龙华红山黄金位置，又有新盘要来了！
5月27日，深圳公共资源交易中心发布一则公告。深圳市龙华东二股份合作公司及深圳市松园股份合作公司非农建设用地合作开发项目，由深圳市东园美地房地产开发有限公司成交。
地块所在位置非常好，位于华业玫瑰四季和安宏基天曜一期之间，距离4、6号线红山站直线距离约500米，与龙华天虹购物中心相隔一条腾龙路。
公告显示，交易范围为集体所有的21080.42平非农建设用地。其中，属于深圳市龙华东二股份合作公司拥有的集体土地为17000平，属于深圳市松园股份合作公司拥有的集体土地为4080.42平。
交易范围内现状土地用途以空地为主，地上有部分临时建筑物3500平方米属于深圳市松园股份合作公司拥有。
而补偿方案为采用物业置换方式进行补偿。
深圳市龙华东二股份合作公司的17000平方米非农建设用地置换物业比例为20.99%，深圳市松园股份合作公司的4080.42平非农建设用地和3500平临时建筑物置换物业比例为6.58%。
拿下这块地的深圳市东园美地房地产开发有限公司属于安宏基旗下。
据家在深圳网友爆料，这块地已经开始动工，现场施工人员称将作为安宏基天曜二期建设。
图源：家在深圳@吕信森
地块属于二类居住用地，指标调整后，目前规划用地面积21004平，规划容积率4.2。将配建一所不少于6班、建面不少于1800平的幼儿园。
从楼栋户型图来看，二期预计将建4栋住宅。
图源：家在深圳@海龙卓艺
规划上看，一期项目与二期项目相隔天英西街。一期占地面积约2.25万平，总建筑面积约16万平，由3栋普通商品房住宅、1栋保障房和1栋写字楼组成。
其中住宅为37-38层，约120米高；保障房32层，约99米高；写字楼33层，约150米高。
一期效果图
一期项目以大户型为主，对外出售B、C、D座约104-185平商品住宅380套。于2018年10月23日开盘，备案均价约7.1万元/平。
交通
安宏基天曜项目位于龙华民治街道红山片区西北角，除了红山地铁站，项目周边还有龙华人民路、新区大道、腾龙路等区域主要干道，以及市政快速路福龙路。片区交通配套完善，出入便捷。
商业
商业配套方面，除了一街之隔的天虹购物中心，还有红山地铁站的红山6979商业中心，已于去年6月开业运营。地铁4号线也串联起了深圳中轴大大小小的购物中心若干个，如会展中心商圈、深圳北站商圈、龙华老城商圈等。
学校
目前项目小学和初中都被划入龙华区实验学校招生范围内。
图源：查查吧
值得注意的是，今年3月，龙华区教育局发布了《深圳市龙华区义务教育阶段大学区学校积分入学办法一览表（修订稿）（征求意见稿）》，计划小一和初一各选五所学校进行大学区招生。其中就有龙华区实验学校和深圳高级中学(集团)北校区。
此外，《意见稿》还对积分标准、学位类型等作出了调整，详细内容可阅读：深高北积分政策再调整，“租购同分”将来临？
咖姐整理了一下周边二手楼盘的价格，与项目距离最近的华业玫瑰四季官方参考价为7.38万/平。距离稍远的星河传奇、卓越皇后道名苑、莱蒙水榭春天1-3期的参考价每平在7万上下浮动。
部分信息来源：深圳公共资源交易中心 | 家在深圳论坛
内容：中原大咖
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中原大咖2021-06-08 17:50:20
