01
深圳二手房市场在发布“2·8”官方指导价格机制后，降温明显。
据乐有家研究中心数据监控显示，上周（04.12-04.18）深圳二手房网签998套，环比上涨11.4%；二手住宅市场过户1276套，环比上涨28.2%。
整体而言，从近8周来看，深圳二手网签量及过户量持续在1000套关口上下波动。
（注：二手房网签数据系指深房中协根据深圳市住建局地产信息平台预录示范文本合同份数；二手过户数据来源于深圳住建局公示的最终成交过户套数。）
龙岗区持续稳居深圳榜首，过户量突破300套，全市占比26%；宝安区过户254套，全市占比20%，排全市第二；过户量超过200套的还有罗湖区和南山区。
深中房协猜测，4月深圳二手房网签量大概率低于3月水平，维持在4千套左右关口徘徊。
02
虽说这段时间，整个深圳二手房市场低迷，但是业主报价坚挺。
据乐有家门店数据监控显示，截止4月18日，深圳全市二手住宅挂牌价环比继续保持稳定，大部分片区二手住宅挂牌价呈现上浮趋势，但基本处于合理的涨跌幅度。
值得关注的是，南山区、福田区、光明区价格下跌的片区增多。其中后海片区跌幅2.59%最凶，桂庙和华侨城片区跌幅次之，分别为2.21%，2.20%。
随着“2·8”楼市新政出台2个月有余，市场观望情绪有所松动。
据乐有家门店数据监控显示，上周深圳新增求购人次环比涨幅超6%，二手带看人次连续两周小幅上涨。
文君觉得，这波小幅回升虽然不能影响到整个二手楼市“横盘”趋势，但也是一个明显的信号：后面将会有更多的购房者蠢蠢欲动了。
所以说，刚需购房者要注意了，如今严格的限购限贷政策之下，房价上涨速度得到了有效控制，房子议价空间变大，如遇笋盘，便是刚需上车的良好时机。
对于想买新房的小伙伴，也不用太担心。
近日，深圳住建局发布了《深圳市2021年二季度商品住宅和商务公寓房源信息情况》，二季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目达到了36个，预计将提供房源15318套。
房源供给问题，政府也在积极努力“上货”。
本周，深圳新房市场似乎也开始热闹起来。
深业上城、绿景美景广场、颐璟名庭、半山臻境、华侨城荷棠里、锦顺名居等新盘皆有动态，多数为开放展示中心和样板房，开盘时间不难推测集中在5月或6、7月了。
（数据来源：咚咚找房）
五一假期即将到来，意向购房的小伙伴们，可以趁此假期好好考察项目，提早做好准备，争取早日上车深圳！
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文君言2021-04-25 17:29:20
