居住用地供应增加！关内四个区加了个寂寞？

近日，深圳市规划和自然资源局公布了《深圳市2021年度建设用地供应计划》。

居住用地供应面积持续上升

2021年全市计划供应建设用地总量1130公顷，其中计划供应居住用地363.3公顷，持续增加，占比32.1%；产业用地171.4公顷，较2020年有所下调，占比15.2%；民生设施用地543公顷，较2020年有所下调，但占比仍，为48.1%，依旧凸显政府对城市土地利用中公共利益优先的发展理念；商服用地52.3公顷，持续下调，占比，为4.6%，或将促进现有商服产业去库存。

福田、罗湖、南山、盐田

无商品房用地供应

新供应商品房用地中，深汕占比，其次是宝安区，而福田、罗湖、南山、盐田四个区没有商品住宅用地供应。

旧改统计则相反，从图中可以看到旧改项目主要集中在福田、罗湖、南山三区，东部几乎少有旧改项目。

拟供应旧改项目共有15个

皆为棚改项目

国家和省级重点建设项目中，有3条铁路工程，2条城轨工程，3条公路工程和1个水利工程。其中铁路包括深茂铁路、赣深铁路、深汕铁路；城轨项目分别是深圳至惠州城轨与惠莞深城际轨道。

大咖谈楼市关于本次住宅用地的供应增加，咖姐采访了深圳中原各位大咖，整理出大咖的观点与大家分享：深圳中原董事总经理 郑叔伦：

深圳楼市的问题就是供需关系的问题。以往深圳采用控制需求的办法，精准的打击了炒房行为，但这种方法见效快却持续短暂。而且如果积累的需求过大，超过了市场平衡点后，会出现报复性反弹。

而如今增加供应的措施，是从短期向长期过度，虽然“远水不能解决近渴”，但这是真正缓解供需矛盾，将房地产引导至健康未来的措施。

住宅用地供应的增加，短期内效果并不会显现。首先因为供应增加存在一定延时性，不会立刻反应到楼市上；其次则是深圳目前供需缺口较大，供应增加也只是为目前紧张的局面带来一定缓解，不会出现供需逆转、房价下跌的现象。

房住不炒的关键是人民安居乐业。深圳是一个移民城市，每年有30万人口涌入，但只有5万的新房供应。中国的传统观念还是有房为家，增加了住宅供应也能很好的吸引、留住人才，让人才对深圳有一种归属感。

深圳中原研究中心 邹少伟：近几年，深圳建设用地供应基本保持稳定，21年计划供应量较去年出现下滑，也不及过去5年平均水平，但居住用地的供应量和供应占比却逐年增加。20年居住用地供应为历年，21年预计将再创新高，占比也将从20年的24%提高到21年的32%。而21年商服用地供应则出现腰斩，产业用地供应也下滑。通过加大居住用地供应，减少商办类供应。可以有效缓解住房供给压力，抑制房价上涨，也可以解决商办产品库存压力大的问题，可谓一举两得。再次开启调控潮，体现国家对于稳房价的决心，多地段时间内连续调控。短期内，深圳供需矛盾尚难逆转，深圳房地产市场总体将保持平稳，房价保持稳定，但新房打新热潮将延续。中长期看，随着居住用地的供应，特别是保障性住房供应的大幅增加，深圳供需矛盾问题将逐渐缓解。但深圳继续享受国家政策利好，双区驱动下，深圳进入了一个新的发展阶段，发展前景、成长空间依然被广泛看好，中长期市场将继续保持稳中向好。