红了，217.23亿元创历史新高
217.23亿元，周二股市破了一个记录。
2021年5月25日，A股北向资金全天大幅净买入217.23亿元，超越了2019年11月26日214.30亿元的纪录，创历史新高。
国泰君安研究所所长在社交媒体再次强调大盘将挑战4000点，而一些机构策略也指出，一天的调整过后大盘再度走高，上升趋势稳定而健康，目前就是上半年做多窗口。
5月27日，沪指持续上涨，成功实现4连阳，最终报收3608.85点，涨0.43%。创业板指报3226.11点，涨0.92%。两市合计成交9396.9亿元，成交量处于高位。
再等等，年初亏的钱，快赚回来一半了
这次，券商再喊4000点。
不过从2015年以来，离4000点已经过去了6年之久。
说起2015年，除了股市暴跌，对大部分深圳人印象最深刻的应该是楼市的爆发性上涨。
突然从股市跑出来大量的钱，总要有个归宿，不甘于银行的利率，就进入了楼市之中。
股市、楼市相爱相杀的两兄弟
楼市和股市一直是密不可分的两个市场，同样它们两个也是闲置资金配置占比的两个市场。
两者的关系，其实是此消彼长和同涨同跌两种关系的结合所形成的复杂结果。
我们可以把市场上的流动性资金看作池水，把那些吸引投资者，容纳资金的市场看作水池。股市和楼市就是两个非常大的水池。在池水一定的情况下，如果流入一个池子里的水多了，也就意味着流入另一个池子里的水少了。
但是同时两个市场都受到宏观经济形势的影响。从股市角度看，股价是未来盈利预期的当期折现，经济形势好的时候股民普遍预期较高，经济形势低迷的时候，股民普遍预期较低。从楼市角度看，房地产作为传统经济的支柱产业，连接上下游众多行业，房地产的景气度与宏观经济紧密相连。
当经济形势大好的时候，人民收入增加，流动性资金增多，流入两个市场的资金自然增多。经济形势低迷的时候则正好相反从这个角度来看，股市和楼市又像两个亲兄弟，他们的待遇都和同一个家庭的经济状况有关，所以他俩共同进退，荣辱与共。
而目前来讲，宏观形势呈现一个比较良好的走势，在股市与楼市总体呈现上行通道的情况下，互相受到资金调配的轻微波动。
深圳楼市人口红利，依旧年轻化的深圳
5月25日，深圳市发展和改革委员会公开征求《深圳市户籍迁入若干规定（征求意见稿）》意见，此次规定有诸多收紧的变化：
将核准类学历型人才的底线要求调整为全日制本科。意味着全日制大专将无法直接入户（技术型人才底线要求调整为“中级职称+全日制大专”，技能型人才的底线要求调整为技师。）；本科收紧到35岁，硕士收紧到45岁。
夫妻投靠基本要求由结婚时间及被投靠人入深户时间满2年调整为满5年，并增加高层次人才、高级职称、高级技师和硕士以上学历人员原则上只享受一次不受时间限制优先解决配偶随迁问题的条件；
老人随迁将子女入深户时间要求由8年调整为15年，并增加子女在深圳缴纳社保连续满15年的要求。
有朋友问，“这样不就意味着深圳人口要开始走下坡路了吗？”
其实不然，在不久前深圳市的人口普查中，我们就已经能看到这种趋势：
2020年11月1日零时，深圳市常住人口（含深汕特别合作区，下同）1756.01万人，占全省常住人口数的13.93%。
与2010年（第六次人口普查，下同）的1042.40万人相比，增加713.61万人，增长68.46%，年均增长5.35%。
能看出来，作为一线城市的深圳，十年间，人口继续保持较快增长，这与人才政策的功劳密不可分。
从15岁及以上人口的平均受教育年限看：与2010年比，由9.08年提高至9.91年，广东省由9.55年提高至10.38年，深圳市由10.91年提高至11.86年，分别比、全省高1.95年和1.48年，深圳市人口受教育程度有了较大幅度的提高。
从每10万人中拥有大学文化程度的人口数看：与2010年相比，由8930人上升为15467人；广东省由8214人上升为15699人；深圳市由17545人上升为28849人，分别比、全省多13382人和13150人。
虽然提高了落户的要求，但是深圳这所城市的受教育度与年轻化依然保持在国内很高的水准，这正是决定一个城市未来发展的关键因素。
未来刚需客短期买点将至短期买点
其实关于房地产的发展还是那句话，长期看人口，中期看土地，短期看金融。
虽然深圳的土地紧张，但是在人口的强大利好下，遮住了这个瑕疵点。中国的城市化进程依然在推进，虽然对政策落户的管制提升，但是在长期利好的基调下，深圳房地产的价值不会轻易动摇。
而短期，更多的是因为投资产生的波动。
如今股市经过年初的回调后，再次出现了向多头靠拢的信心，资金大幅度的涌入，有闲置资金会更多的考虑向股市进行投资，形成了资金从楼市流失到股市的情况。
那么对楼市而言，会出现需要套现的人想要上车这一波股市红利，短期内天平会倾斜一段时间，形成短期内的楼市卖方市场。
那么对于急于上车的刚需客来说，这就相当于是市场主导的楼市一波回调。从年初起政策管控的力度加大，政府通过各种政策打击炒房客，让真正的刚需客能有更多的机会上车。
但是房价毕竟是市场经济，价格最终是由市场决定，能让卖家松口，还是要靠真正的利益驱使。如今，资金配置转变向其他方面就是这样一个机会。
所以未来预计会出现短期买点，就像持续上涨的过程中出现的小幅度回调，长远看不影响总体的走势，但却是难得的合适上车位。
部分资料来源：券商中国 | 知乎 | 深圳统计局
公众号：中原大咖
转载请注明以上信息
中原大咖2021-05-28 15:33:44
