最近，深圳楼市可谓风声鹤唳，很多媒体都在渲染“躺平了”，实际情况如何？就让我们一起看看深圳楼市真实情况。
新盘成交基本日光，楼市热度不减！
据深圳市房地产信息网和深圳中原数据显示，2021年5月深圳新房住宅成交仅2677套，环比下滑23.6％；成交面积为26.5万㎡，环比下滑24.9％。该数据为近一年来深圳新房住宅。
从5月份的新房成交2677套看，不少读者以为深圳新房成交出现下滑，就是意味深圳楼市“躺平”实则不然。从实际成交看，深圳新房目前还是处于“打新”状态，每一次开盘热点楼盘基本日光，那么为什么销售数据会那么少？
这是因为新房的备案由政府控制，从多家开发商了解到的情况是政府在控制备案数量，因此真实销售数据滞后于实际销售情况。
从我们了解到楼市热度不减，比如横岗星河盛境在创下片区新高均价5.3万情况下，在当天仍然实现74％去化，固戍兴围华府一选完168套，坪山佳华领悦广场当天售罄……
从新房去化情况看，深圳购买力依然强劲。目前推出新盘个别价格比如龙华恒壹华府依然存在价格虚高情况，但是据开发商宣传，整体依然接近售罄，在深圳各类调控政策下，不少刚需和改善客户担心未来买新房政策有变，加快入市脚步，深圳新房市场成交热度不减。
“208指导价”政策发力，
5月深圳二手成交大跌！
“208指导价”政策发布后，深圳二手房成交趋冷，3月份后政策的威力逐步显现，二手成交连续下滑。
“208指导价”对二手楼市影响随着时间推移，在5月份终于发力——购房者观望氛围进一步加重，二手住宅成交量连续2个月下滑。
数据显示深圳5月成交3027套二手住宅，环比减少37.9％，成交面积276081㎡，环比减少37.3％。
从中介地铺的开单数据获悉，罗湖国贸片区店均开单率仅1套，而且这个是含新房与二手房，二手房占比仅不足3成。
二手房市场成交大跌，带来中介从业人员的流失，我们了解情况是不少中介有的转行，有的是直接关店，据说深圳贝壳加盟店4月份就有约60家加盟商退出不做中介了。
深圳楼市变盘在即，购房者如何选择？
去年的7.15新政让深圳新房购买力得到部分抑制，今年的“208新政”就让深圳爆炒、价格虚高的二手房予以迎头痛击。
不仅于此，深圳楼市调控不断完善，从严查经营贷、消费贷流入楼市，严查购房人购买资格、审核购房人资金来源，再到打新规则升级，房贷利率上调、收紧入户门槛等补丁不断推出，深圳二手房也随之降温，购房者的观望情绪加重。
但是是否意味着不能入市呢？对于深圳，我们坚定看好未来发展。作为社会主义先行示范区，未来的深圳对标全球城市。从第七次人口普查数据可以看出，深圳依然备受追捧。
我们的建议是避开价格虚高片区，择机入市。
比如深圳东部部分海景楼盘价格虚高，高达5.8万-6.8万虚高价格造成不少楼盘入市7个月，在房地产信息系统显示备案数据为零的惨状！
也有类似龙华恒壹四季华府单价（区间为6.6-7.2万／㎡）在高出周边二手房情况下依然成交不错（开发商宣称），要知道旁边就是中海限价楼地块，建成后均价不得高于6.72万，位置一样，品牌比恒壹华府好，价格还低，购房者为什么不买中海新房呢？
我们认为，这些楼盘硬伤不少，必须避开这类新房“大坑”，轻则高位站岗5年以上，重则出现如同华侨城天麓亏损数百万情形！
地产凝眸2021-06-08 17:29:40
