临深月报 | 三市新房成交量仅东莞上涨

深圳中原研究中心-临深楼市2021年5月报

1临深区新房住宅市场

• 三市仅东莞新房供应继续加量

• 三市新房成交量仅东莞上涨

• 三市去化周期继续上扬

  
  

临深三市：仅东莞新房供应继续加量

• 5月临深三市新房住宅供应14547套，环比↓58.2%；供应面积153.5万平，环比↓57.5%。

  
  

临深三市：新房成交量仅东莞上涨

• 5月临深三市新房住宅成交18420套，环比↓5.7%；面积193.8万平，环比↓8.2%，新房成交仅东莞呈现上涨趋势。

临深三市：去化周期继续上扬

• 东莞新房住宅去化周期上升至5.4个月；惠州新房住宅去化周期上涨至12.9个月，中山去化周期升至12.7个月。

东莞临深片区包括：松山湖、清溪、凤岗、黄江、大朗、大岭山、长安、虎门、塘厦。

2   东莞楼市

• 5宗商住用地成交

• 新房供需两侧齐发力

• 全市来访认购量持续走低

• 临深片区成交量掉头向下

视点：人口红利下，东莞开启新征程

土地：5宗商住用地成交

• 5月东莞共计5宗居住用地成交，1宗挂牌，成交用地占地面积约为74.2万平，环比↑360%，其中2宗位于临深片区黄江镇；楼面均价为12962.3元/平，环比↓28.6%。深圳等核心城市加快供地节奏示范引领带动临边城市，东莞5月大规模供地，开发商拿地热情不减。

  
  

• 截止2021年5月底，虎门镇宅地成交量依旧。黄江镇（临深城市之一）自2020年1月以来首次出让商住用地，同时5月东莞出让的商住用地中，黄江镇占比。

土地：东莞居住用地成交详情

5月居住用地成交详情。

全市：新房供需两侧齐发力

• 5月东莞新房住宅批售5347套，环比↑11.4%，面积56.2万平，环比↑5.0%。由于5月进入传统置业旺季，加之深圳政策收紧力度空前，楼市需求外溢，5月开发商观望情绪有所缓和，东莞新盘上市环比仍呈现上升势态。

  
  

• 5月东莞新房住宅成交3582套，环比↑34.5%；成交面积38.9万平（临深6.9万平、非临深32.0万平），环比↑26.3%。随着房企推房热情高涨，4月底放量提前为五一小长假备货，冲刺半年度业绩，加上定价趋于合理化，东莞楼市交投量稳步上涨，但相比去年同期仍处于低位水平。

  
  

全市：来访量持续走低

• 据东莞中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，受广东部分地区疫情反复和调控收紧影响，月来访量持续走低。月认购量环比上升的主要原因主要是：1、供应紧的地区大量推货；2、四月底大量推货，五一小长假期间暖场促销活动较多；3、5月深圳调控趋紧，力度空前或导致购房需求外溢到临深城市，致使5月东莞认购量上涨，但同比仍处于低位。

  
  

临深：成交量掉头向下

• 5月东莞临深片区新房住宅成交633套，环比↓19.0%；共计6.9万平，环比↓21.7%。

  
  

• 黄江5月表现亮眼，成交总量为临深。5月单中泰峰境一个项目成交高达212套，占黄江当月成交总额的90.6%。大朗镇成交74套，涨幅为全市，其中阳光城湖山悦成交66套，临深片区也仅这两个项目进入东莞住宅成交前十榜单。本月成交新房大多集中在非临深、房源供应紧张、刚性需求较大的片区，本月非临深片区多个低价项目入市快速抢占市场，临深片区则掉头下滑。

全市：新房市场成交10

东莞市场小结

• 5月东莞共计5宗居住用地成交，1宗挂牌，成交用地占地面积约为74.2万平，环比↑360%，其中2宗位于临深片区黄江镇；楼面均价为12962.3元/平，环比↓28.6%。

• 5月东莞新房住宅批售5347套，环比↑11.4%，面积56.2万平，环比↑5.0%。由于5月进入传统置业旺季，加之深圳政策收紧力度空前，楼市需求外溢，5月开发商观望情绪有所缓和，东莞新盘上市环比仍呈现上升势态。5月东莞新房住宅成交3582套，环比↑34.5%；成交面积38.9万平（临深6.9万平、非临深32.0万平），环比↑26.3%。随着房企推房热情高涨，4月底放量提前为五一小长假备货，冲刺半年度业绩，加上定价趋于合理化，东莞楼市交投量稳步上涨，相比去年仍处于低位水平。

• 据东莞中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，受广东部分地区疫情反复和调控收紧影响，月来访量持续走低。月认购量环比上升的主要原因主要是：1、供应紧的地区大量推货；2、四月底大量推货，五一小长假期间暖场促销活动较多；3、5月深圳调控趋紧，力度空前或导致购房需求外溢到临深城市，致使5月东莞认购量上涨，但同比仍处于低位。

惠州临深片区包括：惠城区、仲恺区、惠阳区、大亚湾区。

3   惠州楼市

• 共计9宗居住用地成交

• 全市房源充足，去化周期持续上行

• 全市新房成交平淡收场

• 临深各片区一手均价微涨

• 全市二手住宅报价继续上扬

视点：惠州人口符合申报地铁条件

土地：共计9宗居住用地成交

• 5月惠州居住用地共计4宗挂牌，9宗成交，总成交占地面积为20.1万平（其中8.1万平为临深区域），环比↑9.8%；楼面均价为5230.7元/平，环比↑15.8% 。2宗地流拍，分别位于大亚湾澳头深涌地段和惠东区安墩镇宝安村地段。

  
  

• 截止5月底，临深片区仲恺区居住用地成交量保持，新增3宗成交，总占地面积升至302万平，远超其他地区。博罗县单月土地成交量，总占地面积达7.5万平。本月出让的土地中面积的一宗位于大亚湾区，约6.4万平。

  
  

土地：惠州居住用地成交详情

5月居住用地成交详情。

全市：新房成交平淡收场

• 5月惠州新房住宅批售5230套，环比↓77.6%；批售面积52.98万平，环比↓77.8%。本月惠州新房供应断崖式下跌，主观上主要由于4月下旬房企加速拿证备战五一小长假，市场货量充足，属于正常回落。

  
  

• 5月惠州新房住宅成交9847套，环比↓14.9，成交面积101.6万平（临深76.1万平、非临深25.5万平），环比↓16.9%。5月惠州楼市行情走弱。新盘优惠力度普遍不高，房贷利率高走，严查首付来源等成为影响惠州5月楼市行情缩水的主要因素。近期省内疫情反复，来访量持续下滑，预期惠州后市回温乏力。

  
  

  

  
  

  
  

临深：新房住宅存量情况

• 5月惠州临深片区新房住宅存库面积环比变化情况：

  
  

• 仲恺区↓0.13%，惠城区↓0.12%，大亚湾区↑0.17%，惠阳区↓0.32% 。

全市：5月新房成交均价创新高

• 5月惠州全市新房成交均价为13219.0元/㎡，环比↑3.46%。

  
  

• 5月惠州临深片区新房成交均价为14176.8元/㎡，环比↑1.82%。

  
  

临深：各片区一手均价微幅上涨

• 5月惠州临深各大片区都有微幅上涨，大亚湾区新房均价维持，环比↑0.5%，涨至16753元/㎡。

  
  

临深：5月新房均价一览表

临深：大亚湾新房成交量独树一帜

• 5月惠州临深片区新房住宅成交7384套，环比↓23.27%，面积共计76.1万平，环比↓57.2%，成交占地面积占全市成交的74.9%。临深片区仅大亚湾区新房成交情况呈上涨态势 。

• 仲恺区成交2340套，面积共计24.5万平，持续热销，昊翔源壹城中心等项目来访量居高不下，但仲恺区月成交量两个月下滑近20%，可见市场情绪逐渐退潮进入观望期。

全市：二手住宅报价继续上扬

• 5月惠州二手房挂牌均价为11499元/平，环比↑3.70%。

  
  

临深：5月二手住宅挂牌均价一览表

惠州市场小结

• 5月惠州居住用地共计4宗挂牌，9宗成交，总成交占地面积为20.1万平（其中8.1万平为临深区域），环比↑9.8%；楼面均价为5230.7元/平，环比↑15.8% 。2宗地流拍，分别位于大亚湾澳头深涌地段和惠东区安墩镇宝安村地段。

• 5月惠州新房住宅批售5230套，环比↓77.6%；批售面积52.98万平，环比↓77.8%。本月惠州新房供应断崖式下跌，主观上主要由于4月下旬房企加速拿证备战五一小长假，市场货量充足，属于正常回落。5月惠州新房住宅成交9847套，环比↓14.9，成交面积101.55万平（临深76.1万平、非临深25.5万平），环比↓16.9%。5月惠州楼市行情走弱。新盘优惠力度普遍不高，房贷利率高走，严查首付来源等成为影响惠州5月楼市行情缩水的主要因素。近期省内疫情反复，来访量持续下滑，预期惠州后市回温乏力。

• 5月惠州二手房挂牌均价为11499元/平，环比↑3.70%。临深片区二手挂牌均价普涨，仅仲恺区有所下滑。

中山临深片区包括：南朗镇、火炬开发区、东区、民众镇。

4  中山楼市

• 无居住用地成交

• 新房住宅需求继续萎缩

• 临深片区均价跌破两万

• 火炬新房成交继续领跑临深片区

• 全市二手住宅报价缓慢下行

• 临深各区二手报价普涨

视点：优惠政策频出，公积金贷款实行三价合一

土地：无居住用地成交

• 5月中山无居住用地成交，3宗挂牌。

• 截止2021年5月底，居住用地占地面积成交依然是东区。

土地：中山居住用地成交详情

• 5月中山无居住用地成交。

全市：新房住宅需求继续萎缩

• 5月中山新房住宅批售3970套，环比↓40.2%；批售面积44.3万平，环比↓35.7%，部分房源在4月末推出为五一小长假备货，该月新房批售减少属正常现象。

• 5月中山新房住宅成交4991套，环比↓5.6%；成交面积58.3万平（临深12.1万平、非临深41.2万平），环比↓8.6%。本月上访量减少，不同片区楼盘热度不一，整体呈现为新房需求萎缩的势态。

临深：新房住宅存量情况

• 5月中山临深片区新房住宅存库套数环比变化情况：

• 火炬开发区↑3.7%，民众镇↓6.2%；南朗镇↓4.2%，东区↓4.3%。

临深：新房成交均价跌破两万

• 5月中山市全市新房成交均价为16781.0元/㎡，环比↓0.5%。

  
  

• 5月临深片区新房成交均价为18230.9元/㎡，环比↓15.7%。

临深：临深片区均价逐渐趋于合理

• 5月中山临深片区火炬开发区备案均价环比↓22.0%，跌破两万元/平，主要因为星耀广场等多个低价盘推出。南朗镇备案均价再次下跌，跌幅达9.7%，民众镇一手均价则继续攀升，涨跌不一，大部分片区有逐步向市均价16781.0元/平靠拢的倾向。今年以来，市场因素（为吸引广深莞外溢的购房需求）与调控并力，临深片区的新房价格逐渐趋于合理。

临深：5月新房均价一览表

临深：火炬新房成交继续领跑临深片区

• 5月中山临深片区新房住宅成交1090套，环比↓22.5%；成交面积12.1万平，环比↓24.9%。

  
  

• 5月火炬开发区成交440套，成交量继续领跑其他临深片区，连续10个月保持占比。另外临深片区中，仅民众镇成交量同比实现正增长，皓玥华府和远洋山水为成交主力。

全市：新房市场实际成交10

全市：二手住宅成交均价缓慢下跌

5月中山二手住宅成交均价为11282元/㎡，环比↓0.12%，今年1月以来成交价呈现缓慢下行趋势。

5月二手住宅成交均价一览表

中山市场小结

• 5月中山居住用地无新增商住用地成交，3宗居住用地挂牌。

• 5月中山新房住宅批售3970套，环比↓40.2%；批售面积44.3万平，环比↓35.7%，部分房源在4月末推出为五一小长假备货，该月新房批售减少属正常现象。新房住宅成交4991套，环比↓5.6%；成交面积58.3万平（临深12.1万平、非临深41.2万平），环比↓8.6%。本月上访量减少，不同片区楼盘热度不一，整体呈现为新房需求萎缩的势态。5月临深片区新房成交均价为18230.9元/㎡，环比↓15.7%。临深片区备案价涨跌不一，有逐步向市均价16781.0元/平靠拢的倾向。今年以来，市场因素（为吸引广深莞外溢的购房需求）与调控并力，中山市临深片区的新房价格逐渐趋于合理。

• 5月中山二手住宅成交均价为11282元/㎡，环比↓0.12%，今年1月以来成交价呈现缓慢下行趋势。