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深圳“十四五”规划:筹集公共住房40万套,建设跨市域大型安居社区!

繁华楼市 2021-06-10 10:04:16

六月九日,深圳发改委革委员会官方网站发表了《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年计划和2035年远景目标纲要》。

到2020年,深圳的国内生产总值将达到2.77万亿元,位居亚洲城市第五一数字超过了深圳之前在十三五计划中设定的2.6万亿元。

到2025年,深圳预计经济总量将超过4万亿元,这意味着未来5年,深圳平均国内生产总值增长率将达到7.6%左右。

展望2035年,深圳将建成具有全球影响力的创新创业创意之都,成为中国建设社会主义现代化强国的城市范例,率先实现社会主义现代化。成为优质发展高地,城市综合经济竞争力世界领先,经济总量和人均生产总值在2020年翻了一番。

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十四五期间,一些具体领域的发展规划也备受关注,如:推进前海蛇口自由贸易区扩张;推进前海、大鹏等新港口的建设;探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房;推进资本市场改革,恢复深交所主上市功能,推出深股指期货,不断丰富股指期货产品体系。

十四五人均国内生产总值可能超过3万美元。

2020年12月,深圳发布了《十四五》规划纲要,正式发布的《十四五》规划纲要采用了2025年经济总量超过4万亿元的预期指标。

此外,深圳还增加了2025年人均国内生产总值预计将达到215,000元的具体指标。如果按照目前的汇率水平转换,深圳人均国内生产总值将超过3万美元。

据据最新的七普数据,深圳āSOUFUN_NEWSKEYWORD_2_达到1756万。据2020年GDP和人口数据粗略计算,深圳人均国内生产总值约为15.76万元,在国内城市中排名第一,但与2019年人均国内生产总值超过20万元的水平相比,深圳在这一指标中有所下降。

从观察者的角度来看,这并不意味着深圳竞争力的下降,而是回归到更精确的数字,为深圳制定发展目标和经济政策提供更好的依据。

除人均国内生产总值外,深圳还将全员劳动生产率增长纳入十四五指标,到2025年,全员劳动生产率预计将增长5%。

人均国内生产总值和全员工生产率的提高取决于劳动者素质、管理和技术水平的提高。设定这两个指标反映了深圳在追求经济总量的同时,也强调了经济增长的质量,科技仍将是深圳经济高质量发展的最大动力。

规划纲要提出了许多与创新相关的目标。到2025年,全社会R&D投资占地区总产值的5%左右;战略性新兴产业增值超过1.5万亿元,原创新能力大大提高,关键核心技术突破取得重要突破;数字经济核心产业增值占国内生产总值的31%;每万人口拥有108项高价值发明专利。

由这些指标不难看出,深圳不仅要抓住科技创新产业的发展,还要强调原始创新和科学驱动,以规划长期发展的后劲。

随着深圳的发展,一些企业率先进入无人区,这就要求原创科学也必须向前迈进。此外,深圳作为粤港澳大湾区的核心引擎,是全国第四大综合科学中心的主要阵地,也是国家赋予的使命。

多种措施解决住房问题

在追求经济发展的同时,深圳近年来特别重视民生问题的解决,在众多民生问题中,住宅是最受关注的。

规划纲要提出要促进房地产市场的稳定健康发展。坚持房子是用来生活的,不是用来投机的的定位,加强商品房建设和交易管理,建立二手房合理的价格引导机制。建立商品房用地储备库,增加商品房供应。

从去年开始,深圳明显加大了居住用地供应力度。与2019年相比,居住用地供应量增加了近一倍,比例从12.5%上升到24.4%;从完成情况来看,2020年实际居住用地供应量达到362.8公顷,完成率达到123.7%。

到2021年,深圳计划提供363.3公顷的居住用地,占计划总供地的32.2%,居住用地仍处于高位。

大规模持续供应宅基地意味着政策重点从多年的需求侧向供给侧转变,这是深圳房地产领域的革命性动向。

此外,《规划纲要》还对租赁住房市场的发展进行了专门的部署,提出逐步使租赁住房在享受公共服务方面具有同等的权利。推动土地供应向租赁住房建设倾斜,制定单列租赁住房用地计划,探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房。整顿租赁市场秩序,规范市场行为,合理控制租金水平。

另外,探索开展出租屋分级管理,鼓励城中村大规模租赁,不断改善城中村居住环境及配套服务,不断发挥城中村作为低成本居住空间和职业生活平衡稳压器的作用。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,深圳的土地和开发成本相对较高。如果要求自持,开发商不愿意占用土地。未来,库存房屋改造可能成为增加租赁住房供应的主要途径之一。城中村改造也可以探索新的模式,如由政府主导的公共配套补充不足,租用城中村住房的孩子可以积分入学

在增加商品房和租赁住房供应的同时,深圳正在以前所未有的力度建设各种安全住房。上述《规划纲要》强调,要突出住房的民生属性,不断开展大规模公共住房建设行动,严格执行公共住房建设政策。创新公共住房建设运营模式,充分调动社会力量参与公共住房建设。建立公共住房用地储备库,优先保障公共住房用地供应。到2025年,将建40万套公共住房。

特别值得注意的是,深圳揭示了城市圈化解决住房问题的思路。《规划纲要》专门提出建设跨市区的大型安居社区,创新城际住房合作机制。

李宇嘉告诉记者,创新城际住房合作机制,是指城市间在土地、生态环境、交通、民生服务等方面的统一规划,包括如何分配公共支出等。,这将是深圳需要探索的问题。

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