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网红买房跳单惹众怒,一夜掉粉百万,深房中协也发文支持经纪人:《我们对“跳单”行为零容忍》!

虫虫侃楼市 2021-05-04 11:05:55

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最近跟一粉丝聊天,说了这样一件事情:深圳一600万粉丝网红“小小莎老师”,在宝安购买一套中粮澜山1500万总价的房子。但在交易完之后,最早带其看房的链家销售,因为小小莎没有通过其签约,怀疑遭遇跳单,将其服务过程发布到网上。

而对此,深圳的房产中介们怒了。他们群起攻之,涌入小小莎抖音账户下疯狂diss,给她起名“跳单莎”,

随后深房中协发布《对跳单行为零容忍》一文表达不满,引发社会热议。

小小莎十分被动,她选择报警,并在抖音上和链家要说法。但批评声越来越大,小小莎只好删掉了最近拍的视频,停止更新。

事情的经过大概如下:

房产销售在带看之后,经纪人朱小姐为客户争取到房子的报价是1620万,佣金是一个点,16.2万。但是客户提出心仪的价格是1500万,并要求中介费低一点,很多人都是收2-3万的,如果中介费不能降低,就选择其他的中介。

而后,客户发消息给经纪人朱小姐,说如果价格可以谈到1500万元的,可以给佣金9万,而后,经纪人朱小姐对此回复称,业主说1500万肯定不卖,价格很难谈。

几天之后,经纪人朱小姐发现房子已经成交,怀疑被跳单了,随后在网上看到客户发布视频,一次性花掉1500万,是怎样的体验?而房源正是经纪人朱小姐带看的那一套。

深房中协表示,目前已将小小莎列入到深圳市房地产中介行业失信客户名单。

1、中介费真的贵吗?

不少购房者认为,中介就是提供房源信息,认为几万块的中介费太高了。而实际上呢,这些信息都是有成本的。

店面成本:

中介门店是需要租店面来吸引业主的,获取房源信息,房租就是最直接的成本。

时间成本:

有数据统计,一个经纪人成交一套房子,成交周期短则一两个月,长则半年一年之久。再看看几万块的中介费,平均分到每天,你还觉得多么?

人力成本:

不少的购房者都觉得中介赚钱很轻松,随便看看房,跑跑腿就可以拿好几万。有数据统计,房产经纪人平均带看房300次,才能做成一单!这300次的数据的背后是多少的经纪人付出的多少汗水?了解中介的工作都知道真的是不容易:每天扫楼、派单,找房源。这些都是信息的隐性成本。

管理成本:

中介这个行业需要很强的“专业”来服务。专业是不断的学习和培训的,就像单位招一个人,至少要三个月到半年的学习试用期,这些都是成本。

再看看你上网可以随意打开网页浏览的房源,这些都是经纪人一个一个上传到端口的,而端口也是需要费用的。这些,都是成本。

再看看二手房的交易流程

从开始的房源委托,到匹配给客户,促成交易,后期过户服务直到物业交割,户口迁出等等,其中大大小小的流程就有几十项,这中间是巨大的工作量。这些都是服务。

房产经纪的钱,可没想象中那么好赚

根据最新颁布的《民法典》规定,现在跳单也要支付中介费。《民法典》第九百六十五条明确规定了“跳单”行为的法律后果:委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。

2、为什么买房一定要收中介费呢?

从市场的角度:

没有利润的支撑,这个市场是难以维持的,或者说没有高薪,谁愿意累死累活的去帮你买房呢?试想一下,如果没有中介,买房人怎么找房子,卖房人怎么找到买家。凡是存在的即合理的,中介存在自有其存在的道理。

从中介行业的角度:

房产经纪服务行业的体验很大程度还是依赖于人的素质。越高的待遇行业吸引的人才越多,越能优化中介这个行业。

从购房者的角度:

天下没有免费的午餐,花钱办事是最省心省力的。

记住,服务的前提是利润,利润被挤压,那么服务就会打折。所以,不要意味着想着占便宜,天下没有免费的午餐;社会运转是建立在价值交换的基础上,否则一切都将不成立。

另外,既然选择了中介,就请尊重他们的服务。服务不打折,佣金不打折,专业人办专业的事情。

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