房天下 >   资讯中心   > 睿智上行 >   正文

手机看新闻

深圳买房的“蜀道难”:龙华1210套住宅上新在即,缺口将打开

睿智上行 2021-04-06 11:41:23

导读:

■深圳买房的“蜀道难”,该如何破?

■买入深圳,为何首选这类大城新房住宅

■只能解渴极少数的深圳人,准备好抢吧

正文:

■深圳买房的“蜀道难”,该如何破?

在深圳买房有多难?看看最近的购房审核资格和打新数据就知道了。

上周末,“史上资料审查最严”的万悦山、号称2000人抢72个入围名额的地铁前海时代以及龙瑞家园共上新391套房,累计1138批客户入围参与摇号,中签率还不到35%。

即便越过了重重审核,也很有可能打了个寂寞,深圳人打新买房的“蜀道难”之歌何其悲壮

加上持续上扬的深圳房价趋势,住宅供应还少,那就更呛了。截至2月底,深圳住宅去化周期仅5.0个月,库存之低创新低

而且深圳的土拍市场,今年以来居住用地0宗供应,同时受到“22城集中供地”政策的影响,短时间内深圳土地其实处于断供状态

加上2月8日深圳出台的“二手房指导价”严控楼市,变相提高了购房门槛,二手住宅网签量大缩水。多重挤压下,深圳新房住宅供不应求的局面还将加剧。

■买入深圳,为何首选这类大城新房住宅?

打新如此难,房票又那么珍贵,对首次置业者来说,尽可能地把第一张房票价值发挥最大,应该是每个购房者的心愿。如今4月深圳楼市上新在即,该如何选房?

在资金、资格三者都具备的情况下,深圳房票=新房住宅+大城大盘+品牌商业+品牌开发商+城市发展区+……跟着这样的房票公式去选房,大概率是正确的方向。

一、首选核心区的新房住宅,龙华稀缺小户上新

深圳人多地少、每年约40万人口净流入,还有此前未被满足的需求,而每年仅约10万套新房供应量,新房住宅极度供不应求。加上短期内土地断供,住宅供需矛盾愈加严峻。被压制的购房需求,未来将会在某个时间爆发,购房成本愈加高企。

对此提醒谨记购房第一原则:首选深圳核心发展区的新房住宅,尽可能在资金范围内选择综合配套齐全、成熟度较高的新房住宅。毕竟在当前首付比例提高、严格信贷政策下,后期换房成本极高,容错率一低再低,对购房者考验极大。

4月深圳上新的住宅寥寥几个,值得密切关注的是位于龙华核心区的壹成中心花园2区。其主推的约72-95㎡,约1210套,这是龙华乃至深圳也极其罕见的城市核心区小户新品。

在当前大户型主流趋势下,壹成中心花园2区主推的户型面积段适中,极其稀缺,为购房者上车龙华提供了极大的价值机会,更全能地享受到了成熟大城居住的综合配套,更是满足了购房者买到即享受、无需过长时间的等待。

二、超级大城综配,馈赠全家

对购房者来说,买房不止是居住空间,更是其所能拥有怎样的综合配套,包括商业资源、学校资源等,这些都是叠加的加分项。

即将上新的壹成中心2区,是鸿荣源打造的总建面约320万㎡大城,这里已经是深圳成熟的人居中心、超级商业中心尤其是整个壹成中心累计约60万㎡的商业集群,相当于3个万象城,如今诸多品牌商家、国际首店汇聚,吸引了众多网红到此,已是深圳当之无愧的打卡地。

如今壹成中心2区备受关注,不止是上新住宅面积段适中、房源多,打新中签概率高,更在于其即将迎来新的价值兑现,那就是深圳第二个壹方城——龙华壹方城预计今年底开业。而龙华壹方城正是位于壹成2区门口,并与2区商业无缝接驳。

三、龙华壹方城要来了,家门口的超级大礼

提起壹方城,深圳人无人不知。深圳第一家壹方城开业之前,宝安大型商业非常短缺,自2018年开业,其以36万方的大型体量填补了片区商业的空白,客流量不断增多,极大拉升了片区及周边的居住及生活氛围。

2020年,壹方城年度销售额50亿元,较之2019年45.3亿同比增长近10%,客流量4250万。即便是艰难的2020年也逆势上扬,焕新品牌门店数量达到360+,全国第一家“首店+特色店+形象店+旗舰店”组合形式吸引了深圳大流量年轻、家庭群体。

可以说,壹方城是深圳商业发展史的又一创新模式。如今就在壹成2区家门口的龙华壹方城要来了,即将带来的商业及居住刺激强烈效应,让深圳人拭目以待。

累计约25万㎡体量的龙华壹方城,在深圳壹方城的强大商业基础之上,又进一步引进了更多高端体验业态,如:

▶比如iFLY风洞飞行体验店——华南购物中心首家风洞飞行体验店;

▶深圳首家国际级标准真冰场陈露国际冰上中心;

▶ROUND1运动娱乐中心深圳首店;

▶华南购物中心首家室内NBA标准篮球场V5 SPORTS……

不止于此,龙华壹方城还与壹成中心2区楼下的商业(壹方天地D区)通过地下及地上连廊接驳在一起,大家可风雨无阻逛街体验。

据悉为了更丰富龙华的商业品牌及体验,壹成中心2区楼下的商业规划了三大主题:包括文艺创意(艺术设计空间)、时尚潮流(运动/潮玩旗舰,个性有趣的潮品聚集地)、美食(网红美味及休闲风情酒吧街),预计4月招商,2022年第四季度开业。

何况,壹成中心本身已有大型成熟商业配套,壹成中心2区东侧的龙华首家山姆会员店,迄今开业3年已累计办理会员已超10万个

其他几个区已开业的壹方天地,2020年销售额则达到22.6亿元,同比增长13%,商业氛围极其浓郁。

商业与居住之间的相互辐射价值已是共识,商业强、必定带动人居价值。

可以预见,随着今年底龙华壹方城、明年壹方天地D区的开业,整个龙华商业集群将更上一层楼,带来龙华乃至深圳市民的商业体验将更丰富。

现在买入壹成中心2区,相当于入伙便可享受到上述所有成熟的超级商业中心配套,这等待遇又有几个新楼盘能做到?!可以说,抓住打新机会成为壹成中心2区业主的深圳人,赚大了。

四、“居住中心+交通中心+产业中心”爆发,留给深圳人机会不多了

更何况,这里是深圳相当成熟的核心发展区,是龙华乃至深圳的居住中心、交通中心。

现在的龙华,是很多深圳人上车的首选之地。受益于深圳北站,这里是深圳乃至华南的交通中心。过去短短几年间,龙华也实现了从功能新区到行政区、从城市副中心到都市核心区的历史性跨越。

十四五开局之际,龙华不断加码,构建“一圈一区三廊”区域发展格局,打造数字经济圈、打造中央活力区、打造三大都市走廊,致力于建成为粤港澳大湾区现代化、国际化、创新型中轴新城,竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城区。

区域产业发展驱动力,龙华提速加码,不断吸引了大量企业进驻、大量精英人才家庭在此安居,居住中心的价值显露无疑。

可以预见,未来的龙华上车门槛将越来越高,居住成熟到一定程度必将再度爆发,对居住空间要求将更高。壹成中心2区作为龙华当前几乎绝版型的新房之小户住宅,留给深圳人进入的机会显然不多。

五、不遗余力精益求精,鸿荣源不计成本做到了极致

对购房者来说,买房要谨慎,更要保质保障生活后方无忧,这对产品要求、物业服务要求、产品要求也就精益求精。

对于鸿荣源的出品,业内及深圳人早已视为标杆,如公园大地、熙园山院、熙园等著名小区,即便已有十几二十年历史,小区、园林也保养极佳,豪宅范儿不减。

产品打造上,鸿荣源不计成本地做到极致,产品力极强。即将上新的2区作为壹成中心花园的成熟产品,在花园、入户大堂、电梯、空间等细节上均比肩市面上的豪宅标准。比如:

花园级的主入户大堂,利用绿植、水景,以及错落的台阶分布,层次感极强。小区门口便是立体水景为主的园林;入户大堂面积约200多平米、净高9米多,并配置6部日立电梯,标准超越了绝大多数同类产品。

不得不感慨,三十而立的鸿荣源,始终保持本心,尽全力为业主提供优质产品以及服务。壹成中心2区作为鸿荣源今年主推的新房住宅,值得期待。

■只能解渴极少数的深圳人,准备好抢吧

深圳买房再难,主流片区的新房住宅也是首选。毋庸置疑,深圳住宅还将继续供不应求、打新资格严格审查还将继续,但只要你具备了深圳购房资格,更要抓住时机,趁早买入。

龙华作为深圳城市核心发展区,区域豪宅化趋势已经越来越明显,现在还能买到中小户型的新房住宅,捉襟见肘。

壹成中心2区即将上新的1210套、建面约72-95㎡,留给深圳人的机会不多了,赶紧准备好吧。动起来了,机会与幸运,或许就降临了,祝大家好运。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请点击“投诉”按钮。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(1)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈