楼市一周报|上周全市新房住宅共成交951套

深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第14周)

• 上周无项目获批，一项目入市。

• 上周全市新房住宅共成交951套，环比下降4.9%；面积共计95093平，环比下降4.6%。

• 本周经理人指数为55.92%；上周深圳中原报价指数录得58.22%。

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宏 观 点 评

NEWS合肥颁布新政8条：不少于9000亩宅地供应、热点楼盘“摇号+限售”[合肥颁布新政8条：不少于9000亩宅地供应、热点楼盘“摇号+限售”]

• 4月5日，合肥市人民政府发布房地产“新政八条”，其中涉及学位制、二手房限购、热点楼盘“摇号+限售”等政策，并明确不低于30%比例的房源用于刚需购房。《通知》自4月6日起施行。主要内容包括，稳定增加居住用地供应，实行市区学区内成套住房入学年限政策，深化住房限购措施，实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策，从严调控商品住房价格，加大租赁住房建设力度，严厉打击各种房地产市场乱象。

[财政部：积极稳妥推进房地产税立法和改革]

• 4月7日，在国务院新闻办举行的贯彻落实“十四五”规划纲要、加快建立现代财税体制发布会上，财政部财税司司长王建凡表示，健全地方税、直接税体系是完善我国现代税收制度的重要内容。我国直接税比重从2011年的28.4%提高到2020年34.9%。另外补充道，要进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

[住建部约谈东莞、广州等5个城市政府：要求坚决遏制投机炒房]

• 4月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人。要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

[深圳公积金新规征求意见！缴存、提取均有优化]

• 4月6日，深圳市司法局发布《深圳经济特区住房公积金管理条例（征求意见稿）》。意见稿结合深圳发展实际，在住房公积金缴存、提取、贷款等方面改革创新，明确灵活就业人员可自愿缴存住房公积金及公积金缴存基数范围等，为规范住房公积金管理、改善营商环境、维护住房公积金缴存职工的合法权益进行了积极探索，意见反馈截止时间为5月6日。

[深圳住建局等七部门对“深房理”开展联合调查]

4月8日，深圳住房和建设局等七部门发布关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告，针对网友举报“深房理”存在违法违规炒房行为，深圳有关部门已对“深房理”涉嫌违法违规线索开展联合调查。通告指出，关于“深房理”教唆炒房人通过弄虚作假、隐瞒真实情况或者提供虚假证明材料等方式骗取购房资格的行为，一经查实，相关当事人将被列入失信名单并受联合惩戒，住房建设部门将依法采取停止使用“购房意向登记系统”及合同网签系统、停止购买或承租保障性住房、停止公积金贷款资格等措施。

[深圳房产中介协会：勿为产权不明晰房产提供居间服务或关联服务]

• 4月8日，深圳市房地产中介协会向房地产中介机构、从业人员发布提示称：近期，有房地产中介机构和人员涉嫌违规代理小产权房交易。提示指出，房地产中介机构、从业人员应严格遵守法律规范，积极履行审慎核查及告知义务，对所委托房源的合法性和真实性进行查验，切勿为产权不明晰的房产（包括但不限于小产权房、军产房等）提供居间服务或关联服务。否则，一经查实，即依据规定进行自律惩戒。

上周，合肥发布楼市新政，对二手限售进一步规范，此前合肥市本地户籍买卖二手房无需查询限购资格，全款则可在全市不限量购买二手房，新政要求本地户籍及外地户籍过户时，都需提交《限购查询单》（针对热门区域）。另外，住建部再次约谈热点城市政府负责人，要求落实房住不炒，对于已经出台的政策及时评估实施效果，完善内容、增强调控效用，可见中央对于热点城市楼市监管将继续趋严。

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土 地 成 交

无。

3

批 售 情 况

无。

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开 盘 监 测

上周一项目入市。

上周一住宅项目入市。

5

一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市新房住宅共成交951套，环比↓4.9%；面积共计95093平，环比↓4.6%。

 6  

一手住宅成交10

（04.05-04.11）

7

二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅共成交995套，环比↓16.3%；面积共计88084平，环比↓14.3%。

8

一 二 手 月 度 走 势

截止4月11日，深圳全市一手住宅成交1585套，二手住宅成交1444套。

9

一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业共成交286套，面积共计19629平，套数环比↑12.2%，面积环比↑6.5%。

上周一手办公共成交42套，面积共计2514平，套数环比↓35.4%，面积环比↓79.0%。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业共成交70套，面积共计3850平，套数环比↓6.7%，面积环比↓40.8%。

上周二手办公共成交20套，面积共计1915平，套数环比↑17.6%，面积环比↑74.3%。

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一二手商业成交月度走势

4月1日至4月11日，深圳全市一手商业成交405套，28777平；二手商业成交103套，6735平。

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一二手办公成交月度走势

4月1日至4月11日，深圳全市一手办公成交67套，4676平；二手办公成交24套，2179平。

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经 理 指 数 

本周经理人指数为55.92%。

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报 价 指 数

2021年第14周深圳中原报价指数录得58.22%。

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各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

04.04-04.10

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市 场 预 期

• 网签数据显示，上周全市新房住宅共成交951套，环比下降4.9%；面积共计95093平，环比下降4.6%。上周无项目获批，一项目入市。四月上半月仅一项目开盘，市场略显平淡，预计下半月入市项目会出现明显增加，市场情绪也有望升温。

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温 馨 提 示

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