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十四五规划中,谁是最大赢家?

地产全知道 2021-06-10 09:01:48
 
6月8日,深圳发改委发布《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》。
《规划纲要》提出,到 2025 年,深圳经济总量超过4万亿元,居民人均可支配收入超过 9 万元。到 2025 年,在册户籍人口超过 780 万人。到2035年,深圳经济总量、人均地区生产总值在2020年基础上翻一番。
《规划纲要》提出推动前海合作区扩区,实施新一轮前海总体发展规划,还将推动前海、大鹏等设立新口岸。深圳都市圈范围也确定,将制定实施深圳都市圈发展规划,以深莞惠大都市区为主中心,以深汕特别合作区、汕尾都市区、河源都市区为副中心。

深圳作为主阵地推进综合性国家科学中心建设,将高标准建设光明科学城、创新河套深港科技创新合作区体制机制、规划建设西丽湖国际科教城、建设大运深港国际科教城。

深圳都市核心区扩容提质,将宝安区的新安、西乡街道,龙华区的民治、龙华街道,龙岗区的坂田、布吉、吉华、南湾街道等纳入都市核心区。

另外,交通、教育、医疗、住房等做了很多规划。

到 2025 年, 新增公办义务教育学位 67.3 万个,建设筹集公共住房 40 万套,三甲医院达30 家,另外,十四五综合交通重大工程也公布了。

《规划纲要》共130页,分19章节,涵盖深圳未来5年经济社会发展方方面面,信息量非常大......

尤其是关于各区的发展定位,纲要也进行了规划。

按照规划,深圳将实施“东进、西协、南联、北拓、中优”战略,10+1区最新发展定位公布。形成开放弹性有机紧凑的城市发展格局,实施“东进、西协、南联、北拓、中优”战略。

福田区:深圳行政、文化、金融、商务和国际交往中心,总部经济核心区、现代服务业集聚区,聚焦河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈“三大新引擎”,打造具有国际影响力和辐射力的中央创新区、中央商务区、中央活力区。
罗湖区:深港社会协同发展示范区、现代服务业创新发展集聚区、金融商贸中心和国际消费中心,重点推进蔡屋围-深圳火车站-东门片区、笋岗-清水河片区、新秀-莲塘片区建设,打造罗湖可持续发展先锋城区。
盐田区:国际航运中心、海洋新兴产业高地、滨海旅游重要基地,重点推进沙头角深港国际旅游消费合作区、盐田中心片区、盐田河临港产业带建设,打造盐田国际航运枢纽和离岸贸易中心。
南山区:科技产业创新、高等教育和总部经济集聚区,重点推进前海深港现代服务业合作区、西丽湖国际科教城、蛇口国际海洋城、西丽高铁新城、深圳湾超级总部基地建设,打造南山中央智力区和世界级创新型滨海中心城区。
宝安区:深圳城市西部中心、国际航空枢纽,重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造,重点推进宝安中心区、空铁门户区、会展海洋城、石岩科创城、燕罗智造生态城建设,打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。
龙岗区:深圳城市东部中心、高等教育国际合作中心、国际文体活动交流中心,重点推进大运深港国际科教城、坂雪岗科技城、东部高铁新城、国际低碳城、宝龙科技城等片区建设,形成“一芯两核多支点”发展格局,打造龙岗国家级产城融合示范区和全球电子信息产业高地。
龙华区:深圳中部综合服务中心、数字经济先行区、未来城市试验区、智慧治理示范区、重要交通枢纽、新兴产业高地和时尚产业新城,重点推进北站国际商务区、九龙山数字城、鹭湖中心城、龙华国际商圈、大浪时尚小镇、观澜文化小镇建设,打造大湾区国际化创新型中轴新城。
坪山区:深圳城市东部中心、综合交通枢纽、高新技术产业和先进制造业创新集聚区、生物医药科技产业城,重点推进坪山中心区、高新区坪山园区建设,打造深圳未来产业试验区和深港科技创新合作区延伸区。
光明区:深圳北部中心、科技创新中心、重要交通枢纽,科研经济先导区、高新技术产业和先进制造业集聚区,重点打造光明科学城装置集聚区、光明中心区、光明凤凰城、茅洲河-龙大复合功能走廊等片区,建设大湾区综合性国家科学中心先行启动区。
大鹏新区:滨海旅游服务中心、海洋科技和教育基地、精准医疗和康复医学发展先锋区,重点推进葵涌中心区、光国际生物谷、龙岐-新大、下沙-南澳墟镇建设,打造世界级滨海生态旅游度假区和全球海洋中心城市集中承载区。
深汕特别合作区:航空航天、装备制造等先进制造业基地,重点推进中心区和先进制造业集中承载区建设,打造深圳产业体系拓展、城市功能延伸的新兴城区和现代化国际性滨海智慧新城,培育带动粤东沿海经济带崛起的新中心。
十一个片区各司其职,各有所展,各有所长,规划中的亮点在哪里?谁是最大的赢家?
概帮主给各区规划来一个概述性点评:
1、福田:当仁不让!
排在第一位的是福田区,这说明福田还是深圳当仁不让的中心城区。规划里,除了打造中央商务区,也就人们常说的CBD之外,还增加了中央创新区与中央活力区两个新提法。创新区主要指河套深港科创合作区,活力区主要指环中心公园活力圈。可以预见,福田未来厚积薄发。
2、罗湖:复兴在即!
老地方罗湖排在第二位,有点出乎意料,说明罗湖的发展已成为深圳发展的重要课题,尽管罗湖的定位不多,但亮点是:国际消费中心,还有可持续发展先锋城区。这个定位是相对比较实在的,要实现它并不太难,罗湖的复兴值得期待。
3、盐田:蔚蓝可期!
盐田区排位前三,这就令人有点诧异了。盐田这些年的发展应该说是相对滞后的,这是因为盐田相对城区狭窄,且几个片区相互隔离的缘故。把盐田放在第三位,说明海洋城市和滨海旅游的发展定位,将成为深圳未来发展的主旋律。
4、南山:权重最大!
对南山的发展定位,推进前海合作区建设是当务之急,两外,还有两个新概念,一个是中央智力区、一个是世界级创新型滨海中心城区。中央智力区的定位显然与大学城主要集中在南山有关,滨海中心城区的定位与深圳湾超总有关。综合来看,南山的发展定位相对比较多元,标准高,任务重,可以说权重最大。
5、宝安:底蕴厚重!
值得注意的是,宝安没有被定位为湾区核心,而是西部中心,这个定位有点给宝安降温的意思。不过,宝安还是体现了大区的厚重底蕴,与其它片区比,宝安的各种战略规划相对较多。最大的亮点是,打造珠江口两岸融合发展引领区,看来未来湾区西岸仍然是个大热点。
6、龙岗:受益良多!
与宝安相对,龙岗被定位为东部中心,而且产业跨度也非常大,既有高等教育、国际文体,也有科创、高铁、产城等各种发展定位,重点是,龙岗的坂田、布吉、吉华、南湾街道等纳入都市核心区,可以龙岗说是十四五规划中受益最为明显的片区。
7、龙华:中优等生!
龙华一直是中优的亮点,它的发展定位就相对多元,包括综合服务中心、数字经济先行区、未来城市试验区、智慧治理示范区等等,而且发展相对成熟,与其他片区比,具有相对紧凑的城市环境和产业链条,发展起来具有超越其它的宇宙速度。
8、坪山:相对单一!
让人有点不解的是,坪山的定位与龙岗一样,也是深圳城市东部中心。最大的亮点是:未来产业试验区和深港科技创新合作区延伸区。这两个定位,可以看成是对其他区域的一种补充。从这个角度看,坪山的发展相对来说比较单一。
9、光明:前景光明!
光明的定位是深圳北部中心和科技创新中心,北部中心的定位虽然不是一个新提法,但也可以看成一个新高度。相对来说,光明的发展定位也十分简单,围绕光明科学城,建设大湾区综合性国家科学中心先行启动区。大湾区这一概念出现在光明规划中,说明光明定位是比较高的。
10、大鹏:承载未来!
大鹏是一个新区,定位是滨海旅游服务中心、海洋科技和教育基地,打造世界级滨海生态旅游度假区和全球海洋中心城市集中承载区。对深圳来说,这是一个全新的片区,可以与盐田一道,补齐深圳作为海洋中心城市这一定位的短板。
11、深汕:飞地新篇!
深汕特别合作区现在已完全属于深圳的第十一区,尽管距离遥远,面积有限,但同样承载了深圳发展的未来。按照定位,深汕合作区主要定位为航空航天、装备制造等先进制造业基地,亮点在于:现代化国际性滨海智慧新城,这个定位是值得期待的。
最后,概帮主得出结论,十四五规划中,最大的赢家是:
深圳!
 

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