府居住环境更优，比较适合自住型购房者，如果考虑自住兼投资，该项目不算是优选。
而笋岗中心万象华府投资价值大于缙山府，但是项目塔楼设计，绿化面积少，房源少，这些槽点也不得不正视。
你准备打新哪个？如果说大家还需要更多的项目参考，不妨再往下看看，的3月深圳各区在售楼盘表！
3月深圳在售楼盘项目
宝 安 区
南 山 区
光 明 区
福 田 区
龙 华 区
罗 湖 区
龙 岗 区
盐 田 区
坪 山 区
大 鹏 新 区
PS：数据来源：深圳中原研究中心（20210226更新）
来源：文君言，部分项目资料来源中原大咖、网络等。
文君言2021-03-03 11:07:07
