近日，宝安区城市更新和土地整备局发布了《2021年深圳市宝安区城市更新单元计划批计划》以及关于《2019年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》（延期）的公告。
两则公告共涉及五个旧改项目，并且五个项目都具有居住用地属性，总用地面积共84万㎡。
五个项目中，其中两项目由华润操刀，一项目由宏发操刀。
01107发展带潭头片区（一）更新单元
宝安区松岗街道107发展带潭头片区（一）城市更新单元位于宝安区松岗街道京港澳高速与广深公路交汇处，拟拆除范围用地面积为344116㎡。
该项目项目拟更新方向为居住（R2）、普通工业用地（M1）、商业(C1)、新型产业用地（M0）等功能，其中M0用地面积不超过最终批准的工业开发建设用地面积的20%。
该项目拆除重建范围内落实不少于71076.6㎡的公共利益用地（含防护绿带、城市道路、公共绿地、教育设施用地、文体设施用地等）；拟贡献率不少于20.7%。项目范围内须落实五星级酒店一处。
实施主体除负责拆除范围内的建筑拆除工作外，还应负责法定图则《深圳市宝安203-06号片区[松岗中心地区南片]》07-05体育用地（14921㎡）、07-06公共绿地（2240㎡）、08-03中学用地（21754㎡）上临时建筑的拆除工作并自行理清经济关系后，将土地无偿移交政府；
实施主体应负责在项目范围内落实项目东侧的规划恒润街（自广深公路至规划潭新巷）线位；
更新单元计划有效期2年，自2019年3月13日起至2021年3月12日止。延期1年，更新单元计划有效期至2022年3月12日止。
该项目申报主体为深圳市潭头股份合作公司，该项目由华润集团负责开发建设。据了解，华润拟对潭头片区进行规划统筹，用地面积高达435万㎡，拆除用地面积约198.37万㎡，规划总建面约740万㎡，以打造华润未来产业园为目标，定位为“深圳西北中心，湾区全域智城”。此次拟立项的更新项目或为华润潭头片区统筹规划的首期项目。
02107发展带臣田旧村片区更新单元
宝安区西乡街道107发展带臣田旧村片区城市更新单元位于西乡街道宝田一路与宝民路交汇处东南侧。拟拆除范围用地面积为129950㎡。
该项目拟更新方向为居住用地、商业用地等功能；拆除范围内落实不少于42098㎡公共利益用地（含教育设施、道路、绿地、行政办公用地等）；贡献率为32.4%，另需在开发建设用地范围内落实一处幼儿园。
项目申报主体为深圳市臣田股份合作公司；据悉，该项目于2017年5月，宏发地产与深圳市臣田股份合作公司签订了《合作框架协议》，由宏发地产对臣田旧村片区进行拆旧建新。
03铁岗旧村城市更新单元
铁岗旧村城市更新单元位于宝安区西乡街道，北侧紧邻京港澳高速，东侧为铁岗水库路，南侧为宝田一路，拟拆除范围用地面积为104489㎡。
项目更新方向为二类居住（R2）、商业（C1）等功能，拆除重建用地范围内落实不少于50735㎡公共利益用地（含教育设施、道路、绿地等），拟贡献率不少于48.6%。
申报主体为深圳市铁岗股份合作公司。
04草围旧村及南片区城市更新单元
草围旧村及南片区城市更新单元位于深圳市宝安区航城街道，宝安大道与机场南路的交汇处。拟拆除范围用地面积为199717㎡。该更新单元拟更新方向为二类居住用地（R2)、商业+二类居住用地(C1+R2）等功能。
拟拆除重建用地范围内落实不少于59290㎡公共利益用地（含教育设施、道路、绿地等)，拟贡献率不少于29.7%。
该项目申报主体为深圳市草围股份合作公司。根据股东代表大会公证书，该项目意向合作方为华润置地。
华润置地在深圳已建成运营、在建或待建项目十余个，包括华润置地城市综合体“深圳华润中心”（2009年落成）、华润深圳湾一期——华润深圳湾体育中心“春茧”（2011年落成）、华润1234space（2013年开业）、广东省城中村改造项目华润城、华润深圳湾二期、华润小径湾、华润银湖蓝山、华润前海中心、华润湖贝中心、华润笋岗项目、华润莲塘统筹项目、华润凤凰岗项目、南山区人民医院改扩建工程以及后海中心区的城市规划运营等。
05松岗第二工业区城市更新单元
宝安区松岗街道松岗第二工业区城市更新单元位于107国道与松裕路交汇处西南侧，拟拆除范围用地面积61386㎡，该更新单元拟更新方向为二类居住用地(R2)、商业用地(C1)等功能。
拟拆除重建用地范围内落实不少于30859.36㎡公共利益用地（含绿地、道路、教育设施用地、行政管理用地等)，拟贡献率不少于50.3%。
拟外部移交公共设施用地位于松岗街道松瑞路与湾头一路交汇处的西南侧，拟移交范围用地面积26327㎡（含综合医院用地、道路等)，计入合法用地面积25398㎡。
该项目申报主体为深圳市松岗镇第二工业村投资有限公司，查询工商信息得知，该公司由深圳市华熙德保投资有限公司全资控股。
中原大咖2021-06-04 14:41:37
