房天下 >   资讯中心   > 地产凝眸 >   正文

手机看新闻

楼市变盘在即,买房注意避开这几类大坑!

地产凝眸 2021-06-08 17:29:40

最近,深圳楼市可谓风声鹤唳,很多媒体都在渲染“躺平了”,实际情况如何?就让我们一起看看深圳楼市真实情况。

新盘成交基本日光,楼市热度不减!

据深圳市房地产信息网和深圳中原数据显示,2021年5月深圳新房住宅成交仅2677套,环比下滑23.6%;成交面积为26.5万㎡,环比下滑24.9%。该数据为近一年来深圳新房住宅最低。

从5月份的新房成交2677套看,不少读者以为深圳新房成交出现下滑,就是意味深圳楼市“躺平”实则不然。从实际成交看,深圳新房目前还是处于“打新”状态,每一次开盘热点楼盘基本日光,那么为什么销售数据会那么少?

这是因为新房的备案由政府控制,从多家开发商了解到的情况是政府在控制备案数量,因此真实销售数据滞后于实际销售情况。

从我们了解到楼市热度不减,比如横岗星河盛境在创下片区新高均价5.3万情况下,在当天仍然实现74%去化,固戍兴围华府一小时选完168套,坪山佳华领悦广场当天售罄……

从新房去化情况看,深圳购买力依然强劲。目前推出新盘个别价格比如龙华恒壹华府依然存在价格虚高情况,但是据开发商宣传,整体依然接近售罄,在深圳各类调控政策下,不少刚需和改善客户担心未来买新房政策有变,加快入市脚步,深圳新房市场成交热度不减。

“208指导价”政策发力,

5月深圳二手成交大跌!

“208指导价”政策发布后,深圳二手房成交趋冷,3月份后政策的威力逐步显现,二手成交连续下滑。

“208指导价”对二手楼市影响随着时间推移,在5月份终于发力——购房者观望氛围进一步加重,二手住宅成交量连续2个月下滑。

数据显示深圳5月成交3027套二手住宅,环比减少37.9%,成交面积276081㎡,环比减少37.3%。

中介地铺的开单数据获悉,罗湖国贸片区店均开单率仅1套,而且这个是含新房与二手房,二手房占比仅不足3成。

二手房市场成交大跌,带来中介从业人员的流失,我们了解情况是不少中介有的转行,有的是直接关店,据说深圳贝壳加盟店4月份就有约60家加盟商退出不做中介了。

深圳楼市变盘在即,购房者如何选择?

去年的7.15新政让深圳新房购买力得到部分抑制,今年的“208新政”就让深圳爆炒、价格虚高的二手房予以迎头痛击。

不仅于此,深圳楼市调控不断完善,从严查经营贷、消费贷流入楼市,严查购房人购买资格、审核购房人资金来源,再到打新规则升级,房贷利率上调、收紧入户门槛等补丁不断推出,深圳二手房也随之降温,购房者的观望情绪加重。

但是是否意味着不能入市呢?对于深圳,我们坚定看好未来发展。作为社会主义先行示范区,未来的深圳对标全球顶级城市。从第七次人口普查数据可以看出,深圳依然备受追捧。

我们的建议是避开价格虚高片区,择机入市。

比如深圳东部部分海景楼盘价格虚高,高达5.8万-6.8万虚高价格造成不少楼盘入市7个月,在房地产信息系统显示备案数据为零的惨状!

也有类似龙华恒壹四季华府单价(区间为6.6-7.2万/㎡)在高出周边二手房情况下依然成交不错(开发商宣称),要知道旁边就是中海限价楼地块,建成后均价不得高于6.72万,位置一样,品牌比恒壹华府好,价格还低,购房者为什么不买中海新房呢?

我们认为,这些楼盘硬伤不少,必须避开这类新房“大坑”,轻则高位站岗5年以上,重则出现如同华侨城天麓亏损数百万情形!

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请点击“投诉”按钮。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈