五月已落下帷幕,大湾区各城市也交上了楼市答卷。
依湾帮主的不完全统计,在过去的一个月,大湾区九城成交惨淡,一手住宅网签量54943套。环比下跌12%。
湾帮主曾在前段时间做了五一假期大湾区九城的成交分析:大湾区超7000人五一上车,这个城市暴跌83%!,当时也引起了大家的关注。五一期间佛山、广州、惠州作为成交三巨头,也是挺出乎大家的意料。这次月度总结,从成交量看,广佛惠三个城市依然稳居前三;从成交趋势看,东莞、佛山、肇庆呈上升趋势,其他城市都呈下跌趋势。
至于各个城市的具体数据,一起来看看。
广州:新政“抢闸”成功,增城领跑全市
新房方面:
据乐有家数据显示,5月广州一手住宅网签9802套,环比下跌10.81%,同比上涨43.45%。受421新政前的“抢闸”网签以及五一假期成交支撑,因此整体成交套数下跌幅度不大。
外围五郊区依然是成交主力,5月共计成交6836套,中心六区则成交2966套。
具体到区,增城成交量领跑全市,共成交2905套,全市占比约27.84%。黄埔、番禺、南沙都破千,冲进前五。天河虽然成交不多,只有338套,但是环比增幅近200%,也算是给中心城区一个满意的答卷了。
二手房方面:
截止到月初, 全市二手住宅挂牌均价为4.05万元/㎡,环比上涨26.02%。全市只有黄埔、从化两个区价格在下跌,其他均在补涨,尤其是海珠,涨幅达6.75%。
值得一提的是,近日广州的房贷利率又有调整,首套利率为5.65%(+100bp),二套利率为5.85%(+120bp)。这是广州半年来四次上调房贷利率了。目前建行已经跟进,其他三大行大概率也会跟进。如此看来,广州的购房成本也是越来越高了。
深圳:市场低迷,成交量跌回寒武纪
乐有家数据显示,5月一手住宅网签 2679套,环比下跌28% 。近3个月新房市场持续低迷。这跟二季度前两个月新盘上市量少也有关系。
从各区来看,大部分区域网签量有所下滑。其中,龙岗区一手住宅网签698套,排名全市,全市占比约26%,虽持续领跑全市,但未能破千。
5月龙华区、罗湖区以及盐田区依旧较为稳定,其中龙华区网签涨幅高达80%,罗湖区网签涨幅24%,盐田区涨幅11%,大鹏区涨幅23%。但西部地区的宝安区及南山区下滑较多。
二手房:
5月深圳二手住宅市场网签3781套,环比下跌13.99%,同比下跌65.71%。市场过户3027套,环比下跌37.93%,同比下跌64.61%。指导价新政以及信贷收紧对楼市威力渐显,比2018年730新政出台市场还更低迷。
今年2月8号,深圳发布二手房指导价,导致二手房成交量冰封。2月份仅成交4166套,3月份增至6789套,到4月份再次跌破荣枯线,成交4877套,再到5月份跌破3027套,总体呈现出持续下滑的态势。
5月份的成交数据,相比2020年7月的12000多套,断崖式下滑!仅仅10个月的时间,二手房成交量就回到寒武纪。调控仍在向纵深发展,深圳市场往何处走,什么时候才会回暖?
惠州:成交量下跌21%,一朝跌回2015年
据中原地产统计,5月惠州新房住宅网签仅成交9847套,成交面积为101.55万㎡,环比下滑21%,是2015年以来同期的低位成交量。
各区域来看,仲恺是全市的成交主力,除大亚湾外其他各区都呈下降趋势。
从中原地产统计来看,在供应方面,5月全市新房住宅新增5230套,供应面积为52.98万㎡,环比断崖式下滑79.49%,同比下滑29.21%,是近五年来同期值。
供应量来看,仲恺区、大亚湾供应明显跳水,两区供应环比双双下滑超9成。也就是说五月无论是供应量还是成交量都下滑。
东莞:东部产业园暴涨248%,网签占全市四成
新房方面:
据乐有家数据显示,5月份东莞一手住宅网签3620套,环比上涨26%,实现了三连涨,但网签量整体仍处于较低水平。在市场供应增加的带动下,五一假期过后全市网签量迎来了今年春节后的一波小高峰。
东莞六大片区中,东部产业园片区共网签1624套一手住宅,环比上涨247.8%,稳坐片区,超全市网签量的四成;松山湖片区以697套的网签量位居第二,环比上涨2.2%;滨海片区及东南临深片区一手住宅分别网签475套和360套,环比4月却有所下跌。
二手房方面:截止5月31日,东莞全市二手住宅挂牌价为2.93万元/㎡,环比下跌1.99%,这是近半年来二手挂牌价首次出现下跌。
东莞在去年涨幅太猛了,因此在四月底东莞就被约谈了。在多方位的政策高压下,东莞的房价有所回落,逐渐回到理性状态。
佛山:跻身新一线,热度称霸湾区九城
受五一黄金周带动,5月份佛山全市住宅成交量都有所回升。
据中指院数据显示,五月份佛山五区一手住宅成交10535套,同比微增0.41%,环比增长12%。总成交金额212.4亿元,同比增长21.22%。
具体到五区,南海依旧是销售的主力军,单月成交套数达3561套。顺德部分受高价限签影响,落后400套紧跟其后,但是也突破三千大军。三水以1875的数量反超禅城,位居第三。
值得注意的是,就在五月底,佛山挤进了新一线城市。
佛山的房价与一线城市的北上广深相比,距离还很远。在新一线的15个城市中,位居中上游水平的佛山,不知道在“新一线”的加持下,房价会不会也向一线靠拢呢?
珠海:房贷利率压制,南湾成交跌幅48%
据合富研究院数据显示,5月珠海商品房网签共6087套,环比下跌3%,网签面积共567854㎡,环比下跌14%。
各片区来看,斗门和金湾网签数都破千了,但是各区都呈下跌状态,其中南湾跌幅,将近50%,高栏港相对比较稳定,7%的跌幅尚能控制。
值得一提的是,珠海银行利率也次上涨!(珠海银行一手房贷利率大多数已经升至5.6%的水平。)其中珠海农业银行利率为5.85%,建设银行为5.81%,中国银行为5.75%,工商银行为5.75%。可以见到,目前珠海的首套房主流利率已经在5.7-5.8%之间。
再来看首套房利率上涨的9家银行,上涨的是农商银行,环比上调了50个基点,首套房利率为5.8%;其次是农业银行,环比上调了45个基点,首套房利率为5.85%。
另外,还有不少银行利率达到或超过了5.8%,其中农业银行5.85%、建设银行5.81%、农商银行5.8%、交通银行5.8%。
中山:新房环比下跌42%,二手房迎来三连涨
新房方面。据乐有家数据显示,5月中山一手住宅网签量出现较大幅度下跌,网签6314套,环比下跌42%。
从各镇区的网签情况看,各区网签量整体虽有不同幅度下跌,但西区仍以923套的网签量占据榜首;火炬开发区排名第二,网签689套;第三名为南朗镇,网签463套。
二手房方面:
截止5月底,中山二手住宅挂牌均价为1.37万元/㎡,环比上涨0.7%,出现三连涨的情况。
中山上个月利好政策不断,马鞍岛多个王炸来袭,连推三地,广州的18号线也将联通中山,这对楼市也有很大的促进作用。相信在不久后,中山楼市也会越来越好。
肇庆:楼市回温,唯三上涨的城市之一
肇庆5月整体态势不错,网签3460套,环比上涨17%,这也是大湾区九城中,唯三上涨的城市了。
片区方面,鼎湖(含肇庆新区)总成交套数1214套,环比上升约15%,均价6801元/平。
鼎湖不仅是本月全市住宅成交主力军,且是正增长的区域。
除此之外,其他区县当月总成交基本不到500套。
端州区跌幅,总成交483套排在第二,与鼎湖相差2.7倍。但受部分“热门”楼盘项目影响,5月成交均价保持9字头。
跌幅则是大旺高新区,月成交套数274套,环比下跌约92%。
成交套数的仍然是封开县,录得数据为55套。
江门:价涨量跌,跌幅112%成九城最惨
江门是大湾区九城中跌幅最严重的城市,从上个月的5505套下跌到2599套,跌幅高达112%!
上半年各城市房贷利率都在收紧,江门也有新规,流水必须是月供两倍,5月房贷利率5.8%!不知道此次大跌跟这政策有没有关系呢?
二手房方面,全市均价都有所增长。其中开平市房价上涨最猛,环比46%的涨幅。鹤山市是一个下跌的区域,12%的跌幅。目前江海片区是房价的区域了。
整体来说,大湾区九城楼市都呈下跌趋势。有的城市成交量甚至跌至一年新低。六月份各城市都在冲二季度的业绩,不知道会不会迎来量价齐升呢?或许下个月的湾区楼市月总结会有不一样的表现。