最近，深圳、上海等城市的学区和招生制度再传大动作，再次成为焦点。不过，即使在严厉的楼市调控面前，深圳在楼市交易中的热度始终未减。
“核弹级”调控
3月16日，上海市教委发布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》。根据新政，上海的所有重点高中都要拿出一大部分招生名额，按照各区的中考人数比例，分配到各区。通俗一点来说，再“菜”的初中，只要成绩好，就有机会上好高中。
受此消息影响，网传上海知名双学位小区梅园开始暴跌，有网友称新政公布前房产评估430万，新政后房价变成了370万，一夜下降了60万。
深圳也加入了队伍。
2月24日，龙岗区教育局发布了《关于2021年积分入学制度优化及新建、改扩建学校学区划分方案的公示》（以下简称《公示》）。《公示》包含两大要点：一是，的招生政策显示，龙岗2021入学制度有了非常大的变化，全区试点大学区；二是，科学高中龙岗分校、龙飞九年一贯制学校等6所学校学区划分出炉。
接着3月16日，深圳龙华区公布了修订后的《龙华区义务教育阶段大学区积分入学办法（征求意见稿）》。文件中对于深户与非深户在大学区与单片区加分项等向公众征求意见。
最为引人注目的，就是全区试行大学区制度。也就是说，龙华实验学校，深高北校区等5所龙华境内的知名学校将被取消单片区5分加分项。并且积分入学不再按ABCD分类，而是统一基础分60分，按就近入学原则实施。
什么意思呢？简单来说就是，以后在大学区范围内，家长可以不受地段限制申请区域中的任何一所学校。更直接点说，这就是为了要消除「」乃至「学位房」这个概念。
优质价格依旧坚挺
实际上，深圳发布二手房成交参考价格发布机制以后，新政落地后效果已开始显现，目前二手房市场基本处于停滞状态，买卖双方陷入观望和博弈阶段。
但的价格似乎并没有因二手房参考价受到影响，深圳优质已然不降价、难讲价，部分甚至出现涨价的情况。
据中介消息，香蜜湖片区的某小区房子年前卖380万（并没有打错），年后调价到4000万。
这是小编踩盘深圳各区时听到的答案，小编算了一下，香蜜湖片区的均价20多万（中介消息），以25万/㎡单价计算，380万的房子仅有15.2㎡。
调价到4000万？不是业主疯了就是他压根不想卖。
当然，这仅是个个例，其他各区并没有猖狂至此，但即使如此，大多数房价依然缓涨，业主心态还是很硬气。
福田百花和红荔村片区是深圳传统的优质学区，参考价出台后这里的价格没有下跌。据中介介绍，金茂礼都23平方米的房源现在业主挂牌价是730万左右，3月初刚卖了一套是720万元，客户都是一次性付款。
还能硬气多久？
未来概念不会消失，只会慢慢淡化，通过各种方式和政策调整，慢慢的逐步退出历史舞台。
起源于“就近入学”，初衷是为了公平教育，但是实际发展过程中并没有达到教育公平的结果，天价也违背了“房住不炒”的大方向。
而从深圳对龙岗区的调控来看，深圳政府开始着手解决教育资源差异的问题。目前深圳调控较为温和，从龙岗和龙华开始进行调整，但不排除后期其他区域跟进！只不过目前并没有一刀切。
虽然业主仍旧顶着心头一团火，不肯降下的价格，但我们也要看到深圳调控的决心。值得注意的是，剔除学区属性后，价值其实并不高。一旦政策完全落地，不降也得降了。
纽盖特2021-03-25 15:06:28
