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过热区域开始降价!深圳房价撑不住了?

莱斯够 2021-04-25 10:32:41

深房理炒房团伙被查之后,杀猪盘声名鹊起。

所谓杀猪盘,通常是指炒房客控盘、炒作个别楼盘抬高房价的楼盘。杀的是那些追高的购房者。

传言中被炒作控盘的对象,集中指向前海南的几个楼盘,比如:诺德假日、佳兆业前海广场、中海阳光玫瑰园这几个楼盘。

前海,向来是深圳人公认的好地段。但去年这一波价格,涨的确实太快了,按照当地中介的说法,整个前海片区,去年到现在,大半年的时间涨了差不多20%。

而诺德假日、佳兆业前海广场和中海阳光玫瑰园,刚刚好就是去年整个前海南领涨的几个楼盘

现在受到炒房团的影响,前海这几个盘风评急剧下降,以至于对其他前海的楼盘大家似乎都没有了信心,生怕一碰就高位站岗。

从受宠到被冷落,现在前海的房子真的不能买了吗?

成交价降了200万

这两天我去了前海这几个杀猪盘看了看,在佳兆业前海广场,中介向我推的套在卖房源挂牌价相比小区之前的成交价降了200万。

87平米的三房,单价只有14.7万,总价只有1280万。

这个14万的单价是什么概念呢?

相当于它跌回到了去年7月份时的价格,也就是这一波涨幅刚开始时的起点。

但是,像这样直降200万的挂牌价并不常见,这套房的业主降价,也是为了尽快套取资金换房。

除了这套之外,佳兆业前海广场其他的房源价格依然非常坚挺,基本上单价都维持在16-17万/㎡左右。

询问之后,我发现同样的情况也出现在另外两个杀猪盘身上,

像中海阳光玫瑰园,挂牌价还是16万/㎡,98平米的三房总价基本都接近1600万;诺德假日价格更高,业主挂牌价都卡在17-18万/㎡的价格。而这些报价,基本都是指导价出台前的报价。

追涨的购房

208新政后,佳兆业前海广场、中海阳光玫瑰花园都没有成交,诺德假日广场最近倒是有一套,但也是在降价之后才成交。

现实点说,这几个盘维持原有15-18万/㎡的均价,真的是有价无市。

购房者的心态普遍都是追涨杀跌,在新政之前,房价一路上涨,很多人因为追涨的心理很容易就会跟着市场风向高价接盘,就拿佳兆业前海广场来说,新政前就成交了一套单价16.9万/㎡的85平米3房,总价达到1400万以上。

但新政后,市场风云突变,想要按照新政前的价格成交非常难。

一方面是参考价政策下,首付提高了。这3个盘的参考价都是10.6万/㎡,和挂牌价基本都有5-6万的价差。

就算是拿前海广场那套降价了200万的房源来算,挂牌均价都要14.7万/㎡,和参考价相差4.1万,基于此首付就要增加将近357万......

另一方面,现在杀猪盘的名声让整个市场对这几个盘的交易会有很多顾虑。不仅是购房者,就连银行都有顾虑,中介和我说,已经有一部分银行暂停受理这几个楼盘的贷款业务,其他一些银行即便愿意贷,首付款也会查得很严。

在这种情况下,无论是购房者还是业主,都是偏向于观望。

业主挂牌价很坚挺、信心很足,但这更多是对外的姿态。

如果你查一下就能知道,这几个杀猪盘每一个都有几十套在售,但真正诚心卖的其实不多。

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