5月13日下午，经过约2的深圳首次集中转让，最终以龙光69亿元获得南山西丽人才住宅区。
据土拍现场介绍，这次深圳首次集中供应的宅地只有6个，还有20多家住宅企业参加。在竞争开始之前，已经块土地以底价成交，只有一个人申请竞争。其中，深汕特别合作区的两个块、龙华民治地块分别由中铁十四局和武汉交投联合体、深圳市人才安居集团竞争。
另外，关注度高的光明凤凰和宝安尖冈山商社的地块在1内提高到限价，30内分别获得龙光和佳兆业，溢价率约为45％。
但出乎意料的是，当天竞争最激烈的是西丽人才住宅区。原本市场预计这个地区和大概率会被深圳市人才安居集团竞争，但最终成为万科特建发联合体和龙光的争夺战。最终，经过150次以上的卡片，约120，这个地区被龙光夺走了。
现场有住宅企业的开拓者说：没想到人才住宅用地会这么火。值得注意的是，该地块的溢价率也高达44.96％。
迄今为止，深圳首次集中转让土地成交，土地转让金达到138.44亿元
龙光成为赢家
深圳首次集中竞争当天，位于深圳市土地房地产交易大楼3楼的拍卖厅几乎没有空位，气势十足。
记者从现场工作人员那里了解到，有20多家开发商报名参加牌照，包括万科、卓越、金地、招商、星河、佳兆业、龙光等。
深汕C2两块土地，龙华区A822-0422两块土地只有一个人申请竞争，主持人在土拍开幕时立即宣布成交。其中，深汕两块成交价格分别为9.92亿元、11.69亿元，类型为70年产权普通商社，周边新房价格（华侨城赤湖纯水岸）价格为2.7万元／平方米。
龙华地区由深圳市人才安居集团斩首，成交价格为11.51亿元，类型为70年产权人才住宅，土地面积为2.47万平方米，销售平均价格为4.16万元／平方米（不包括装修）。
然后，剩下的三块土地进入现场竞争阶段。首先，光明凤凰地块A646-0083，占地面积1.02万平方米，挂牌价格7.5亿元，类型70年产权普通商社，销售平均价格4.89万元／平方米（不包括装修）。从地位上看，这块土地离光明区政府约3公里，周围有龙光玖龙台等网红盘。
不到一的四轮卡，光明凤凰地块报价直接上涨到限价10.88亿元，进入竞争建设人才住宅面积阶段。建设面积从最初的4000平方米持续被称为1万平方米时，现场暂时出现无人卡，主持人开始调整竞争幅度。
最终，龙光以10.88亿元＋建设1.12万平方米击败其馀18家开发人员，如愿摘下上述光明地块。这块地的建筑面积只有4.08万平方米，成交地板价格约为2.67万元／平方米。
与光明凤凰区划相似的是，16家住宅企业参加竞争的宝安尖冈山A122-0372区划在开拍后迅速达到限价25.44亿元。
同样，不到5，上述尖冈山地块的建设人才室面积从最初的6530平方米被称为3.1万平方米，主持人报告3.12万平方米是否有竞争价格时，现场再次安静下来。
尖冈山作为豪宅区，其地板价格高，中海、华侨城、万科等开发人员聚集在这里。上述拍卖地块位于宝安区西乡街道，土地面积2.1万平米，建筑面积6.7万平米，户型为商品房。
最终，佳兆业以25.44亿元建造人才室3.1万平方米获得上述尖冈山地块，成交地板价格约为3.78万元／平方米。
到目前为止，从这次土地拍摄开始不到30，只剩下最后一块土地留给在座的开发者。
不像前两块土地那样受欢迎，南山西丽T501-0101地块只有三家住宅企业申请竞争。包括招商、万科特建联合体、龙光。在竞争过程中，招商提前退场，万科特建发联合体和龙光轮流涨价，这场青力战持续了一个后，现场有很多其他住宅企业的开拓者退场，主持人也忍不住在舞台上说举牌节奏快。甚至，主持人将竞争价格从1000万提高到2000万元。
但是，双方都没有放弃的意思，特别是刚以10亿元获得土地的龙光，还很有信心。万科特建发联合体每次举牌，在场的参加者不约而同地回顾坐在最后一排的先头开拓者，等待报价。
90过去后，龙光最终以69亿元斩首南山西丽地块，成交地板价格约为2.36万元／平方米。
根据招牌公告，南山西丽T501-0101区划位于留仙洞街北侧，靠近地铁5号线留仙洞站。其土地面积2.14万平米，建筑面积29.18万平米。住宅类型为可销售型人才住宅，总套数在960套以上，基准销售价格在5.28万元／平方米以下，在一定年限内实施封闭流动。
根据克和瑞的数据，南山西丽地块周边近两年的靠拢项目屈指可数。2020年的收盘项目有尖冈山壹号花园，其平均价格约为8.8万元／平方米的远洋天着平均价格约为8.4万元／平方米，靠拢售罄的其他二手住宅楼龄都很老。
盈利空间被压缩了
这次深圳首次集中转让土地仍采用双限双竞争规则，限制地价，限制普通商社销售平均价格的竞争地价，竞争建设只租赁不出售的人才住宅面积。
对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深圳土地转让门槛高，采用地价限制、房价限制、地价竞争、竞争建设等双重竞争模式，开发人员利润空间大幅度压缩，特别考验开发人员的融资能力、开发能力、产品建设和销售水平。有些项目只能通过装修溢价、产品创造获得合理利益。
关于这次龙光、佳兆业竞争的上述地区，除建设人才住宅面积外，光明凤凰、宝安尖冈山两块土地的大楼价格分别达到3.78万元／平方米、7.44万元／平方米，建设后的政府限价分别达到4.89万元／平方米、8.33万元／平方米。土地大楼的价格离大楼的销售限额只有约1万元的空间。
深耕当地的佳兆业和龙光的土地决心很大，增加了整个土地市场的热情，也与这两个地区的优势有关。总的来说，开发人员对深圳土地的渴望非常强烈。在深圳拥有项目，以深圳为原点扩大大湾区整体房地产市场，成为开发人员提高市场占有率和核心竞争力的筹码。
另外，深圳这次供应的6块土地都有建设公共住宅的要求，甚至出现了单独的人才住宅用地。
增加公共住宅建设的比例和要求，表明深圳正向二次住宅改革确定的2018年～2035年增加100万套公共住宅的目标。这意味着深圳对住房供应结构调整的决心和力量更大。李宇嘉认为。
根据深圳市2021年度建设用地供应计划，今年深圳计划供应建设用地总量1130公顷，其中居住用地363.3公顷，供应量占总供应量的32.1％，比2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高24％、142％。
深圳土拍重头戏在第二届和第三届。通过拍卖的宅基地供应不少于去年，前海也有宅基地供应。预计后市土拍市场竞争将更加激烈。
繁华楼市2021-05-17 16:21:37
