近期，咖姐在社群里收到不少小伙伴的咨询，发现许多深圳购房者都有这样的烦恼：新政一出，二手房房源变少买不到了，而下一个新盘也不知道要等到什么时候……

据深房中协的数据显示，3月深圳二手房网签量共计4869套，同比去年3月份二手房网签量则较大幅下滑了23.6%，不同往年，今年的“小阳春”未至。

而住宅供应方面，3月份仅宏发万悦山开盘，领航城等项目加推，由此看来，深圳的新房供应较为紧张。

虽然今年还有近180个待入市的项目，但不少小伙伴都想早点“上车”。

好地段、好学位、好价格的房源有吗？

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深中学位，301.8万起

咖姐关注到，阿里拍卖上有一套阳光天地家园46㎡一房一厅的房源。该房源位于B座明星阁22楼，4月6日即将开拍，起拍价为301.8万。

该小区位于罗湖区田贝四路与贝丽北路交汇处，周边有两个地铁站，3号线的田贝站和7号线的洪湖站，属于双地铁口物业。

据中原经纪人孙登艳介绍，1997年批地，2004年峻工，共一栋分AB两单元，1-3楼为商业裙楼，全部是做珠宝展厅的，4楼为空中花园，A座32层，B座31层。

孙登艳告诉咖姐，整个小区面积段为27㎡大单间、31-39-41-46㎡1房1厅、55-57--62㎡两房2厅及74-82-101㎡3房2厅，由于大部分房源珠宝公司用来办公，租金较高，约100-150元/㎡。

学校为翠北实验小学和深圳中学初中部，小区附近有洪湖公园、翠竹山公园，还有深圳市人民医院。

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龙岗的豪宅盘，111㎡602万起

在京东拍卖上，4月5日将拍卖一套公园大地5期的房源。该小区位于龙岗中心城，是龙岗的豪宅盘。

据中原经济人刘修文介绍，该小区共10期，5期包括37、38、39和40共4栋。户型面积包括78、111和125㎡三种，租金大概是4000-7000元。

整个项目占地面积共36.4万㎡，北靠余石岭公园，景观资源丰富。

小区配套有3所幼儿园、会所和5个游泳池等，还有1.4万平方米的商业，被称为”深圳东部顶端豪宅“。

阿里拍卖网公布的统计数据显示，深圳的住宅法拍房数量近几年呈上升趋势。从2017年到2019年，阿里拍卖网上深圳法拍房每年的挂牌总量为1359套、1932套、2139套，到2020年上半年已超过6500套。

据小鹰科技数据研究院统计，2020年深圳法拍房共挂牌2881套，成交1738套，成交均价为50566元/平，深圳是法拍房成交率广东省第二的城市。

不仅如此，各地的法拍房数量也在逐年上涨。从2017到2019年，各地在阿里拍卖网上挂牌的法拍房数量达18.58万套、23.85万套、29.97万套，并且逐年递增。2020年上半年法拍房的拍卖总量超过119.7万套。

根据财经报道，多数被拍卖的房产起于债务纠纷。在经济形势不乐观的情况下，中小企业的资金流动性变差，此时业主就可能会拿房子抵债。

深圳法拍房基本操作流程大概分为四大步：报名、竞拍、交付尾款、办理交割。参与竞拍前需要缴纳保证金，如未能成功竞拍保证金将退还。

深圳目前有近130套法拍房即将拍卖