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海德园等福田3大盘将杀到!近千套住宅,户型应该这样挑!

深圳壹地产 2021-06-04 11:33:34

 

 
注意!久无住宅的福田要上新了,且数量不止一个,是3个!
 
分别是位于安托山片区的海德园B区景田的天健天骄北庐以及保税区的加福华尔登府邸,预计将共推917套
 
▲项目位置示意图,仅供参考,壹地产

 

这些项目老受深圳人期待了!为啥?其中有两个主要的原因:

 

1、福田区开发的早,中心区可用地不多了,大部分住宅楼龄比较“大”,不少“80后”、“90后”!

 

2、在“新房限价”之下,接下来这三个盘与其周边二手相比,购买成本要更低,价格优势明显。
 
这三个项目将推售哪些面积段的产品?应该如何选?今天一文告诉你。
 
 
01.
海德园推售129-148平
红岭实验、外国语+深高南环绕

 

首先,来看海德园。
 
自从去年以来,海德园就备受市场关注,今年根据住建局公布的信息显示,海德园B区即将推售,此后隔三岔五就能看到市场上分析海德园的文章。
 
这个项目有何亮点,选筹又该如何抉择?

 

海德园位于“泛香蜜湖片区”内,处于侨香五道与安托山二路交界处,背靠安托山,邻近地铁2号线、7号线交汇的安托山站D出口,公共交通出行非常方便。

 

▲示意图,仅供参考

 

项目总建面约23万平,分A、B区,其中A区有5栋超高层住宅和1栋幼儿园,B区有1栋超高层住宅和裙房。

 

▲示意图,仅供参考

 

该项目的亮点是周边教育资源非常丰富首先是小学,不仅在红岭实验小学学区范围内,周边还有一所在建的红岭外国语小学,附近的深圳国际交流学校也已经开学;然后是初中,红岭实验小学对应高中就是深圳高级中学南校区,这些学校在深圳的名气和实力都比较高。(注:具体学区划分以教育局公布为准)
 
 
 
根据信息显示,该项目于2019年12月9日开工,预计2023年5月21日竣工,目前B区进展非常快!此前,壹地产也多次踩盘,并对片区做了详细分析,具体可戳文了解:
 
《海德园出地面10层左右,B区幕墙、门窗工程已开工,要卖了?
《定了?海德园165套住宅6月底入市,红岭外国语小学进展曝光
 
根据最近网友爆料的信息显示,B区即将推售的产品是建面约129-148平户型,预计推165套。从曝光的平面图来看,B区A、B座为“品”字楼结构,均为3梯3户。

 

▲示意图,仅供参考
 

从整体来看,148平户型优于129平:

 

建面148平的户型均为南北朝向,而建面129的户型是北向阳台,从朝向来看,建面148平的户型要优于建面129平的户型

 

▲示意图,仅供参考
 
建面约148平的户型中,A、B座靠得比较近的两条腿户型南北朝向较正,另外两条腿的户型均稍微有点偏。

 

选筹建议:

 

A座户型正南北的148平户型可作为参考;B座中更靠近A座的建面148平户型可作为第二参考,具体如图所示。剩下几个户型,相差不太大,建议资金允许情况下,优先建面148的户型。

 

▲示意图,仅供参考

 
注:选筹建议基于平面图及户型图,仅供参考,具体请以开发商公布户型图为准。
 
 
02.
天健天骄北庐推售158-427平
共290套!核心区稀缺大户型住宅
 
接着,来看天健天骄北庐。
 
天健天骄位于福田莲花街道,坐落于莲花路与景田路交汇处西南侧,紧邻地铁2号线9号线交汇的景田站,与香蜜湖高端住宅区一路之隔,项目自带一所天健幼儿园,旁边还有荔园外国语小学(狮岭校区)
 
▲示意图,仅供参考
 
项目分两期开发,一期是天健天骄南庐和天健天骄北庐,其中天健天骄南庐已经售罄,北庐去年11月推售207套户型,开盘当天选完,足见其受欢迎程度。此次天健天骄北庐备受关注,最主要的看点是其产品面积段
 
据了解,目前天健天骄北庐还有约290套住宅待售,分别位于A、B座以及E座高楼层单位,是建面约158-321平的平层以及建面约401-427平的复式户型

 

壹地产五月下旬到现场踩盘,据天健天骄商业展示中心的接待人员介绍:天健天骄北庐即将有一批大户型产品即将推出,主力是大户型平层
 
▲现场实拍示意图,仅供参考
 
要知道,放眼福田甚至深圳,大面积的住宅新房非常少,尤其是面积段在300+、400+,且在福田中心区,这种产品更是稀缺!

 

据壹地产走访市场了解,目前福田中心区面积段超300以上的二手住宅放盘量非常少,且基本都是“90后”的楼盘,次新房大概一个手指头数得过来。

 

如果有机会在天健天骄北庐这批户型中挑选,应该如何做抉择?
注:由于顶层复式只有两套,这里不加入讨论,只分析平层。

 

 
先看A座:除了顶复外,A座有两个户型,分别为建面约266平以及建面约321平

 

A座A户型,建面约266平:

▲户型图,来源:家在深圳,仅供参考
 
建面约266平户型客厅开间5.8米,带有2.2米进深大阳台,整体空间尺度比较大。该户型有3个卧室+1个工人房,其中主卧空间尺度非常阔绰,双面采光,带有独立阳台和衣帽间。此外,该户型的餐厨空间宽敞,有独立家政阳台。

 

A座B户型,建面约321平:

 

▲户型图,来源:家在深圳,仅供参考
 
建面约321平户型整体格局与建面约266相似,但空间尺度更大,多了一间卧室,且主卧还有书房设置,衣帽间更是男女分开,居住舒适度更高,空间感私密性更强。

 

再看B座:除了顶层复式外,B座还有1个户型,建面约为235平。

 

B座A户型,建面约235平:
▲户型图,来源:家在深圳,仅供参考
 
建面约235平户型整体功能格局与A座A户型相似,可以说是A座A户型的精简版,每个空间相应会小一点,比如客厅开间5.3米带2.2米进深大阳台,同时也少了一个卫生间。
 
最后看C座:C座厉害了,有三个户型,分别为建面158平、209平以及211平。C座只有少量高层单位,机会非常少,但还是可以先了解一下。

 

E座B户型,建面约158平:
▲户型图,来源:家在深圳,仅供参考
 
建面约158平的户型是双套间配置,另外还有两个房间,客厅开间约4.1米带1.9米进深大阳台,通风采光不错。
 
E座C户型,建面约209平:
▲户型图,来源:家在深圳,仅供参考
 
建面约209平的户型大开间短进深,餐客厅开间约7.5米,其中客厅带约2.5米进深大阳台,空间宽敞,能保证充足采光与通风。双套间配置,主卧带衣帽间,双面采光,空间更大,居住舒适度高。值得注意的是,该户型入门后还有一个超大的入户玄关,私密性非常强。
 
E座A户型,建面约221平:

▲户型图,来源:家在深圳,仅供参考
 
建面约211平的户型客厅开间5.2米带2.2米进深大阳台,双套间配置,主卧套间带书房,功能更全面,一次卧带卫生间,另一次卧带衣帽间,空间多样,可满足多个性居住需求。餐厨空间宽敞独立,自然通风采光,入户玄关恰到好处功能全面。

 

选筹建议:
 
如果从性价比来看,E座B户型建面约158平的产品可优先选择。抛开建面约158平户型,剩下还有5个户型,可分为2类,一类是有工人房的,一类是没有的。

 

如果需要带工人房,优先选择A、B座,其中A座建面约266平的A户型可看作标准户型,如果预算多点可往上选择A座建面321平B户型,预算稍微少点可选B座建面235平A户型。

 

如果无需带工人房,又希望独立空间能多一些的,建议选择E座建面约209平的C户型更喜双套间设计选E座建面约211平A户型

 

注:选筹建议基于已有户型图,仅供参考,具体请以开发商公布户型图为准。

 

 

03.
加福华尔登府邸推售83-130平
福田外国语南校区加持,仅462套
 
最后,来看看加福华尔登府邸。
 
加福华尔登府邸位于福田保税区,坐落于河套深港科技创新合作区内,紧邻深圳地铁4号线10号线交汇的福田口岸站

 

▲现场实拍区位图,仅供参考
 
这个项目是一个高度约239米,67层的单体住宅项目,位于福田外国语学校(南校区)学区范围内,目前已经封顶,预计2022年12月交楼。

 

▲现场实拍图
 
项目已在福朋喜来登酒店2楼设置展示中心,预计将推出462套住宅,6梯8户,面积段在83-130平之间
 
其中,建面约83平的是2房,为主力户型,一层有4户;建面约89平以及130平的户型均为3房

 

鉴于目前暂无公开户型图,壹地产这里就不做户型展开分析。4月底壹地产也做了相关的踩盘报道,具体可戳下文了解。

 

《沉寂10年,保税区上新!外国语学校加持真香,但住宅仅462套》

 

加福华尔登府邸此次推出的产品是刚需类住宅产品,其中建面约83平以及89的户型从面积段以及空间规划来看是“强刚需”户型;建面约130平的3房户型空间较大,居住舒适度较高,想要住的大一点的可以选择建面130平的户型。
 

 

04.
福田“三兄弟”
刚需、刚改、改善如何选?

 

 

从区位来看:如果你想要更靠近中心区,那么天健天骄,其次是加福华尔登府邸,最后是海德园

 

从城市界面来看:海德园周边的城市界面,天健天骄加福华尔登府邸周边实际上相差不大。

 

从户型来看:这三个项目推售的产品面积段可满足不同人群的购房需求,比如加福华尔登府邸上车福田的“刚需”盘海德园B区刚改”盘天健天骄北庐“改善”盘

 

目前从官方公布的二手房指导价来看,海德园周边的二手房指导单价在12-13万之间,其次是天健天骄(8-9万/平),最后是加福华尔登府邸(7万+/平)

 

从上车门槛来看:加福华尔登府邸上车门槛极有可能,其次可能是海德园B区,而天健天骄北庐除了建面约158平的户型总价有可能略低于海德园,其他几个户型面积均超过200平,总价会略感人。

 

对于预算有限,又很想上车福田的朋友而言,加福华尔登府邸是不错的选择。

 

如果预算ok,想住得稍微舒服一点,那就海德园B区吧,因为天健天骄北庐158平据说货量很少。

 

如果钟爱大户型,那就天健天骄北庐吧,核心区大平层住宅,很少见了!

 

总的来说,这三个项目各有千秋。anyway,只要能买到,都不错!

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