近日,深圳一则“公寓楼也可以申请学位”的新闻曝光,令不少人非常兴奋。
学校不再是进名小能敲门砖的地方了?家长们终于能减轻一些压力吗?以前卖不出去的公寓终于可以卖掉了?
不同的人关注的点也不一样,小编今天就来聊聊。
1.
实际上,深圳的商务公寓并非近期才申请到学位。
2015年,深圳中心的福田区就开始放宽商业公寓申请学位的限制。
在福田区,商务公寓被归为一种特殊的房产,在同等条件下,入学基础分数比住房低10分。
但是商业公寓和住宅一样,都有积分的权利,买房的时候每满一个月可以加0.1分,不超过10分。
随后,以新兴产业为支撑的“深圳房价”的南山区、老城区的罗湖区和盐田,以及龙岗区、光明区和大鹏新区。
南山区
在2018届招生媒体通气会上,南山教育学院表示,只要家庭成员在深圳没有其他房产,商务公寓作为住房,申请特殊类型的房产时,可积20分。
罗湖区
自2017年起,罗湖的商务公寓被列为特殊房产,可以申请学位。同样的标准,商务公寓的积分要比住宅低,根据子女是否落户,基础分有70分和80分两档。没有按时缴纳住房公积金的,由于学位紧张,深户临时购房不满一年的,不保证就近入学。
盐田区
在盐田,商业公寓和住宅申请学位的权利是类似的,即有同等的基础分数。
大鹏新区。
《大鹏新区义务教育阶段招生入学工作方案》(2019)于2019年出台,其中允许商业公寓作为家庭名下住房时,可按特殊类型房产申请学位。相同条件下,因户籍不同,公寓房的积分可降低5分或10分,但可按居住时间相同的住房积分,每月可增加0.1分,可达7.2分。
据了解,光明区的商务公寓不同于以上地区,属于其它类型的住房,需要住满一年才能申请学位。
同样情况下,商务公寓的入学基础分比住宅低10分,同样根据子女的户籍来区分,基础分80分,不能积分。
此外,龙岗区的情况比较特殊,目前对于商务公寓的申请没有公开的文件政策。
更为引人注目的是,公寓的土地用途是混合商业居住用地,如果是纯商业用地,则不能申请学位。
但是具体情况还得看今年的招生文件,大概四月中旬就会出来了。此外,有传言说,深圳龙华区的商务公寓也许也可以申请学位,网上有人搜到了龙华公寓的学区,居然有了学区图。
不但龙华区风声鹤唳,很多关注宝安区的网友也在讨论宝安区是否也有学位房。
但是迄今为止,无论是龙华区还是宝安区,对于商业公寓能否申请学位,都没有进行正式的认证。
2.
因为深圳的商务公寓都有学位,那是不是可以不用花大价钱买,转投商务公寓就可以上名校?
小编的建议是,如果想保证孩子能读上一所好学校,仍然是。
你也可以看到上面的政策,得分较高,投资属性明显较强。
但是,如果你已经被限购,并且预算有限,又买不起,那么有学位的商务公寓的确是不错的选择。
但是,在深圳买商务公寓要想顺利上手,还是提前做好“随时可能牺牲”的准备。
深圳市南山和福田,是全市教育的两个拔尖地区。
但想在这里上学,就得提前考虑风险了。
在南山区,没有像福田、罗湖那样的积分入学政策,有商务公寓的学位申请资格,做过明文背书,也没有官方文件出来,说不定哪天说取消就取消了。
一经变更,后续学位资格不能延续,则此类房产的学位价值便无人继承,日后也不好转手。
由于南山区存在政策风险,所以还是改为有担保的地区。
总而言之,商务公寓想要顺利入学,既要担心政策变化,又要担心分数不够,一句“惊心动魄”都说不通。
3.
对深圳人来说,是个家庭限购2套住房的问题,中产阶层在拥有2套住房后,难以继续购买住房。
再者近几年确实利好商务公寓,比如今年官方表示商务公寓通燃气,而且商务公寓成了“不可再生资源”,深圳不再审批新的商务公寓,越卖越少。
另外,地段好,有交通便利,还可以上学的商务公寓不限购不限贷,还可以满足孩子上学的需求,想买多少就买多少。
但是,公寓本身不限贷,但首付统一为5成,贷款一般只能做10年,利率至少上浮10%。
大部分商业公寓的使用年限是40-50年,极少的公寓产权使用年限与住宅相同,有70年之久。
值得一提的是,深圳的公寓是限售5年,所以买房要等房产证出了5年之后,才能卖出去。
就资金投入而言,商务公寓的并不高。