迪拜房产市场日趋活跃，买家数量超过卖家

迪拜房地产市场的库存正在减少，因为阿联酋热门地区的买家数量超过卖家。全球房地产咨询公司高力集团的一份研究报告称，由于买家数量一直居高不下，市场已经过渡到卖方市场。

“在我们的调查中，大多数参与者都认为，目前登记的买家数量超过了迪拜热门地区的供应量，因为代理商告诉高力集团，他们目前的库存不足。据认为，其中一个原因是“需要出售”，因为必须变现其资产的所有者已经这样做了。其余所有者公正地出售，但取决于正确的价格，”高力集团在季度报告中表示。

自2019年9月迪拜房地产规划委员会成立以来，新项目的推出大幅放缓。虽然之前推出的项目的新单位供应仍然源源不断，但低房价和低利率吸引了大量买家。

＊根据Asteco的数据，在2020年，共成交了3.4万套公寓和别墅。

“我们越来越多地看到，由于缺乏库存，人们准备支付更多的费用，而那些在转让时空置而不是出租的房产正获得的溢价。这导致了竞标战，纠缠不休和所有者需求的不断增加。90％的与会者认为，目前的定价水平和价格涨幅远远超过预期，一些人认为，这种急剧增长和需求正在接近不稳定的境地，”调查称。

报告称，业主不合理的期望以及买家依然强劲的需求可能会导致僵局。这也导致许多投资者着眼于进入市场，并支付过高。

报告称：“令人震惊的是，80％的参与者还承认，目前，由于代理商之间试图获得库存的竞争日益激烈，许多房地产正在被出售，存在着广告费用过高的风险。”

高力集团的调查结果显示，57％的受访者认为投资活动有所增加，另有70％的人注意到外国投资者进入该市场的增加，其中的三个国家分别是中国、欧洲和印度投资者。“许多人认为，市场活动增加的一个关键驱动力是阿联酋处理全球流行病的方式，这给了人们一种强烈的安全感，并仍然是想要购买决策过程的关键影响者。大多数买家还是以某种方式获得融资，一些高端买家也获得了一小部分融资。”

开发商表示，需求和供应之间永远不会有完美的平衡。“可能会出现暂时的平衡，但在很大程度上，供应或需求都会偏高。这就是导致通货膨胀或通货紧缩的房地产价值。我想重申的是，全球每个市场都存在供过于求的风险，然而，好的地产永远不会供大于求。”