卑微的深圳楼市 想涨价不一定能成行！

继深圳户籍政策刷屏后，深圳新房价格也迎来进一步规范。

5月27日，此前网传的《深圳市住建局关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》被官方证实，对于深圳新房定价、期房转现房定价、精装修房定价等给予了规范。

深圳放大招

具体而言，对预售和现售商品房和商务公寓批准销售价格不得超过上一年至今同地段同类型新房网签价格，同时，分期开发的项目也按前期备案价格进行批复，预售商品房和商务公寓转现售的，原则上备案价不上调。

值得一提的是，此前备受购房者吐槽的房地产开发企业借装修价格变相抬高房价行为也被打压。

业内人士认为，此次进一步规范新房价格，在新房销售的各个环节，都进行了规范约束，使得各类新房后续想涨价或价格方面调控的余地很小，可以进一步促进深圳房地产市场的平稳健康发展。

打击房企捂盘惜售、变相涨价
首先，就是新房进行价格指导：预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。对于分期开发的项目，两次申请价格备案时间间隔未超过一年的，原则上按照前期备案价格进行批复。

其次，就是对于预售商品住房和商务公寓项目转现售的，原则上备案价格不得向上调整。

第三是对于零星销售的尾盘项目，原则上由各区（新区）住房和建设局、前海管理局自行审定，并在市房地产信息系统中进行备案。

最后，防止房地产开发企业通过提高装修价格变相抬高房价，实行精装修价格梯度，区间在3000元/—6000元/平方米。

五大组合拳，抑制房价暴涨

业内人士认为，此次规范新房价格文件影响较大，在新房销售的各个环节，都设置了约束条件，使得各类新房后续想涨价的空间变小，即后续价格调控的余地很小，这有利于促进深圳市房地产市场的平稳健康发展。

据统计，今年以来深圳已五次出台与房地产市场相关的政策，除了这次对新房进行价格指导，还包括提高落户门槛外、加强购房资格审查、二手房价格管控以及禁止代理销售“小产权房”的角度提升对房地产市场的调控监管。