没有人能阻挡深圳人买房，一如没有人能阻挡深圳业主维权
文章来源丨格隆汇楼市
文章作者丨纳纳酱吖
采访律师丨北京金诉律师事务所王玉臣
最近，位于龙华区机荷高速与龙澜大道交汇处的精装小区——建发玺园，爆出业主维权，并且经深圳电视台财经生活频道《1919创财经》报道，全城影响的力度可见一斑。2018年11月，由厦门国企建发集团承建开发、以岭南园林代表作清晖园为格局原型、秉持状元府院文化内涵的东方院墅——建发？玺园开盘。容积率1.0、车位比1：1.6、得房率100％，配以周边方便快捷的道路交通，各种噱头接踵而来让人心之神往。即使当时玺园的备案均价（6.16万元／㎡）比周边新房价格（4.3-4.6万元／㎡）都要高很多；也丝毫没有减少购房者对它的喜爱，开盘当天就卖了176套，去化约7成。（玺园与最近的清湖北地铁直线距离，图源：搜狗地图）不到一年时间，251套包括独栋、联排、叠拼、变异端户及洋房在内的所有房源全部售罄，在当年被传为“一段佳话”。叠拼共148套，含上下叠各74套，面积为89㎡，总价约500万元；联排48套，面积段为119-143㎡，总价约900万元。
当时在签订合同的时候，开发商向准业主们承诺，高赠送的房子，会在2020年12月31日准时准点交到各位业主手中。只可惜经过一年多的时间，业主们等来的并不是满心期待的房子，而是突如其来的延期交房。据业主表示：建发没有给任何原因和解释，却采用分批交房的手段，交房时间并不确定，致使到现在（6月下旬）仍有74户未完成交房。视频中可以看到，此次维权的主要是购买了89㎡洋房户型的业主。视频中业主表示，当年以5.2万元／㎡的均价买下这套89㎡户型，总价约445万元，与洋房户型的总价差距不大。这个户型正是当年建发推出的主力户型，在深圳本地自媒体中，“89㎡真洋房”“不看玺园不买房”的宣传语不绝于耳。说回此次维权事件，除了不确定的交房时间，最令业主寒心和愤怒的是眼前这个“不完整的房子”——没有卫生间和厨房，连最基本的房顶都没有封闭完全，而且当初开发商承诺的89㎡变110㎡的面积赠送也全然不见踪影……让人直呼：厦门建发店大欺人、货不对板！这样的房子让人如何居住？面对业主的维权，厦门建发并没有给出明确的态度，而是提出一份让人完全无法接受的赔偿方案，并且摆出一副“爱搭不理”的冷漠态度。这让维权业主们十分无奈。这份所谓的赔偿方案其实是一份“装修补偿”，对于缺失的厨房和厕所部分进行赔偿，这部分的面积约20㎡左右，厦门建发提出给这些业主20万元的费用做装修补贴，只要业主们在方案上签字收房即可拿到这笔钱。但玺园业主表示，20㎡的面积只是厨卫部分，整个天台都是无法使用的，这里的面积有60多㎡，这里的修葺费用谁给呢？据悉，厦门建发的工作人员表示：暂不做任何回复，因为没有其他的信息可以给到，当什么时候觉得有必要再回复联系。面对开放商“避而不谈”的态度，玺园业主们既无奈又无助，的诉求就是希望厦门建发能够担起开发商的责任，积极的作出正面回应，要么给出合理的赔偿解决方案，要么将购房时约定的同面积房屋给到自己，让自己能够“有家可归”。对于龙华建发玺园业主维权一事，北京金诉律师事务所主任王玉臣律师表示：业主们可以联系当地主管部门，包括当地建委或建设局部门，以及当地规划主管部门，通过合理合法的方式维护自身权利。首先，针对开发商延期交房，业主可以通过以下方式维护自身权利：直接起诉开发商，要求开发商承担交房的违约责任。选择这种维权方式，合同是最重要的证据。如果违约金过低，在追究额外损失时，在外租赁的租赁合同、租金收据、租金支付记录都是很重要的证据。尤其需要注意，支付租金的时候务必不要用现金，务必用银行转账或者微信支付宝等可查的方式转账，相关的记录都是证据。通过信息公开的方式去相关部门调取该项目目前的建设手续，查清楚到底是什么原因不能交房，是建设问题还是手续问题，又或是开发商违规建房等等。常见的交房有两种情况：一是资金问题；一是违规施工导致被相关部门责令停工、处罚或者无法通过规划验收，进而造成。如果是资金短缺造成的，务必在做信息公开的时候特别关注下这个项目的监管资金支付情况。一般而言，大家支付的购房款是远远高于开发商的建房成本的，而大家支付房款是必须支付到监管账户的。在项目没有完工之前，购房款只能用于房屋的建设，不能挪作他用。3、如果通过信息公开或者其他方式发现了该项目存在违法违规问题，可以视情况提起相关违法查处，要求相关部门履行职责。对于这些违规行为需要快刀斩乱麻，一旦拖延很可能导致将来无法通过规划验收，也就无法交房。即使违法交了房，只要规划验收没有通过，房产证也办不下来。如果是因为资金出了问题，可以提起要求资金监管部门履行监管、查处职责的申请，对开发商违反资金监管规定进行调查处理。另外，面对开发商的违约行为，业主可以视情况拒绝收房，或要求开发商退还房款。但值得注意的是，要明确开发商是哪方面的违约。例如，交付的房屋根本不符合交房条件，业主可以拒绝收房。但要注意开发商交房需要满足三类条件：三是满足客观的现场情况，即已完成施工而不是在建中。如果交付的房屋不符合交房条件，业主有权依法依约拒收，并要求开发商承担相应的违约责任。一旦达到了合同解除条件，即可视情况要求解除合同，退回房款，并赔偿损失等。图片如无特殊说明，均来自互联网。其版权归原作者所有，如有版权问题，请联系小编。
北京金诉律师事务所2021-06-24 11:06:43
