要说深圳现在最火的片区是哪儿，小编反应是宝安。
纵观去年魔幻的一年，宝安区以25.3%左右的涨幅卫冕全市涨幅位，临近过年的时候还上演了好几波“网红盘热销”，实在是让人印象深刻。
翻过年来，宝安暂时还没有住宅新盘入场搅动风雨，风头全让隔壁光明抢占了去。不过，随着宏发万悦山的“尘埃落定”，置业者们的目光重新聚焦到了宝安身上。
小编最近出门踩盘的时候也发现，宝安的部分楼盘开始有动静了。其中，万科大都会不动声色地悄悄建起高楼，距离入市标准又近了一步。
爱住家拍摄于2021年4月6日
万科大都会出地面4层以上，
“深圳速度”加持，预计5-6月入市？
目前，万科大都会家园已经出地面4层以上，对比隔壁还没有出地面动静的中粮大悦城二期，已是远远把人家“甩”在了后面。
爱住家拍摄于2021年4月6日
值得注意的是，之前有网友爆料万科大都会的进度还比较缓慢，尚处在坑基阶段，短短几个月的时间，万科大都会不仅把地基、地下室全都弄好，甚至已经能够两栋楼都出地面多层，看样子“5-6月入市”之说不是空穴来风。
小编还记得万科的观澜项目也是这样的操作，开工时间不算短，但进度始终不温不火，直到预告了即将入市，建设速度就像做了火箭一样，短短一两个月，楼也建起来了，原本看不到踪影的营销中心也给你整得漂漂亮亮。
真不愧是“深圳速度”。
万科也算是国内数一数二的知名开发商了，年前七选一中的光明项目，风云诡谲的前海项目等都受到了广泛关注，其中不乏置业者对万科品质的认可。
而根据房网网友的爆料，万科大都会预计6月份开放营销中心。这一次，“万科品质+西部热点”强强联合，不知道会给深圳楼市带来什么样的惊喜呢？
5、12号线双地铁，大悦城商业体在侧，
万科大都会会是西部刚需的福音吗？
万科大都会位于宝安区新安街道创业二路与建安一路交汇处，距离最近的是地铁5号线灵芝站，直线距离只有500米，步行距离也不过在600-700米之间，步行时间大约5-10。
从小编的踩盘体验来说，算得上是近地铁物业了。
不过，目前地铁12号线和万科大都会项目一样，正动工地如火如荼，根据此前预计，12号线或许能在 2022年12月28日实行通车，届时，万科大都会能迎来双地铁时代！
爱住家拍摄于2021年4月6日
除了交通，新安片区作为宝安发展起来的地方，聚集了宝安很大一部分的人流，自然而然地，这里也就配备了相当完善的各类配套设施。以万科大都会周边为例，周边3公里内商业、医疗、休闲都有一等一的去处。
小编从地铁5号线灵芝站出来，眼看见的就是人气满满的街边摊贩，这是纯化商业城的底商部分，既有小吃、奶茶，也有正餐、牛杂，惹得小编在踩盘路上频频驻足。
爱住家拍摄于2021年4月6日
再往前，来到创业二路和前进一路的十字路口，远远地就能看见帅气都市风的玖悦雅轩及其底商，看起来颇有些高档气质，但细看底商包括汉堡王、木屋烧烤、新东方，仍然地气十足。
爱住家拍摄于2021年4月6日
当然，要说这一块的商业体，恐怕还得看中粮大悦城。虽然现在商业体还没能见到影子，但在大悦城的宣传中，这里会打造深圳大悦城Mall，建面15万㎡，体量巨大。
根据公示图，大悦城Mall将在二期位置，也就是图中红色的二期A，而万科大都会为蓝色部分，说是而居也不为过。此外，不远处还有中州购物中心等现成的成熟商圈，日常生活、逛街都有去处。
图源：咚咚找房
商业和地铁站都在楼下，万科大都会的硬件条件不要太好。
更遑论还有深圳市宝安中医院、深圳市宝安人民医院（集团）建安院区环绕在侧。尤其是深圳市宝安中医院，和万科大都会之间几乎可以说是一路之隔，身体不舒服了，下楼立马就能看病，安全感简直爆棚。
爱住家拍摄于2021年4月6日
更妙的是，项目距离灵芝公园直线距离近700米，步行10左右，正好热个身能到灵芝公园，好好在自然净土中感受自我，休闲娱乐。
交通、商业、医疗、休闲配套应有尽有，甚至有的还能逐步升级，这简直是买房人的“梦中情盘”级配套，试问哪个刚需不动心？
但刚需买房嘛，更注重性价比。配套多确实好，但最终还要看产品，看潜力，看口袋里的票子支不支持……那么，万科大都会真的值得刚需买吗？
周边面貌更新中，学校一般，
商品房以大户型为主，万科大都会值得买吗？
说句实在话，现在刚需买房，很大程度上，先看票子够不够，再考虑自己的票子够上哪里的车。
对于万科大都会所在的新安片区来讲，小编查询了二手房指导价，发现新安片区的房源二手指导均价为6.35万/㎡。
其中，项目附近的裕安花园5.45万，宝豪华庭5.58万，宝乐花园5.07万，建安新村6.03万，文汇花园5.16万，大部分价格都集中在5-6万之间，户型有8、90㎡的刚需户型，也有1、200平的超大户型。
从这个价格来看，万科大都会似乎非常值。但小编注意到，这几个小区基本都是90年代的老小区，而相对比较新的，如玖悦雅轩，二手房指导价为8.42万。
除此之外，新安片区的房源还有一条规律：能匹配到好学校的房源更贵，且小户型更受青睐。
而万科大都会在这一方面，似乎还有待加强。
先说学校。
根据此前的划分范围，万科大都会的小学是建安小学和文汇学校小学部的共享学区，初中则是新安中学初中部和孝德学校共享。
近几年文汇学校在宝安区的成绩还是比较不错的，建安小学也是省级学校，新安中学在宝安区也排名中等，属于相对还算可以的学校配置。而孝德学校是2018年才建成并投入使用，还未参加中考，目前还不能确定其教学水准如何。
总体来说，万科大都会的学校配置在宝安的一种名校中并不算特别出彩，但整体也属于中等偏上。
爱住家拍摄于2021年4月6日
说完了学校，就该说产品了。
之前有提到，带好学校的小户型往往更受青睐，因为总价相对较低，更容易上车。但是这一次，万科大都会推出的并不是小户型，根据万科官方小程序显示，此次住宅建面为120-144㎡，在总价的先天优势上就比较弱了。
更重要的是，该项目总共就五六百套房源，其中有一半属于回迁房，真正能够售卖的商品房只有200多套。
而且，以项目旁侧的中粮大悦城为例，2019年入市时均价8.89万，即便万科大都会以类似的价格入市，总价也必然跃入千万级别。
千万级别的刚需，深圳还多吗？
而且还有一点需要注意，新安片区目前正在进行旧改拆迁。中粮大悦城+万科大都会本身就是宝安25区的旧改而来，因此，目前的周边情况还是比较脏乱差的。
尤其是前进一路两侧，风景往往有极其强烈的割裂感。十字路口边，是现代都市风，再往里走走，路边全是搬空了的老旧矮楼。
虽然都说旧改潜力很大，后发优势很强，但不知道这些楼房在项目交房前能不能拆完？不然的话，等到入住还要每天吸烟尘，听起来不是很健康，就算下楼就有医院，也不能这么造啊是不是？
爱住家拍摄于2021年4月6日
当然了，如果西部一直这么热下去的话，等待几年也无可厚非。而且刚需嘛，买房自住比较多，住得久了，自然能够感受到旧改带来的各种红利。就是不知道，这一次，有多少深圳刚需，愿意为这200多套万科大都会掏空六个钱包呢？
反正，别的不多说，社保、积分先准备好，准没错。
项目简介
万科大都会位于宝安区新安街道创业二路与建安一路交汇处的北面，原为宝城25区及新安25区城市更新项目一期B项目，与中粮大悦城为邻，是地铁5号线和12号线（在建）灵芝站的双地铁口物业。
交通上，距离最近的是地铁5号线灵芝站，直线距离只有500米，步行距离也不过在600-700米之间，步行时间大约5-10。目前还有12号线在建，将于灵芝站与5号线交汇。
商业上，有大悦城Mall、中州购物中心等商业在侧，本身新安也有很多小型商业，完全能够满足日常生活需求和购物需求。
医疗上，周边有深圳市宝安中医院、深圳市宝安人民医院（集团）建安院区。尤其是深圳市宝安中医院，和万科大都会之间几乎可以说是一路之隔
休闲上，距离灵芝公园直线距离近700米，步行10左右，正好热个身能到灵芝公园，好好在自然净土中感受自我，休闲娱乐。
学校上，小学是建安小学和文汇学校小学部的共享学区，初中则是新安中学初中部和孝德学校共享。
—— END ——
编辑 昕茹
部分资料来源：房网、咚咚找房等
爱住家投研圈2021-04-12 11:22:27
