进入2021年后，深圳的新房住宅供应相比于去年有明显的回落。二手房的指导价政策出台后，更是让很多购房者将需求从二手房转向新房，在需求量突增的市场面前，人们对新盘的包容程度越来越高。
价格、地段、学区、交通，这些房屋的优势不再像过去那样，经过购房者不断思考权衡后，去选择一个利好更多的楼盘。
现在火热的新房住宅市场，变成了只要满足一点优势，就要先考虑自己是不是有资格可以跻身在摇号的大军之中。
那么就跟咖姐一起来看，深圳的新房住宅目前深圳还有哪些在售项目？4月有哪些项目计划入市？未来又有哪些项目即将入市？
深圳在售住宅项目
目前在售的新盘项目共有103个，但是其中的住宅项目仅有42个，占比不足一半，其余项目都为公寓及商务公寓产品。
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7盘计划入市！4月深圳在售楼盘&计划入市一览
1在售住宅稀缺的西部与中部
从统计数据中可以看到，目前深圳的西部与中部的新房住宅比较稀缺。
西部的宝安区只有2个住宅项目，分别是尖岗山的越秀和樾府、西乡的富士君荟，两个楼盘都是大户型的产品。
而潜在入市的产品中，宝安区有兴围华府预计入市，主推户型是69-96㎡的小户型产品。
隔壁的光明区，作为近些年新房最热门的片区，因为价格低，频频出现日光盘，新房存量始终不高，前一阵开盘的宏发万悦山同样又是一场抢房的大戏。目前，光明区也仅有乐府花园1个住宅在售项目，68-120平3-4房住宅，参考均价为47000元/平米。
继续向东的南山区与福田区的在售新盘，前者基本进入售罄的阶段，仅有华侨城的香山道公馆一个新盘，价格在11.2万元/平，而福田区则是进入了目前的零新房时代。
2罗湖盐田共7在售新盘
罗湖区目前有4个住宅项目在售，分别是布心的传麒东湖名苑、笋岗的华润笋岗中心万象华府、翠竹的德弘天下华府、以及莲塘片区的东方凤雅名苑。
其中万象华府与德弘天下华府都是热度较高的楼盘项目，除布心的价格在69000元/平之外，其他三个楼盘均价都在8-9万元/平。
盐田区的三个片区各有1个在售新盘，中房翰林门、山海四季城和星都·梅沙天邸，价格也都在5.7-6万元/平的区间内。
3新房存量集中在深圳东北部
龙华区目前有5个在售楼盘，除了观澜的万科北宸之光和大浪的安宏基星曜广场外，剩下的三个楼盘都在民治片区，分别是龙华金茂府、卓能雅苑、中城宴华府。
龙华的新盘之间价格差距较大，金茂府10.3万元/平的均价不仅是龙华区的价位，在全市在售新盘中也能排到第三的位置。
龙岗区目前有16个项目在售，以龙岗中心城、坪地、横岗三个片区居多。除了龙岗目前热度的坂田和大运两个片区的别墅项目外，新房价格都在3.7-5.2万元/平之间。
坪山区目前有7个在售新盘项目，价格在3.7-4.2万元/平之间。
大鹏区目前有3个在售新盘项目，卓越蔚蓝铂樾府3.47万元/平、青谷群青花园6.6万元/平，以及别墅产品承翰陶柏莉，价格是1400-1700万元/套。
4月潜在计划入市项目
4月，深圳共5个潜在计划入市项目。
宝安、龙岗、坪山各一住宅新盘，龙华共两新盘潜在入市。
截至目前，深圳今年仅有15个住宅项目入市，据统计，今年还有178个新盘等待入市，3月已经快结束了，然而不少楼盘还未确定开盘时间，文章最后咖姐为大家整理了各区已有售楼处或已成现楼的项目合集。
中原大咖2021-03-30 18:24:55
