对于房地产市场来说，是一个永恒的话题，价格的高涨和快速的上涨往往突破了人们的想象。鉴于学区住房的普及，一些城市开始采取有针对性的监管措施。
此外，深圳还开始了对新房和精装房的价格指导。深圳市住房和城乡建设局发布了《深圳市住房和城乡建设局关于进一步规范新建商品房和商务公寓销售价格指导的通知》，将进一步规范新建商品房和商务公寓的销售价格指导，并启用商品房定价评估系统。
光明某小区有深实验学位？
此前，深圳市市场监督管理局、深圳市住房和建设局、深圳市教育局联合在全市开展了学位房等虚假违法广告专项整治行动。据悉，市场监管部门将制作和发布涉及学位房等虚假违法广告，或者有违法违规行为的房地产开发企业和中介机构移交行业协会进行自律处罚，并将其记录在房地产行业诚信系统中，纳入信用监管。披露和曝光典型违法案例，营造守法经营和诚信自律的舆论氛围和导向。消息指出，一家知名房地产经纪机构因发布相关虚假违法广告被罚款1万元。
据介绍，当事人在网站及其手机APP上发布了光明某花园带深实验学位让上学不用担心的房源信息广告，涉嫌违反广告法。深圳市市场监督管理局联合光明区住房和城乡建设局立即进行调查。经过调查，房源信息中带深实验学位让学校不用担心的表述明显与事实不符，当事人行为违反了《广告法》、《房地产广告发布规定》，执法机关依法对其处以10000元罚款。
对此，深圳市市场监督管理局表示，房地产经纪机构和经纪人认真落实主体责任，遵守相关法律法规和各项要求，加强行业自律，通过线下店铺和线上平台发布涉及教育设施的房地产广告时，应客观描述学区现状和风险，不得有承诺为居民办理深造。深圳市市场监督管理局强调，如带某学校学位、享受公立学校、名校林立、引进知名小学等。
中介把学位作为销售的重点。
各地开始严格管理
五百万八卦岭的小户型，可以上学，有兴趣吗？研究发现，很多新房项目在对外宣传时都把学位作为重点，尤其是去化难度较大的商务公寓项目，以吸引购房者。
在福田区八卦岭正在销售的商务公寓项目中，销售人员表示，该项目的业主也有机会申请八卦岭未来的新荔园名校，为该项目代理的二手住宅中介将未来八卦岭双优质学位作为卖点销售给购房者。但是，一些购房者说中介传达的信息不确定性太强，自己不能轻易妄动。
在很多受欢迎的优质学区，二手住宅中介店数不胜数。在罗湖区贝丽南路，在这条直线距离不到800米的小路上，开设了10家以上的二手住宅中介店，主要是深圳中学中学部的学区住宅。很多房地产中介人说，优质学位室的价格很高，但交易量也很大。但是，最近几个月出现了积极降价的学区住宅来源，业主大多要求购房者一次性支付。
几乎所有的访问者都认为，深圳的教育资源依然紧张，优质的基础教育资源更加紧张，平衡度有待提高。高质量的只是需要，所以更有价值，更受投资者青睐。
据介绍，今年深圳各区小一初一报名将于5月27日统一启动。到2021年，深圳将实施大型学校建设计划，新建中小学90所，幼儿园60所。全年建校146所，各类学位13万左右。
事实上，今年以来，包括北京、上海、广州、合肥、厦门在内的许多城市都采取了相关行动，严格控制了的相关行为。
在此之前，北京海淀区、西城区、东城区率先出台了新的义务教育入学政策，进一步明确了多校划片政策。而上海则出台了名额分配、公民同招、民办摇号等政策。号等政策。宁波率先宣布建立热点学区二手房交易参考价格发布机制，首批涉及9个热点学区和112个小区。南京等多个城市严格查处以名义炒作房价。在严格的调控政策下，部分确实出现松动迹象，但能否持续并大面积影响，仍需继续关注。
深圳新房价格指导：分批推也不能涨价
除了的监管，深圳楼市的监管越来越紧。近日，《深圳市住房和城乡建设局关于进一步规范新建商品房和商务公寓销售价格指导的通知》发布，主要要点如下：
该通知称，预售商品房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。对分期开发的项目，两次申请价格备案时间间隔不超过一年的，原则上按照前期备案价格进行批准；对预售商品房和商务公寓项目进行转售的，原则上备案价格不得向上调整；对零星销售的尾盘项目，原则上由各区（新区）住房和建设局、前海管理局自行审核，并在市房地产信息系统中备案。另外，针对新房精装修销售的问题，《通知》指出，防止房地产开发企业通过提高装修价格变相提高房价，实行精装修价格梯度。
本次《通知》的重点是对精装修交楼问题，对行业痛点和纠纷难点问题做了进一步规范。另外，二手房和新房都受到了严格的限制，可见深圳对楼市调控的态度。
在新房限价的具体背景下，一些新房项目和周边二手房价格明显倒挂，真的让人兴奋。此外，二手房参考价格的出台给市场带来了明显的影响，深圳二手房市场发生了明显的变化。根据乐监控数据显示，自5月份以来，深圳二手房转让量环比下降48％。从数据来看，二手房市场的博弈状况对二手房参考价格影响很大。
繁华楼市2021-05-28 09:25:53
