新深圳人手头有资金，正好能买到小产权房的人很多。
另外一个已经购买了小产权房的投资者陈晨，表现得很乐观，她为自己去年年底做出的决定感到高兴，手中的小产权房翻了一番。但是她认为小产权房不能公开交易，是否还有其他私下方式可以实现？
陈晨指出，小产权房一直不是深圳的合规商品，交易本身也不受法律保护。所以禁止交易，对于目前已经成交的小产权房来说，没有风险扩大。
陈晨说，身边很多买了小产权房自住的朋友都觉得没关系，没买的朋友反而觉得错过了时机。
5月12日，深圳福田、罗湖、龙华区等中介人确认此前收到了相关信息。熟悉房地产领域的律师表示，事实上，从2010年开始，深圳已经发布了相关规定，明确禁止房地产中介机构和员工为法律、法规、规章禁止交易的房地产提供代理、中介等中介服务。
今年年初以来，深圳小产权房交易市场火爆，资金投机明显。
四月份，深圳市房地产中介协会发布提示，深圳一直禁止代理销售小产权房。四月底，深圳沙井小产权房被公开禁止交易。
这种情况，与2016年上海楼市高峰期相比，政府出手禁止酒店式公寓交易有异曲同工之处。2016年，上海房价处于全新高位，325新政出台后，酒店式公寓成交量价齐升，价格翻番，正是由于投资需求的大量涌入。2017年1月7日，上海市住房和城乡建设委员会宣布，将把商业办公项目改造成类别住宅进行集中清理实，酒店式公寓将成为核实的重点。这样，上海的酒店式公寓，一夜之间就会冷却下来。现在，很多酒店式公寓都成了开发商的自持产品，也有个别项目通过包装成二手房出售。
深圳对小产权房的改造可以说是央视等媒体广泛报道的结果。小产权房交易按下暂停键后，许多热衷于小产权房业务的中介商店被查封，一些村委会停止转让所有权。除了中途堵塞的资金，还有一些最近成交的小产权房，因为村委会停止转让，不得不退房。
5月8日，龙华区住房和城乡建设局发布《关于禁止代理销售小产权房的通知》，称小产权房属于明令禁止交易的房地产。根据《深圳市房地产市场监管办法》的有关规定，各房地产中介机构和从业人员应当依法开展经纪活动，不得代理销售小产权房，不得为小产权房交易提供经纪服务。各房地产中介机构应及时进行自我检查和自我纠正。龙华局将与有关部门开展专项整治行动，严格检查房地产中介过程中涉及小产权房的违法行为。一旦确认，将受到严厉处罚。
五月十二日，深圳全市禁止小产权房的消息传出。二十一世纪经济报道记者求证多名中介，他们表示尚未收到具体通知，只是看到龙华住建局发布的通知。
毫无疑问，投资者的投资路径被堵塞了。深圳政府及时出台了严厉打击市场混乱的政策，7-8月份深圳住宅市场的交易量迅速萎缩。相应的是，一直处于边缘的小产权房也被中介炒鱿鱼了。只有从过去可以获得拆迁产权的小产权房才有人购买，现在只要是可以自住小产权房就可以抢购。
短短几个月，深圳小产权房价格上涨30％-100％。由于小产权房是非法交易的商品，公开渠道无法获得更具体的市场信息。这给了中介更多的机会操作或投机。
深圳这个楼市怪象，接近上海2016年楼市的变化。
数据显示，2016年上海酒店式公寓市场总营业额达到274.47万平方米，是2015年营业额的1.45倍。2016年，上海酒店式公寓的营业额受到需求的大幅增加影响。当时，上海加大了对住宅市场的控制力度，导致原本投资住宅的资金因购买限制而无法达到投资目的。2016年，上海酒店式公寓出现了罕见的供不应求局面，这与近距离投资无关。
交易量大幅上升，酒店式公寓价格也大幅上涨。数据显示，截至2016年12月底，上海酒店式公寓的平均交易价格创历史纪录，达到31448元／平方米，比去年大幅上升26％，上升幅度仅次于住宅商社（上升幅度超过30％），高于办公楼、商店等商业类房地产。
事实上，由于不能定居等因素，酒店式公寓的投资价值远远低于普通住宅，随着市场供应的逐年增加，一些地区甚至出现了大量的集中抛售，这类产品目前二手市场的销售价格仍处于2017年初的水平。
深圳炒房资金封堵升级。
目前，深圳的小产权房禁止交易在全市蔓延。深圳封锁了房地产投机资本的升级。一些资本在途的投资者被迫改变计划。已经购买的客户认为这不会受到影响。这是一种非法的房地产产品，合同不受法律保护。
华商律师事务所律师周争锋在朋友圈发文称，深圳禁止小产权房交易并非新规定，如龙华住房和城乡建设局通知所写，根据2010年9月1日起实施的《深圳市房地产市场监管办法》，房地产中介机构和从业人员不得为产权不明确的房地产（包括但不限于小产权房、军产房等）提供中介服务或相关服务，这表明了他们的态度。
据当地媒体报道，今年4月2日，深圳市房地产中介协会发布了《关于不为产权不明确的房地产提供中介服务的郑重提示》，提醒相关员工，如果违反规定，一经验证，将根据《深圳市房地产中介行业就业规范》、《深圳市房地产中介行业黑名单和企业风险警告员名单实施办法》等规定进行自律处罚。
四月二十九日，深圳市律师协会发布《关于转发深圳市司法局关于禁止向违法建筑销售行为提供公证和律师见证服务的通知》，禁止律师向违法建筑提供公证和见证。
深圳这次公开禁止小产权房交易，会得到和上海一样的效果吗？
这需要时间来检验。毕竟两者不是同类商品：小产权房和住宅功能没有区别，只是法律角度不属于可以公开交易的商品；酒店式公寓是由商业项目改造而成，在一定程度上存在消防安全隐患。因此，小产权房交易的突然爆发更倾向于资本投机。的确，两者都是在固定资产火爆的前提下，成为投资资本流动的出口。
值得注意的是，深圳对小产权房的调控有迹可循。在深圳，资金进入当地楼市的决心已经确定，深房理事件是一个信号。
伴随着深圳调控的深入，对炒房资金的抽丝剥茧，深圳民间融资炒房平台深房理曝光。深圳房地产系统、金融系统的自我调查，查出了深圳房地产市场背后的炒房资金。
作为最近在深圳市场流行的小产权房，自然也被列入调控范围。上述业内人士指出，像深房一样，小产权房市场也将面临整顿的命运。
此前，深圳市住房和城乡建设局发布了《关于调查和处理涉及深圳房地产管理的通知》，明确了有关部门已经联合调查了深圳房地产管理涉嫌违法违规的线索。这也是中国个对有组织的房地产投机团进行监管的行动。这项政策有很强的信号。或者成为第二季度深圳严格管理房地产的新起点，一些有组织的房地产投机机构将受到严厉打击，包括各种房地产投资群和社区业主的房地产投机群。的确，深圳很多小产权房群最近都改名了。
地方政府未来或建立举报制度，对于各类公开组织炒房行为，将面临被举报、查处的局面，这也是后续严管房地产市场迫切需要补上的一课。
繁华楼市2021-05-13 16:35:34
