海德园出现在深圳市住建局公布的第二季度入市项目一览表里面的时候，有多少千万富豪感慨：终于等到你……第二季度已经过去了一个月，有网传消息称海德园B区将于6月10号-15号入市，但目前还没有官方消息。咖姐去实地探访海德园时发现，项目营销中心还未开放，目前B区的进度较快，绿网已脱落。让千万富豪心甘情愿等了一年的楼盘，究竟长什么样子？咖姐带你去实探！

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周边指导价13.1万/㎡！

海德园项目周边小区有万科瑧山府、安峦公馆、天健公馆和锦庐花园。其中距离项目最近的万科瑧山府还未满5年，而指导价的是天健公馆和锦庐花园，为13.1万/㎡，的是雅福居，为10.3万/㎡。

由此可推测，海德园的入市均价不会超过13.1万/㎡。从建成年代来看，海德园周边楼盘的楼龄较小，大部分为10年之后的住宅楼，这也说明，海德园周边的居住面貌较新。

而从占地面积来看，万科瑧山府的地块是的，相比之下，海德园两个地块加起来的面积要稍大一些。这几个小区的平均容积率为4.37左右，其中距离较近的万科瑧山府一二期和锦庐花园均低于平均值，容积率均为4。而从车位比来看，除了万科瑧山府一期至三期和安峦公馆，其他小区的车位比都比较紧张。

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热度不低润玺！满足“好地段+好学区”？位置交通距离海德园最近的一个站是安托山站，有2号线和7号线两条地铁线路，能去往福田中心、南山蛇口、南山西丽和罗湖。

并且项目紧邻北环大道，周边还有京港澳高速、侨香路和龙珠大道等主干道。从位置交通上看，从项目出行较为便捷。商业配套目前，项目周边较大型的商业为万科臻山府楼下的万科里，共计4层，目前已有B1层、L1层和L2层3层开始运营。

并且万科里与安托山地铁无缝衔接，咖姐进去逛了一下，发现B1层有生鲜超市，满足日常所需的水果蔬菜及生鲜食品，L1和L2层有屈臣氏、麦当劳、肯德基及诸多饮品美食店。此外，周边商业还有安峦公馆底部的商业。

学区范围海德园最“靓”在哪？咖姐告诉你，最“靓”的就是它的学区好！从深圳市福田教育网的学区图来看，海德园的学区为红岭实验小学+深高南初中部（具体以教育局公示为准）。其中，红岭实验小学就在海德园工地正前方，走路5不到的距离。

而深高南初中部在农林地铁站附近，从项目出发需乘坐一站地铁。该校成绩向来比较稳定，但学校报名数量和学位供应之差相当大，去年深高南从学区范围中“踢”掉了5个小区，因此海德园能否被列入深高南学区，目前还未有定论。项目详情从安托山地铁站出发，咖姐大概走了330米左右到达项目现场。

从项目现场看，目前A区和B区楼体绿网已脱落，两个区之间隔着一条安托山三路。海德园共计8栋建筑，其中，A区占地面积约3.02万㎡，建筑面积约17.47万㎡，规划了6栋建筑，其中，1-4栋为纯住宅，5栋分AB两座，楼下带底商，6栋为幼儿园。A地块用地面积较大，拥有半围式花园和泳池，而B地块的绿化主要是架空花园，面积相对较小，但隔一条马路能望到A区的大花园。

而车库建筑面积约6.7万㎡，为除了住宅外的配比，可以说海德园的车位相当充裕了。A区1栋、2栋为38层的塔楼，预计推售195㎡4房2厅3卫的户型，梯户比为2梯2户。

3栋为39层的塔楼，预计推售248㎡5房2厅5卫的户型，梯户比为2梯2户。

4栋为45层的塔楼，预计推售89㎡3房2厅1卫的户型，梯户比为3梯5户。

而同样有89㎡户型的华润城润府，一期还能做3房，而到后面二、三、四期的使用率偏低，89㎡只能做2房。这样看来，热度相当的海德园和华润城润玺二期在户型使用率上，还是海德园更胜一筹。5栋为两座42层的塔楼，预计推售143㎡4房2厅2卫和160㎡4房2厅2卫的户型，梯户比为3梯3户。

而B区占地面积约0.86万㎡，建筑面积约5.76万㎡，规划了1栋建筑，分AB两座，楼高130米，共39层，裙楼为6000㎡商业。B区为39层的塔楼，预计推售129㎡3房2厅2卫和148㎡4房2厅2卫的户型，梯户比为3梯3户。

坊间传说，海德园预计先推B区的两座住宅楼。从地理位置上看，海德园B区，即B401-0056地块被安托山三路、安托山四路和侨香五道包围，且虽然项目靠近塘朗山，但由于A区住宅楼的遮挡和周边建筑的遮挡，B区地块的住户看到的山景视野范围可能相当有限。

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安托山：新晋豪宅区？安托山片区东接香蜜湖、南临农科车公庙、西近华侨城、北靠塘朗山，周边被多个公园及高端产业带所包围，可算得上是出则繁华，入则静谧。有两条地铁站，7号线、2号线。

周边自然资源丰富，靠近塘朗山公园、花卉园博园、儿童公园等地，市级生态廊道，安托山被众多公园环，而且自带超大的安托山公园。据说政府准备投资，在安托山和塘朗山之间建个连廊，这更拉阔了安托山片区人们活动的空间。周边还有福田区群众文化中心和安托山文博公园等在建人文配套。该片区教学资源优渥，有红岭实验小学、深圳国际交流学校和正在规划建设的侨安小学。