近日，滨湖土地发展传来消息！包河滨湖片区控制性详细规划出炉，超1100亩土地供应，涉及到居住用地、教育用地、商业服务用地等。具体情况，我们一一看！
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滨湖片区规划出炉！爆出多个居住用地
根据合肥市自然资源与规划局消息，包河滨湖片区控制性详细规划出炉，主要涉及省府板块、省府东板块和金融板块。
该规划范围北是锦绣大道、南至规划道路、西至安徽路、东芝南淝河路，规划面积约7.26平方公里。1、省府板块此次的公示，省府板块中轴一宗商服地块变更为居住用地。地块位于扬子江路与安徽路交口，周边多个楼盘环绕，居住氛围浓厚，包括招商雍华府、蘭园、金茂悦、檀悦、碧桂园中堂等。
由于住宅地块7.02公顷和2.2的容积率，未来大概率规划为洋房、小高层、高层都有的小区，且极大的可能性高层为自持。可以预见的是，该地块未来不缺客户。2、省府东板块在省府东方兴大道与天津路交口，也公示了一宗面积约223亩的地块规划。
地块位于滨湖润园南侧，周边空地较多，根据规划信息来看，后期将建设约1.88公顷的公园绿地、0.22公顷的共用设施营业网点（拟建加油站）两处用地，还有面积高达8.43公顷的留白地。
整体上来说，地块周边空地非常多，正处于拓荒发展阶段，未来预期很足。
3、金融板块在金融板块贵州路与武汉路西北侧，原先的教育用地有所变更，出现了部分住宅用地。
根据规划，约187亩的占地中包含约22.65亩住宅用地，其余的分别规划为小学用地、幼儿园用地、商业用地、公园用地等用途。
划重点的是，佳兆业滨湖和鸣就在地块南边，目前正在预约中，放风价约3万/㎡。另外，在南宁路与云南路交口，189亩的规划用地中包括了133亩的居住用地。
这是该板块到目前为止，的一宗居住用地，从位置来看，该宗地块周边配套较为齐全，地铁5号线、协和双语国际学校的等都是加分项。只要上市，热度不会小。
NO.2 | 贰
滨湖15盘动态曝光！
说到了滨湖的地块，免不了的要谈一谈滨湖的楼市现状。在此，统计了滨湖板块目前在售的15个楼盘，详细动态如下表：
其中，这些楼盘值得重点介绍：1、滨湖金茂悦作为省府板块内更早交房的楼盘，滨湖金茂悦以“准现房交付”5个大字诱惑着购房者，看得见的配套，摸得着的装修，在当下的滨湖区寥寥无几。
沙盘实拍图 配套上，地铁、大型商圈、学校这些该有的，滨湖金茂悦一个不少，光是地铁就有3条同时加持。并且，部分房源精装三大件齐全，全屋沿用国内外一线品牌，用品质来保障家居生活。2、绿城招商诚园绿城招商诚园距离地铁5号线、1号线较近，周边还有滨湖银泰商圈、融创茂商圈、首创奥莱商圈等。学校方面，师范附小四小（南校区）+46中南宁路中学，教育资源优质。
项目效果图项目启用自家的绿城物业，服务也是领先水平；而在装修标准方面，配齐了“三大件”，博世锅炉、兰舍新风、东芝中央空调，都是高端装修品牌。3、文一豪门金地在滨湖，文一豪门金地约2.3万/㎡的洋房，基本上是洋房的门槛价，再加上地段也较为不错，距离5号线云川公园站点约300米，出行便捷，性价比较为突出。同时，46中南校区的学区也是项目的一大亮点，作为该学区在售的新盘，稀缺性不言而喻。4、文一塘溪津门项目地处省府核心板块，紧邻银泰、融创等大型商圈，周边1号线、5号线、包河大道、方兴大道等多维立体交通体系环伺。
项目区位图并且，商办产品不限购、不限贷也是文一塘溪津门的优势之一，能够让购房者直接安家滨湖核心区，也不占用房票。另外，此类产品的功能较多，可以商务生活、出租，还可以用来办公、注册公司，投资、商务、生活皆宜。
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结 语
物以稀为贵，在核心区域土地资源稀缺的今天，滨湖区的每一宗土地都是不可复制的价值资源。
随着区域高价住宅的挤压和土地资源的日渐稀缺，滨湖的价值早已被合肥人所知晓，置业门槛在不断提高。但刚需依然有机会，比如金鹏壹品天成、文一豪门金地和文一塘溪津门。
在滨湖买房，几乎可以按照省府板块＞环湖CBD板块＞金融后台基地板块＞启动区板块的价值公式去选择。另外，学区、地段、品牌，三者至少需要具备两样。
合肥楼市2021-03-16 08:17:53
