01二手房指导价的出现
说道二手房指导价，就不得不提三年前的“三价合一"。
2018年3月28日，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市规划国土委联合发布通知，建立信息互通查询机制，规范购房融资，坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象，确保房地产市场平稳健康发展，执行了“三价合一”。
“三价合一”规定即日起，银行将以网签备案合同价款和银行房屋评估价的值作为计算基数，确定贷款额度。
三价合一前朋友圈
而2021年2月8日，深圳市住建局发布关于“建立二手房成交参考价格发布机制”的通知。紧接着近日多家银行公布将按照参考价发放按揭贷款。
之前”三价合一“出台后，部分购房者贷款首付提高，和税费提高；而如今指导价的出台，再次让溢价过高的房产贷款额度降低，首付额继续提升。
时隔三年，再次从金融角度上对房住不炒进行有效调控。金融角度无疑是对地产泡沫与加杠杆炒房者最有效的调控手段。
最近深圳的二手房市场进入了买卖双方的驻足观望状态中。
买卖双方都在犹豫，房主怕卖贱了，买家怕买贵了，就这么僵持在一起，默默等待着个破局人的出现。
不过，就在昨天，那个人在东边出现了。
02按指导价成交的业主火了
就在昨天（3月3日），有一位按照指导价成交的业主火了。
位于龙岗中心城的摩尔城，业主按照指导价出售，引来了几批客户在现场，现场热闹至极。
视频来源于网络
“你们不要再推拉啦！再推拉，我就不卖啦！我不卖了行不行啊！”“不是都说好了吗？你不能这样耍我啊，我真的是想要买你房子啊。”“只要是全款的都可以参加抽签吗？”“这就没意思啦！老板，我们这里是条件优先啊”……
据说现场有7位买家最后参与了抽签。
传言最终结局是：客户必须在3月15日之前，一次性付款！当然业主也没有坐地起价，完全按政府指导价售房。抓阄！抽签决定房子归属。
真的是把二手房买成了开发商售楼处的感觉！
摩尔城的指导价33800元/㎡，加上赠送的传言50万的精装修，而且房子是没人住过的新房，确实是一个不错的选择，这才会使得几批客户在抢房差点打起来。
鹏达摩尔城，于2009年12月19日开盘。开盘当天有古天乐、邓萃雯、曾子墨等演艺界人士亲临现场道贺。
2019年12月19日开盘均价13800元/平米，含精装修2000元/平米。2010年1月1日开盘加推，均价14000-16000元/平米。与33800元/平米的指导价相比较，价格变化在2.2倍左右。
而且据查阅，直到2013年，摩尔城尚有尾房在售。
所以从业主角度来看，按指导价出售也是一场聪明的营销。借指导价的机会，让自己本来就想要出售的房子得到的曝光，而且最后能全款成交，也是双赢的结局。
像摩尔城这种，价格与指导价近似的盘，在目前的阶段或许会迎来一波成交小高潮。
那么接下来的内容，老粉丝们应该已经能猜到知道是什么了。
03指导价买房，你必须看看这些楼盘
部分资料来源：深圳住建局 | 深圳中原研究中心 | 房天下
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中原大咖2021-03-05 18:45:53
