临深月报 | 三市新房供应再创年内新高

深圳中原研究中心-临深楼市2021年4月报

1临深区新房住宅市场

• 三市新房供应再创年内新高

• 三市新房成交仅东莞上涨

• 三市去化周期齐涨

  
  

临深三市：新房供应再创年内新高

• 4月临深三市新房住宅供应34791套，环比↑58.2%；供应面积361.2万平，环比↑54.6%。

  
  

临深三市：新房成交仅东莞上涨

• 4月临深三市新房住宅成交19526套，环比仅东莞上涨；面积211.2万平，环比↓0.3%，基本持平。

临深三市：去化周期齐涨

• 东莞新房住宅去化周期上升至4.5个月；惠州新房住宅去化周期上涨至12.0个月，中山去化周期升至11.7个月。

东莞临深片区包括：松山湖、清溪、凤岗、黄江、大朗、大岭山、长安、虎门、塘厦。

2   东莞楼市

• 仅1宗商住用地成交

• 新房供给激增，成交低位运行

• 全市来访认购量持续走低

• 长安成交大幅上涨

• 全市二手住宅报价回升

• 临深片区二手住宅成交量下滑

视点：东莞楼市持续加码调控，规范房地产市场秩序

土地：仅1宗商住用地成交

• 4月东莞共计1宗居住用地成交，2宗挂牌，成交用地占地面积约为4.5万平（位于万江区，非临深地区），环比↓85.8%；楼面均价为1815.6元/平，环比↓86.2%。主城区土地供不应求，优质地块吸引众多房企竞拍。

  
  

• 截止2021年4月底，虎门镇宅地成交量。

土地：东莞居住用地成交详情

4月居住用地成交详情。

全市：新房供给激增，成交低位运行

• 4月东莞新房住宅批售4801套，环比↑172.6%，面积53.5万平，环比↑178.9%。下半月有13个项目上市，推出共计3222套商住用房，占4月供应量的67%。4月房企集中供货，或由于房企对“五一”期间成交存在较高的预期。

  
  

• 4月东莞新房住宅成交2664套，环比↑15.7%；成交面积30.8万平（临深8.8万平、非临深22.0万平），环比↑9.8%。随着新政出台，限购限贷加码，严查资金来源，导致部分客户失去购房资格，楼市买方存在观望情绪，成交量虽有微幅上涨，但仍为近年低位。4月供需不协调，房企提前放量预期5月房市行情将迎来转变。

  
  

全市：来访认购量持续走低

• 今年4月东莞楼市热度一般，来访认购低位运行，市场持续观望；但本月中下旬部分项目重启中介带客，周带看量和周认购量都有所回升，在下半个月行情带动下，月认购量环比上涨7%；2.27新政下客户首付压力大，贷款额度收紧，严查购房资格，买方市场观望情绪仍旧较浓；春节后市场一直处于复苏的势态，但速度较为缓慢，来访量与认购量较去年同期有近20%跌幅（疫情早期积累了较多潜在客户和项目，去年4月楼市来访认购量得到一波“报复式”的增长）。

  
  

临深：长安成交量大幅上涨

• 4月东莞临深片区新房住宅成交781套，环比↑41.5%；共计8.8万平，环比↑30.5%。

  
  

• 临深片区成交前三为塘厦、虎门与黄江。塘厦4月表现亮眼，成交总量为临深。长安4月由于万科臻山府集中交易，拉动区域成交走高，环比达到326.9%，涨幅为全市。清溪、松山湖和大朗由于主流项目缺乏，大部分为尾货项目，导致同比下滑明显。

全市：新房市场成交10

全市：二房住宅成交均价回升

• 4月东莞二手住宅成交均价为18635.0元/㎡，环比↑2.1%；临深片区二手住宅成交均价为21389.5元/㎡，环比↑6.8%。

  
  

临深：清溪二手成交均价大幅上涨

• 4月二手住宅均价片区依然为松山湖，成交均价为38410元/平，环比↑2.0% 。

  
  

• 临深片区中黄江二手成交均价跌超20%，清溪、塘厦和大朗二手成交均价明显上涨，其中清溪涨幅超60%，其他各区涨跌幅不明显。

临深：4月东莞临深片区二手住宅成交均价一览表

全市：二手成交量保持低位

• 4月东莞二手住宅成交2449套（临深688套、非临深1761套），环比↓11.3%；成交面积26.0万平（临深8.0万平、非临深18.0万平），环比↓13.1% 。4月东莞二手成交量环比下跌，可见调控政策加码，银行贷款额度收紧、严查“经营贷”，加强二手房交易管控等措施对二手楼市起了一定抑制作用。

  
  

  

  
  

  
  

临深：二手成交量虎门连续6个月

• 4月东莞临深片区二手住宅成交688套，环比↓13.5%；面积共计8.0万平，环比↓17.2%。虎门连续6个月为成交量。

• 从成交量变动幅度来看，临深各区除黄江外都呈现不同程度的跌幅，清溪也由上个月交易面积涨幅转为跌幅。

  
  

  

  
  

  
  

东莞市场小结

• 4月东莞共计1宗居住用地成交，2宗挂牌，成交用地占地面积约为4.5万平（位于万江区，非临深地区），环比↓85.8%；楼面均价为1815.6元/平，环比↓86.2%。

• 4月东莞新房住宅批售4801套，环比↑172.6%，面积53.5万平，环比↑178.9%。下半月有13个项目上市，推出共计3222套商住用房，占4月供应量的67%。4月房企集中供货，或由于房企对“五一”期间成交存在较高的预期。4月东莞新房住宅成交2664套，环比↑15.7%；成交面积30.8万平（临深8.8万平、非临深22.0万平），环比↑9.8%。随着新政出台，限购限贷加码，严查资金来源，导致部分客户失去购房资格，楼市买方存在观望情绪，成交量虽有微幅上涨，但仍为近年低位。

• 4月东莞二手住宅成交2449套（临深688套、非临深1761套），环比↓11.3%；成交面积26.0万平（临深8.0万平、非临深18.0万平），环比↓13.1% 。4月东莞二手成交量环比下跌，可见调控政策加码，银行贷款额度收紧、严查“经营贷”，加强二手房交易管控等措施对二手楼市起了一定抑制作用。4月东莞二手住宅成交均价为18635.0元/㎡，环比微幅上涨。4月二手住宅均价片区依然为松山湖，但环比有所下跌。

惠州临深片区包括：惠城区、仲恺区、惠阳区、大亚湾区。

3   惠州楼市

• 共计9宗居住用地成交

• 全市房源充足，营销面继续发力

• 全市新房成交均价回升

• 大亚湾区新房均价维持

• 全市二手住宅报价涨幅明显

  
  

视点：惠州全域被纳入深圳都市圈

土地：共计9宗居住用地成交

• 4月惠州居住用地共计13宗挂牌，9宗成交，总成交占地面积为18.3万平（18.3万平都为临深区域），环比↓31.2%；楼面均价为4515.47元/平，环比↑19.1% 。1宗地流拍，位于大亚湾澳头深涌地段。

  
  

• 截止4月底，临深片区仲恺区居住用地成交量保持，再新增2宗成交，总占地面积升至300.22万平，远超其他地区。惠阳区单月土地成交量，总占地面积达72128万平。

  
  

土地：惠州居住用地成交详情

4月居住用地成交详情。

全市：房源充足，营销面继续发力

• 4月惠州新房住宅批售23356套，环比↑51.2%；批售面积238.8万平，环比↑46.2%。多个项目集中开盘，4月供应量大幅增加，其中惠城区、仲恺区和大亚湾均是推新主力区域。市场短期呈现“供过于求”的局面，临深片区都面临库存压力较大的问题。

  
  

• 4月惠州新房住宅成交11574套，成交面积122.13万平（临深86.4万平、非临深35.7万平），成交套数和成交面积环比都基本持平，其中仲恺区延续热销态势。

  
  

  

  
  

  
  

临深：新房住宅存量情况

• 4月惠州临深片区新房住宅存库面积环比变化情况：

  
  

• 仲恺区↑16.1%，惠城区↑18.2%，大亚湾区↑13.7%，惠阳区↑7.9%。

全市：新房成交均价回升

• 4月惠州全市新房成交均价为12777.0元/㎡，环比↑1.19%。

  
  

• 4月惠州临深片区新房成交均价为13923.8元/㎡，环比↑2.98%。

  
  

临深：大亚湾区新房均价维持

• 4月临深大亚湾区新房均价维持，环比↑4.0%至16672元/㎡ ；另惠阳区4月新房均价大幅回升，环比↑5.4%。

  
  

临深：4月新房均价一览表

临深：仲恺区新房延续热销势态

• 4月惠州临深片区新房住宅成交8250套，环比↓5.09%，面积共计86.4万平，环比↓4.9%，成交占地面积占全市成交的70.7%。临深片区仅惠阳区新房成交情况呈上涨态势。

• 仲恺区成交2700套，面积共计28.1万平，延续热销势态。4月在新房高供应的驱动下，惠州楼市市场交投氛围仍然向好，网签成交整体维稳。

全市：二手住宅报价涨幅明显

• 4月惠州二手房挂牌均价为11089元/平，环比↑2.07%。

  
  

临深：4月二手住宅挂牌均价一览表

惠州市场小结

• 4月惠州居住用地共计13宗挂牌，9宗成交，总成交占地面积为18.3万平，环比下降31.2%；楼面均价为为4515.47元/平，环比上涨19.1%。1宗地流拍，位于大亚湾澳头深涌地段。

• 4月惠州新房住宅批售23356套，环比↑51.2%；批售面积238.8万平，环比↑46.2%。多个项目集中开盘，4月供应量大幅增加，其中惠城区、仲恺区和大亚湾均是推新主力区域。市场短期呈现“供过于求”的局面，临深片区都面临库存压力较大的问题。4月惠州新房住宅成交11574套，成交面积122.13万平（临深86.4万平、非临深35.7万平），成交套数和成交面积环比都基本持平，其中仲恺区延续热销态势。

• 4月惠州二手房挂牌均价为11089元/平，小幅上涨2.07%；临深片区二手挂牌均价普涨。

中山临深片区包括：南朗镇、火炬开发区、东区、民众镇。

4  中山楼市

• 无居住用地成交

• 新房住宅需求稍有回落，刚需为主

• 临深片区均价总体稳定

• 临深火炬开发区连续9月成交

• 全市二手住宅报价缓慢下行

• 临深各区二手报价普涨

视点：落户政策放宽，房贷持续收紧

土地：无居住用地成交

• 4月中山无居住用地成交。

• 截止2021年4月底，居住用地占地面积成交依然是东区。

土地：中山居住用地成交详情

• 4月中山无居住用地成交。

全市：新房住宅需求稍有回落，以刚需为主

• 4月中山新房住宅批售6634套，环比↑38.5%；批售面积68.9万平，环比↑35.0%。

• 4月中山新房住宅成交5288套，环比↓5.6%；成交面积58.3万平（临深16.1万平、非临深42.2万平），环比↓4.8%。购置住宅用途以刚需为主，投资户型占比下降。

临深：新房住宅存量情况

• 4月中山临深片区新房住宅存库套数环比变化情况：

• 火炬开发区↓2.5%，民众镇↑3.5%；南朗镇↓0.5%，东区↑1.8%。

临深：中山新房成交均价持续上涨

• 4月中山市全市新房成交均价为16857元/㎡，环比↑0.6%。以东区佳兆业樾伴山（备案均价26984元/㎡）、东区敏捷紫岭天玺（均价33000元/㎡） 、石岐区天明东华阁（备案均价23788元/㎡）、火炬开发区远洋新天地（备案均价24914元/㎡）等为代表的高均价项目集中入市，继续拉高全市均价，但上涨速度明显放缓。

  
  

• 4月临深片区新房成交均价为21615.2元/㎡，环比↑2.0%。

临深：临深片区均价总体稳定

• 4月临深片区南朗镇备案均价环比↓6.9%，主要因为其锦绣海湾城项目4月均价大幅下调。同样，火炬开发区因远洋新天地项目等项目入市，备案均价达到24109元/㎡，均价涨幅为临深。其余两区维持3月均价不变。

临深：4月新房均价一览表

临深：火炬开发区连续9月成交

• 4月中山临深片区新房住宅成交1406套，环比↓19.1%；成交面积16.1万平，环比↓17.5%。

  
  

• 4月中山临深片区新房住宅成交1406套，环比↓19.1%；成交面积16.1万平，环比↓17.5%。

全市：新房市场实际成交10

• 4月全市住宅成交10。

全市：二手住宅成交均价缓慢下跌

4月中山二手住宅成交均价为11296元/㎡，环比基本稳定，今年1月以来成交价呈现缓慢下行趋势。

4月二手住宅成交均价一览表

中山市场小结

• 4月中山居住用地无新增商住用地挂牌及成交。

• 4月中山新房住宅批售6634套，环比上升38.5%，新增供应为东部，火炬开发区、南头镇为主力。新房成交5288套，环比下降5.6%，4月中山新房成交均价上涨，房贷政策收紧，成交量下行。临深片区新房住宅成交1406套，环比下降19.1%，火炬开发区成交696套，连续9月保持临深。临深片区新房成交均价为21615.2元/㎡，涨幅约2.0%。主要由于东区佳兆业樾半山、敏捷紫岭天玺等高均价项目集中入市，造成中山新房成交均价继续呈现上升势态。

• 4月中山二手房挂牌均价为11296元/平，环比基本稳定，今年1月以来呈现缓慢下行趋势；临深片区二手挂牌均价均呈微涨趋势。